22. Договор предприятий.

Ст.656. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предметом – предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства. Право пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии.

Форма договора – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятий подлежит гос-ой регистрации и считается заключенный с момента такой регистрации

Существенным условием явл-ся предмет договора и цена (арендная плата). Договор должен предусматривать размер арендной платы – в противном случае договор аренды здания и сооружения считается не заключенным.

Содержание договора аренды предприятий:

Обязанности арендодателя:

1) обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, путем подписания передаточного акта. Подготовка предприятия к передаче, включает составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанность арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

2) на арендодателя возложена дополнительная обязанность – возместить арендатору стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.

Обязанность арендатора:

1) арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия несет арендатор, а также уплату платежей по страхованию арендованного имущества.

2) арендатор при прекращении договора должен вернуть имущественный комплекс арендодателю с соблюдением правил (принцип: как предприятие было передано, так оно должно быть и возвращено).

Подготовка предприятия к возврату, включая составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанность арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором

Арендатор может продавать материальные ценности, сдавать имущество предприятия в субаренду, но так, чтобы эти действия не уменьшали общую стоимость предприятия.

23. Договор аренды транспортных средств. Особенности аренды морских судов. Ст.632. Предмет договора аренды транспортных средств – любое транспортное средство, т.е техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, способное к перемещению в пространстве.

Транспортное средство – это сложное техническое устройство и одновременно источник повышенной безопасности.

Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется существующими типами транспорта – гужевого, автомобильного, железнодорожного, морского, воздушного и космического.

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа).

Договоры аренды транспортных средств – реальные.

Форма договора – письменная независимо от срока и стоимости передаваемого в аренду имущества. Правила регистрации к этому договору не применяются. Заключение договора аренды не влечет смены собственника, а значит, не требует внесения в реестр никаких изменений.

Сроки договора аренды законом не установлены. По истечении срока договор прекращается, но это обстоятельство не препятствует сторонам по взаимному согласию заключить новый договор.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды без экипажа арендодатель предоставляет все тоже, но без оказания услуг по управлению транспортного средства и его технической эксплуатации.

Отсюда вытекают и различия: 1) Обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем возлагается на арендодателя; по договору без экипажа – на арендатора. 2) страхование транспортного средства и (или) страхование ответственности за ущерб по договору с экипажем осуществляет арендодатель, в тех случаях когда страхование явл-ся обязательным в силу закона или договора; по договору без экипажа – арендатор. 3) ответственность за причинения вреда транспортному средству и транспортным средством по договору с экипажем несет арендодатель; по договору без экипажа – арендатор.

Императивной обязанностью арендодателя в обоих случаях явл-ся содержание транспортного средства, т.е он должен поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (когда имеется место коммерческой эксплуатации транспортного средства по договору с экипажем, то арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией, включая расходы на оплату топлива и др. расходуемых материалов в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов).

Субаренда возможна только с экипажем.

Ответственность сторон. 1) В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор должен возместить арендодателю причиненные убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. 2) ответственность за вред, причиненный третьим лицам – несет арендодатель в соответствии с правилами о внедоговорной ответственности (т.е за вред причиненный транспортным средством, отвечает не его владелец (арендатор), а собственник (арендодатель). Арендодатель вправе предъявить арендатору регрессное требование о возврате сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Аренда транспортных средств гражданами-потребителями осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных законом «О защите прав потребителей).

Транспортными кодексами и уставами м.б. установлены иные, помимо ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

Особенности аренды морских судов:

По договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания.

В тайм-чартере должны быть указаны наименования сторон, название судна, его технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и другие), район плавания, цель фрахтования, время, место передачи и возврата судна, ставка фрахта, срок действия тайм-чартера.

Обязанности фрахтователя по коммерческой эксплуатации судна и его возврату

1. Фрахтователь обязан пользоваться судном и услугами членов его экипажа в соответствии с целями и условиями их предоставления, определенными тайм-чартером. Фрахтователь оплачивает стоимость бункера и другие связанные с коммерческой эксплуатацией судна расходы и сборы.

Доходы, полученные в результате пользования зафрахтованным судном и услугами членов его экипажа, являются собственностью фрахтователя, за исключением доходов, полученных от спасания, которые распределяются между судовладельцем и фрахтователем в равных долях за вычетом расходов на спасание и причитающейся экипажу судна доли вознаграждения (ст.210 КТМ)

2. По окончании срока действия тайм-чартера фрахтователь обязан возвратить судно судовладельцу в том состоянии, в каком оно было получено им, с учетом нормального износа судна.

