4. Договор международной купли-продажи. Венская конвенция оон о договорах международной купли-продажи.

Государства – участники Конвенции пришли к тому, что принятие единообразных норм, регулирующих договоры международной купли-продажи товаров и учитывающих различные общественные, экономические и правовые системы, будет способствовать устранению правовых барьеров в международной торговле и содействовать развитию международной торговли.

Международный договор купли-продажи:

1 условие – одним из участников должно быть – иностранное лицо

2 условие – обязательное пересечение таможенной границы

3 условие – расчет в иностранной валюте хотя бы для одного участника.

Согласно Венской Конвенции договор может заключаться и в устной и письменной форме (если одной из сторон является РФ то договор в письменной форме).

Не распространяется договор если:

1. купля – продажа сельскохозяйственной продукции, если одно лицо – сельскохозяйственный производитель

2. в качестве одной стороны – гражданин – потребитель

3. на поставку энергоресурсов

венская конвенция распространяется и на те страны, которые не присоединились к Венской конвенции, но указали ссылку в договоре на венскую конвенцию.

Инкатерм 2000 – обычай делового оборота

ФОБ – если товар на борту то риски несет покупатель

СИФ – продавец до порта назначения несет ответственость

Переход рисков:

1. утрата или повреждение товара после того, как риск перешел на покупателя, не освобождает его от ответственности уплатить цену, если только утрата не вызвана действиями продавца

2. если договор предусматривает перевозку товара и продавец не обязан передать его в определенном месте, риск переходит на покупателя, когда товар сдан первому перевозчику, если продавец обязан передать товар в определенном месте, риск не переходит на покупателя, пока товар не сдан перевозчику в этом месте. Тем не менее риск не переходит на покупателя, пока товар четко не идентифицирован для целей данного договора путем маркировки, отгрузочных документов, направленных покупателю извещением.

3. покупатель принимает на себя риск в отношении товара, проданного во время нахождения его в пути, с момента сдачи товара перевозчику, который выдал документы, подтверждающие договор перевозки.

5. Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи – соглашение, по которому одна сторона – продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предмет – недвижимое имущество.

Недвижимое имущество – относятся земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (К объекта недвижимого имущества относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты).

Особенности:

1. Обязательна письменная форма договора путем составления одного документа, подписанного сторонами (несоблюдение формы договора влечет его недействительность)

2. государственная регистрация в установленных законом случаях (договор продажи жилого помещения, предприятия).

Следует отличать регистрацию договора от регистрации перехода права. Юридический результат регистрации договора – признание его законности государством.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное имущество возникает с момента регистрации права.

Если у собственника недвижимости имеется право собственности на земельный участок, то это право переходит к покупателю, если же продавец имеет право аренды или постоянного пожизненного пользования земельным участком, на котором находится недвижимость, то к покупателю переходит также это право, т.е. право следует за покупателем.

3. Предмет и Цена – существенные условия договора. Цена земли входит в общую стоимость объекта.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости

Обязательным приложением к договору, характеризующим объект недвижимости, является план данного объекта. Предоставление не требуется, если документ, содержащий описание уже был представлен и помещен в дело правоустанавливающих документов.

Особенностью исполнения договоров продажи недвижимости является удостоверение передачи недвижимости передаточным актом, оформление которого подтверждает факт исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара.