- •1. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность.
- •2. Понятие, содержание и форма договора купли-продажи. Определение момента перехода права собственности и риска случайной гибели товара на покупателя.
- •3. Особенности договора розничной купли-продажи. Права потребителя при продаже ему товара ненадлежащего качества.
- •4. Договор международной купли-продажи. Венская конвенция оон о договорах международной купли-продажи.
- •5. Договор купли-продажи недвижимости
- •6. Договор купли-продажи предприятий
- •7. Особенности купли-продажи жилых помещений
- •8. Договор поставки. Понятие, содержание, виды.
- •2. Обязанности покупателя
- •9. Отственность сторон в договоре поставки
- •10. Особенности заключения, изменения и прекращения договора поставки. Структура договорных связей
- •11. Поставка товаров для государственных нужд
- •12. Договор контрактации
- •13. Договор энергоснабжения
- •14. Договор мены
- •15. Договор дарения. Понятие, форма, содержание и виды
- •16. Ограничение и запрещение дарения. Основания отмены и отказа от дарения.
- •0Даряемый может до принятия подарка отказаться от него.
- •18. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- •19. Договор аренды: понятие, форма, содержание.
- •20. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды.
- •22. Договор предприятий.
- •25. Договор финансовой аренды. Понятие, содержание, виды.
- •27. Гражданско-правовые формы удовлетворения жилищной потребности граждан. Основания возникновения жилищных обязательств.
- •28. Договор коммерческого найма жилого помещения, его отличия от смежных договоров.
- •50. Договор транспортной экспедиции.
- •51. Договор буксировки.
- •52. Кредитный договор, понятие, содержание и виды. Товарный и Коммерческий кредит.
- •53. Договор займа: понятие, содержание, виды. Виды заемных обязательств, госуд. Заем.
- •3.Возмездный договор
- •4.Взаимный договор
- •56.Договор банковского счета: понятие, содержание, виды.
- •57. Расчетные обязательства. Требования, предъявляемые к расчетным документам.
- •59. Понятие, содержание, форма и виды договоров страхования.
- •61.Общая характеристика договоров имущественного страхования. (ст.929 гк)
- •2 Вида страхования гражданской ответственности:
- •63.Договор поручения. Особенности договора поручения с участием коммерческого представителя.
- •66. Договор доверительного управления имуществом: понятие, содержание. Его место в системе смежных договоров.
- •67. Ответственность сторон в договоре доверительного управления имуществом. Прекращение договора.
- •68. Понятие, содержание, виды договоров хранения. Ответственность сторон.
- •70. СпециальныЕ видЫ хранения: особенности договоров.
- •71. Договор коммерческой концессии (франчайзинг).
- •72. Договор простого товарищества: понятие, содержание, виды.
- •79. Возмещение вреда, причинённого актами власти.
- •80. Возмещение вреда, причинённого несовершеннолетними и недееспособными лицами.
- •81. Возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью гражданина.
- •82. Возмещение вреда, причинённого недостатками товаров, работ, услуг.
- •83. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •84. Авторские договоры и договоры об использовании объектов смежных прав.
- •85. Понятие и виды лицензионных договоров. Особенности их заключения. Иные основания использования объектов патентного права и селекционных достижений.
- •86. Договоры об использовании средств индивидуализации.
- •87. Наследственные отношения. Понятие и основания наследования, место и время открытия наследства. Принятие наследства и отказ от наследства, охрана наследственных прав.
- •88. Наследование по закону.
- •90. Особенности наследования отдельных видов имущества.
19. Договор аренды: понятие, форма, содержание.
Ст.606. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью).
Договор аренды явл-ся консенсуальным, взаимным и возмездным.
Сторонами договора аренды явл-ся арендодатель и арендатор. В их роли могут выступать любые субъекты ГП, как физические, так и юрид.(т.е коммерческие и некоммерческие организации), а также гос-во, национально-государственные, административно-территориальные и МО.
Предметом договора – любая непотребляемая вещь. В частности земельные участки и др. обособленные природные объекты (например: участки леса и водные объекты); здания сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и др. имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. Законом м.б. установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается (пр: заповедники, воинские и гражданские захоронения). Имущество сдача в аренду которого ограничивается – сдаются при условии соблюдения установленных ограничений (пр: сдача и получение в аренду оружия возможны только для тех арендаторов и арендодателей, которые имеют соответствующие разрешения). Существенные ограничения установлены в отношении имущества, находящегося в гос-ой собственности. Не могут быть предметом аренды предприятия оборонных отраслей, госбанк и др.
Предмет договора единственное существенное условие договора аренды (нет предмета аренды – нет и самой аренды).
Арендодателем может быть: собственник имущества; уполномоченное собственником лицо или уполномоченное законом лицо.
Срок аренды: на определенный и неопределенный. Расторгнуть его можно за 1 или 3 (если предметом явл-ся недвижимое имущество) месяца после предупреждения арендатора .
Форма договора аренды: 1) если гражданин выступает в качестве арендатора и объект недвижимость, то письменная форма если срок аренды более 1 года; 2) если ЮЛ – всегда письменная.
Если предмет договора недвижимость – то еще и гос-ая регистрация (если иное не установлено законом).
Арендная плата не явл-ся существенным условием договора, но не всегда (если недвижимость, то она обязательна, иначе договор ничтожен). Эта плата может выражаться в формах: а) твердой денежной суммы; б) доли доходов или плодов от арендуемого; в) в форме оказания услуг арендодателю; г) в виде передачи вещей; д) в форме возложения затрат за пользование имуществом. Плата м.б. изменена, но не более 1 раза в год.
Содержание:
Обязанности арендодателя: 1) сдать имущество по договору; 2) делать капитальный ремонт.
Обязанности арендатора: 1) пользоваться имуществом по назначению; 2) не вправе сдавать его в залог без согласия арендатора; 3) делать текущий ремонт.
Права арендатора: если предмет аренды сдан с недостатками, которые не оговорены в договоре и они препятствуют использовать имущество по назначению он вправе: а) требовать расторжения договора; б) требовать уменьшения суммы арендной платы; в) праве сам устранить недостатки, но затем востребовать компенсацию расходов; г) может сдавать в субаренду, но только с согласия собственника ( субаренда м.б. заключена на срок, но не более срока аренды; с прекращением аренды прекращается и субаренда); д) имеет преимущественное право заключения договора на новый срок, но об этом арендодатель д.б. уведомлен не менее, чем за 3 месяца.
Основания расторжения договора аренды:
1) в случае неоднократных нарушений условий договора; 2) в случае существенного ухудшения имущества; 3) в случае неоплаты арендной платы более 2 раз подряд; 3) если арендодатель чинит препятствия арендатору в пользовании арендованным имуществом; 4) если имеются недостатки в арендованном имуществе; 5) если арендодатель не существляет капитальный ремонт.
В случае расторжения договора должен быть соблюден досудебный порядок расторжения договора (д.б. направлено предупреждение).
Разновидность договоров аренды: 1) договор проката; 2) аренда транспортных средств; 3) аренда зданий; сооружений; 4) аренда предприятий; 5) лизинг (финансовая аренда).