3. При несвоевременном возврате судна фрахтователь уплачивает за задержку судна по ставке фрахта, предусмотренной тайм-чартером, или по рыночной ставке фрахта, если она превышает ставку фрахта, предусмотренную тайм-чартером . В этом случае арендодатель вправе потребовать и возмещения убытков.

4) при просрочке уплаты арендной платы (фрахта) свыше 14 дней арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора без предварительного предупреждения арендатора; изъять судно и взыскать с арендатора убытки, причиненные просрочкой (п.2 ст.208 КТМ). Все иные арендаторы должны предварительно предупредить арендатора о расторжении договора, к-ый будет производиться в судебном порядке и только при невнесении арендной платы более 2 раз подряд (ст.619 ГК)

По договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания.

В бербоут-чартере должны быть указаны наименования сторон, название судна, его класс, флаг, технические и эксплуатационные данные (грузоподъемность, грузовместимость, скорость и другие), количество расходуемого им топлива, район плавания, цель фрахтования, время, место передачи и возврата судна, ставка фрахта, срок действия бербоут-чартера.

обязанности фрахтователя по эксплуатации судна и его возврату

1. Фрахтователь осуществляет эксплуатацию судна в соответствии с условиями бербоут-чартера и несет все связанные с эксплуатацией расходы, в том числе расходы на содержание членов экипажа судна. Фрахтователь возмещает расходы на страхование судна и своей ответственности, а также уплачивает взимаемые с судна сборы.

2. По окончании срока действия бербоут-чартера фрахтователь обязан возвратить судно судовладельцу в том состоянии, в каком оно было получено им, с учетом нормального износа судна.

В бербоут-чартерном реестре или Российском международном реестре судов судно, зарегистрированное в реестре судов иностранного государства, подлежит регистрации в течение месяца со дня принятия решения о временном предоставлении такому судну права плавания под Государственным флагом Российской Федерации.

Имеются различия между нормами ГК и КТМ в регулировании распределения убытков, причиненных судну в ходе эксплуатации транспортного средства:

Фрахтователь (арендатор) не несет ответственность за убытки, причиненные спасанием, гибелью или повреждением зафрахтованного судна, если не доказано, что убытки причинены по вине фрахтователя (ст.207 КТМ).

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст.639).

24. Особенности договора проката. Ст.626 По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

В определении отражены 3 специфические черты:

1) в качестве арендодателя – специальный субъект – предприниматель. Его деятельность должна быть постоянной (или систематической). ЮЛ, являющееся коммерческой организацией и ИП должны осуществлять предпринимательскую деятельность. Если ЮЛ имеет специальную правоспособность, то его возможность заниматься прокатом д.б предусмотрена учредительными документами.

2) предметом договора – только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила). Цели использования имущества не только потребительские, но и иные, в том числе предпринимательские.

3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой права владения вещью.

Договор проката заключается только в письменной форме (как составлением одного документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон) и является публичным договором.

Срок договора проката не может превышать 1 года. Истечение этого срока влечет прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Содержание договора проката имеет следующие особенности:

обязанность арендодателя предоставить имущество арендатора в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, дополнена дополнительными обязанностями (ст.628 ГК):

а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества; б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдавать письменные инструкции о пользовании этим имуществом. При неисполнении арендодателем этих дополнительных обязанностей следует применить нормы ст.611 «предоставление имущества арендатору», а не ст.612 «ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества» – поскольку использование предмете проката в большинстве случаев все-таки возможно и без проверки его исправности или получения инструкции.

Помимо ранее сказанного арендодатель обязан безвозмездно устранить недостатки сданного в прокат имущества в течении 10 дней, а также он обязан проводить капитальный ремонт и текущий ремонт.

При досрочном возврате имущества, арендодатель обязан возвратить арендатору соответствующую часть полученной арендной платы

Обязанность арендатора:

1) при обнаружении недостатков сообщить об этом арендодателю; 2) если арендатором нарушены правила эксплуатации и содержания имущества, он оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества; 3) своевременно вносить арендную плату (в твердой сумме периодически или единовременно); 4) Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Все остальные обязанности сохраняют свое действие в полном объеме.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя – в любое время, но только должно быть письменное уведомление арендатору не менее чем за 10 дней.