31. Основания приобретения и прекращения сервитутов. Защита сервитутов.

I.Основания приобретения сервитутов

1)Договор: безвозмездный, консенсуальный

2)Судебное решение по разделительному иску: сам судья устанавливает сервитут, чтобы установить равенство

3)Приобретательная давность (общая- 2года, цивильная - 10 -20 лет, Юстиниан-10 лет, если собственник служащего участка и приобретатель сервитута жили в одной провинции , и 20 лет — если в разных;условия: намерение осуществлять как собственное право^, отсутствие неправомерного отношения, непрерывность).

4)Легат — завещательный отказ

5)По воле собственника (по завещанию)

6)В силу закона (узуфрукт отца на имущество подвластного сына)

II.Основания прекращения

1)Гибель вещи (физическая и юридическая- превращение в необоротную)

2)Смерь сервитуария (для личных)

3)Соединение сервитута с правом собственности на ту же вещь

4)Отказ сервитуария

5)Неосуществление (10-20 лет)

6)Утрата интереса в сервитуте

7)Договор между собственником и сервитуарием

III.Защита сервитутов:

1)Иск ACTIO CONFESSORIA применялся для:

-для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица

- для устранения препятствий фактического характера, мешавших использованию сервитута

-Не применялся в случае утраты владения земельным сервитутом

Восстановление владения земельным сервитутом осуществлялось не с помощью конфессорного иска, а посредством обычного ACTIO VINDICATIO, принадлежавшего сервитуарию как титульному собственнику господствующей земли).

Истец должен был доказать:

-во-первых, возникновение сервитута,

-во-вторых, установление сервитута собственником;

-в-третьих, сам факт нарушения сервитутного права.

Позднее стало возможным требовать также взыскания причиненных убытков (вещный и обязательственный элемент).

• ACTIO CONFESSORIA PUBLICIANA - в классическом праве (облегчённый)

• Применение интердиктов для защиты земельных сервитутов стало возможным благодаря преторским эдиктам, предоставившим ряд специальных владельческих средств сервитуарию.

• В квиритском праве сервитуты защищались посредством VINDICATIO SERVITUTIS, поскольку в этот период считалось, что сервитуарий имеет право собственности на часть чужой вещи.

32. Эмфитевзис (общая характеристика).

I. Эмфитевзис (EMPHYTEUSIS) – вещное, отчуждаемое и наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения. (Право собственности становится номинальным).

Основные признаки эмфитевзиса следующие:

1. Эмфитевзис есть вещное право, так как бессрочен и рождает вещные иски, actiones in rem. Этими признаками он отличается от обыкновенной аренды, представляющей обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском. Но стороны могли ограничить эмфитевзис определенным сроком (хотя и весьма длительным); в этом случае от них требовалось ясно выраженное требование считать данное отношение за emphyteusis, а не за имущественный наем.

2. Эмфитевзис есть такое вещное право, которое полнотой своей приближается к праву собственности.

3. Эмфитевзис есть отчуждаемое право. Обладатель эмфитевзиса (EMPHYTEUTA) может возмездно и безвозмездно отчуждать свое право, заключая сделки INTER VIVOS и MORTIS CAUSA. Обладая отчуждаемым правом, эмфитевтор мог не только передавать его, но и закладывать, а также обременять сервитутом на все время действия эмфитевзиса. Но он не должен был забрасывать землю.

4. Эмфитевзис есть право пользования чужим имуществом. Это право гораздо шире сервитутных прав (SECUNDURA CONDICTIONEM REI). В связи с этим эмфитевтор мог приспособлять вещь к любому пользованию.

5. Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями. Будучи на положении собственника имения, эмфитевтор приобретает право собственности на плоды, как и собственник, посредством SEPARATIO FRUCTUUM.

6. Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату, имевшую разные названия (VECTIGAL, PENSIO, CANON, REDITUM).

7. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь. Это было единственное ограничение эмфитевтора относительно пользования вещью.

Император Зенон в специально изданном законе (LEX ZENONIANA) определил, что установление эмфитевзиса не должно считаться ни перенесением права собственности с одного лица на другое, ни даже обязательством (или, как он выражался, ни продажей, ни обыкновенной сдачей в аренду), а влечет возникновение особого ограниченного вещного права на землю – IUS TERTIUM (закон был принят в связи с существованием различных мнений римских юристов на сущность эмфитевзиса)

II. Основания установления:

1) Договр между собственником и эмфитевтором (возмездный эмфитевтический консенсуальный контракт). Плата называлась CANON

2) Судебное решение по разделительному иску (раздела земельного участке в натуре нет)

3) Легат

4) Приобретательная давность

III. Защита – те же иски, что и у права собственности только как производные.

IV. Основания прекращения:

Эмфитевзис прекращался:

1)При наличии общих условий, которые уничтожали и все другие вещные права. Сюда относятся следующие случаи:

а) гибель вещи;

б) переход вещи в разряд RES EXTRA COMMERCIUM;

в) оккупация имущества неприятелем;

г) истечение срока или наступление отменительного условия, от которого зависело прекращение этого права;

д) отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.

2) При наличии специальных оснований прекращения только IURA IN RE ALIENA:

а) CONFUSIO (когда право собственности на землю переходило к арендатору);

б) CONSOLIDATIO (когда право арендатора переходило к хозяину участка);

в) добровольное соглашение сторон, в том числе RENUNTIATIO.

И наконец, к перечисленным основаниям присоединяются особые случаи, свойственные только эмфитевтическому праву:

1) выселение, изгнание эмфитевтора собственником имения (privatio) по следующим причинам:

а) ухудшение участка;

б) неплатеж канона в течение трех (или двух) лет;

в) неуплата государственных повинностей в продолжение трех лет;

г) неизвещение собственника об отчуждении имения;

д) несоблюдение двухмесячного срока, предоставляемого собственнику для использования им преимущественного права купли эмфитевзиса;

e) неизвещение или недобросовестное извещение хозяина о покупной цене в случае продажи поземельного имущества;

2) смерть эмфитевтора, не имевшего наследников. Строго говоря, в этом случае эмфитевзис доставался фиску, и лишь в том случае, если казна не воспользуется своим правом в течение четырех лет, IUS EMPHYTEUTICUM действительно прекращался;

3) погасительная давность. Но здесь недостаточно было одного неиспользования со стороны эмфитевтора, требовалось еще освобождение от них собственника земли, т.е. чтобы dominus осуществлял в продолжение известного времени те же самые действия, которые составляют содержание права арендатора.(?)