- •Методичні матеріали до виконання дипломного проекту
- •Розділ 1 Маркетингове обґрунтування проекту
- •Розділ 2 Об’ємно-планувальне рішення готелю.
- •Маркетингове обґрунтування проекту готельно-ресторанного комплексу, що проектується.
- •Аналіз ринку готельної нерухомості та характеристика маркетингового середовища
- •Характеристика конкурентного середовища (на прикладі м. Полтави)
- •Сегментація ринку готельно-ресторанних послуг
- •Аналіз оточення підприємства (мікросередовища) грк, що проектується
- •1.1.5. Аналіз зрг при готелях
- •Позиціонування на ринку грк
- •Висновок
- •1.2 Техніко-економічне обґрунтування грк, що проектується (на прикладі грк «Світоч»)
- •Обґрунтування місця будівництва типу та потужності грк
- •1.3. Концепція грк, що проектується
- •Об’ємно-планувальне рішення готелю
- •2.1. Загальна характеристика об’єкту проектування
- •2.2. Проектування житлових приміщень
- •2.3. Розрахунок приміщень громадського призначення
- •2.3.1. Приймально-вестибюльна група
- •2.3.2. Підприємства харчування
- •2.3.3. Приміщення побутового обслуговування і торгівлі
- •2.3.5.Приміщення та споруди фізкультурно-оздоровчого призначення.
- •2.4. Організація і технологія обслуговування у готелі
- •Склад приміщень поповерхового обслуговування готелів
- •Вимоги до різних типів номерів готелів
- •Додаток ж площі приміщень приймально-вестибюльної групи
- •Типи і місткість підприємств харчування
- •Склад і площі приміщень побутового обслуговування і торгівлі
- •Додаток л склад і площі основних та допоміжних приміщень фізкультурно-оздоровчого призначення
- •Додаток м склад і площі групи адміністративних приміщень готелів
- •Склад і площі господарсько-виробничих приміщень готелів
- •1.4.Використання інформаційних технологій у дипломному проектуванні.
Сегментація ринку готельно-ресторанних послуг
За ціновим критерієм ГРК поділяються на такі групи:
елітний верхній ціновий сегмент (готелі 5 зірок, ресторани класу «люкс», вищого класу);
середній ціновий сегмент (ГРК 4 зірки, першого і вищого класу);
нижній ціновий сегмент (ГРК 3 і 2 зірки)
Структура сегментів ринку представлена на рисунку 1.
Рис. 1 - Структура ринку готельно-ресторанних послуг в залежності від цінових категорій.
Готельний ринок України в середньому заповнений на 60-70%, виключенням є верхній ціновий сегмент, рівень насиченості якого становить понад 90%. Таким чином, про насиченість українського ресторанного ринку говорити рано. Якщо в Європі на 1 місце в ресторані припадає 8 жителів, то в Києві - 35. Трохи краще ситуація йде у Львові - 28 осіб на місце.
Що стосується заповнюваності кожного з сегментів, то сегмент дорогих ГРК заповнений на 95%, середньоціновий сегмент - на 60-70%, в той час як нижній ціновий сегмент тільки на 50%.
Розподіл ринку за середнім чеком в залежності від категорії наведено в таблиці 1.6.
Таблиця 1.6 - Поділ ринку за середнім чеком в залежності від категорії
Розподіл за сегментами |
Київ, грн. |
Регіони, грн. |
Низький сегмент |
40 |
30 |
Середній сегмент |
50-120 |
40-70 |
Високий сегмент |
150-300 |
100-250 |
Експерти виділяють дві причини, які обумовлюють ненасиченість вітчизняного ринку:
Готельний ринок ніколи не був насичений. Добробут людей в Києві та в регіонах постійно зростає, і, природно, збільшується потреба ринку у всіх його сегментах.
Одночасно збільшуючись, ринок також і скорочується (деякі ГРК відкриваються, деякі закриваються).
