2.40. Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве.

Особенности капитального строительства: длительный технологический цикл строительства, объекты капитального строительства явл-ся уникальными и не выполняются сериями, объекты кап.стр-ва неразрывно связаны с недвижимостью на которой располагаются.

Проектирование – в результате которого формируется проектно-сметная документация, определяющая определить сметную стоимость проекта.

Сметная ст-ть проекта опр-ся на основе: объектной сметы, локальной сметы, сводно-сметных расчетов.

Совокупность затрат труда, матер. Технических ресурсов и ден. Ср-в на создание новых , расширение, реконструкцию и тех.перевооруж-е существ. Фондов наз. Кап. Вложениями. Кап. Вложения осуществляют: гос-во (централизованные), граждане (нецентр-е), иностранные гос-ва. Централ. Кап. Вложения связаны с новым строительством. Необходимо по объекту произвести соот. расчеты – проекты и сметы, в них оговар-ся стадийность, проектирование, его состав и содержание.

Субъектами инвестиционной деят-ти, осуществ-ый в форме кап. Вложений, являются инвесторы, заказчик, подрядчики, пользователи объектов кап. Вложений и др. В строительстве, осущест. Подрядным способом , в хоз. Отношения всупают 2 юр. Лица: подрядчик и заказчик (инвестор).Отношения между ними рег-ся ГК РФ. Заказчик (инвестор) обязан: передача подрядчику строит площадки; обеспечение проектно-сметной док-ции на строительство; поставка материалов; оплата работ; контроль за качеством… Подрядчик в соответствии с договором выполняет на свои риск и своими силами работы. Подрядчик может привлечь субподрядчиков. Функции подрядчика: выполнение работ; возведение зданий для хранения материалов; обеспечение заказчика информацией… Порядок, сроки и условия обязательств устанавливаются сторонами при заключении договора. Заказчик должен иметь гаранта, который в случае его банкротства должен рассчитаться с подрядчиком (гарант-банк заказчика). Основным документом является договор подряда и приложения (пояснения и уточнения договора). В договоре предусматриваются обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещение убытков. Договорная цена на строит. Продукцию включает: сметную ст-ть и ст-ть на дополнительные затраты

Финан-е строек и объектов для фед. Нужд осущ-ся за счет ассигнований, которые ежегодно пред-ся в соответ. Бюджетах и гос. Инвест. Программе. Пред-е средств осущ-ся на возвратной и безвозвратной основе . Для открытия фин-я гос. Централ. Кап. Вложений на безвозвратной основе гос. Заказчики предоставляют в Минфин РФ соотв. Документы: 1)выписки из утвержденного перечня строек и объектов с указанием объемов гос. Центр. Кап. Вложений; 2) гос. Контракты по строительству объектов для фед. Нужд. Федеральные органы исполнительной власти – гос. Заказчик-ежемесечно предоставляет в Минфин РФ информацию об использовании средств федерального бюджета.

Ср-ва фед. Бюджета, предоставляемые для фин-я гос. Центр. Кап. Вложений на возвратной основе, выделяются Минфину РФ в пределах кредитов, которые выделяются Ц.Банком РФ в уст. Порядке, Минфин направляет заказчикам через коммерческие банки на договорной основе, документы: выписки из строек и объектов для фед. Нужд; гос. Контракты; расчеты,сроки вывода пр-ва на проектную мощность, расчеты срока возврата средств и % по ним, заключение экспертизы, документы подтв-е платежеспособность заказчика. Ср-ва фед бюджета на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог зданий, сооружений, объектов, мат. Ценностей.Возврат заемщиками средств фед. Бюджета производится в сроки, указанные в договоре. Минфин РФ возвращает кредиты Ц. Банку в сроки, определенные законодательством РФ.

Финансирование кап. Вложений за счет собственных средств инвесторов и собсв. Средств банков осуществляется по договоренности сторон, Участники договора сами определяют порядок внесения заказчиком ср-в на счета в банке, порядок расчетов, порядок поставки материалов и т. Д.

Во многих странах ипотечное кредитование стало одним из ведущих факторов эконом Ра-я

Сущность – банк, выдавая клиенту кредит, заключает с ним кредитный и договор об ипотеке, беря таким образом в залог какое-либо недвижимое им-во, рыночная ст-ть которого превышает размер кредита.

Ипотечные банки • специализированные банки, осуществляющие долгосрочное кредитование на основе залогового земельного права. Ипотечным банкам запрещено заниматься спекуляцией земельными участками

Механизм ипотечного кредитования существенно отличается от механизма формирования кредитных ресурсов в КБ, В развитых странах средства для предоставления ' кредита банк формирует, в основном, путем продажи закладных листов и собственного капитала.

Закладные листы - это долгосрочные залоговые | обязательства банка, обеспечение надежными (или совокупными) ипотечными кредитами, по которым выплачивается твердый процент. Закладные листы реализуются ипотечными банками на вторичном рынке инвесторам - другим кредитным институтам (в некоторых странах -любому инвестору) Инвестиции в закладные листы считаются надежным вложением капитала, т к., кроме стабильного процентного дохода, вкладчик гарантирован от риска ипотекой Основные проблемы ипотечного кредитования:

общие макроэкономические проблемы (инфляция, дефицит долгосрочных кредитных ресурсов, отсутствие массового собственника, обладающего залоговым имуществом и т.д.),слабость институтов оценки недвижимости (только зарождаются);существующие ипотечные банки в своем большинстве обычные КБ с незначительной долей предоставленных ипотечных кредитов,неразвитость ипотечного законодательства