Аналіз оточення підприємства (мікросередовища) грк, що проектується
Основними суб'єктами, які взаємодіють із проектованим ГРК і здатні впливати на результати діяльності, є постачальники, конкуренти та клієнти. Аналіз оточення ГРК показав, що чисельність конкурентів не є великою. Це пояснюється вдалим розташуванням підприємства (наприклад поблизу торгового центру), де спостерігається достатньо висока концентрація населення в денний час. Проте проектований ГРК має вигідно відрізнятися від існуючих, оскільки має пріоритети високоякісних готельних послуг для широкого кола клієнтів і доступні ціни.
Таблиця 1.7 - Аналіз номенклатури послуг ГРК (приклад)
Показники |
Характеристика |
Оцінка конкурентів (від 1 до 10) |
||
Готель «Сінай» |
Готель «Сервіс-люкс» |
Проектований ГРК |
||
Показники (критерії) результатів виконання послуги |
|
6
5 6
5 |
8
7 7
5 |
9
9 8
9 |
Показники (критерії) культури обслуговування
|
|
7
8 |
9
8 |
9
10 |
Показники (критерії) умов обслуговування |
|
6
6
8 |
7
7
9 |
8
8
9 |
Показники (критерії) доступності |
|
5 4 |
6 4 |
10 10 |
Показники (критерії) інформованості |
|
5 5 |
6 5 |
9 8 |
Показники екологічності та безпечності послуг |
|
8
9 |
8
9 |
9
10 |
Наведені дані свідчать, що номенклатура послуг проектованого ГРК запропонована у повному обсязі, а за показниками (критеріями) доступності він значно перевищує існуючі підприємства. Загальний підсумок показників послуг, дають підставу стверджувати, що проектований ГРК вигідно відрізнятиметься від оточуючих за рахунок більшої доступності, зменшення витрат клієнтів на проживання та високим рівнем обслуговування тощо.
На підставі моніторингу роботи існуючих ГРК виявлено сильні та слабкі сторони діяльності готелів-конкурентів, що наведено в якості прикладу в таблиці 1.8.
Таблиця 1.8 - Аналіз сильних і слабких сторін конкурентів
Заклад |
Сильні сторони |
Слабкі сторони |
Готель «Сінай» |
Зручне розташування, помірні ціни, зручний режим роботи, постійний контингент, наявність додаткових послуг |
Негармонійний інтер’єр, вузький асортимент, відсутність автостоянки, низька професійність робітників |
Готель «Сервіс-люкс» |
Вдалий дизайн будівлі і внутрішнього інтер’єру, швидке обслуговування, створення комфорту і затишку, широкий асортимент страв |
Невдале розташування, високі ціни, відсутність літнього майданчика, слабка реклама, відсутність додаткових послуг. |
Інші ГРК при готелях |
|
|
Загальний аналіз конкуренції і конкурентів, який на підставі проведених досліджень зроблено наведений в таблиці 1.9.
Таблиця 1.9 - Аналіз конкуренції і конкурентів ГРК (приклад)
Постановка питання під час обстеження об’єкту або метод його аналізу |
Оцінка (бали від 1 до 10) |
||
Готель «Сінай»» |
Готель «Сервіс-люкс» |
Проектований ГРК |
|
Частка ринку, яку займає конкурент % |
20 |
30 |
50 |
Перспективи розвитку |
+3 |
+4 |
+5 |
Ціни і цінова політика |
+4 |
+6 |
+5 |
Якість послуг і продукції |
+7 |
+5 |
+8 |
Рівень обслуговування |
+7 |
+4 |
+8 |
Рівень організації реклами |
+3 |
+4 |
+7 |
Відповідність асортименту послуг і продукції потребам клієнтів |
+4 |
+5 |
+7 |
Результати роботи (прибуток) |
+5 |
+4 |
+6 |
Проведений аналіз свідчить про очевидні переваги проектованого ГРК, які виявляються в тому, що реалізація послуг високої якості у поєднанні з контрольованою часткою ринку і доступними цінами, зумовлює умови для розвитку.