97.Особливості здійснення права власності та прав на користування земельними ділянками в межах населених пунктів

Земельні ділянки нп використовуються на праві власності та праві користуванні ЮО та ФО з урахуванням пріоритету використання цих земель для розміщення О житлового, комунального та іншого будівництва, соціальної та інженерної інфраструктури.

На рівні законів та підзаконних актів можуть бути визначені інші особливості реалізації права власності та користування земельних ділянок нп. Ці особливості проявляються у встановленні:

санітарно-захисних зон

зон обмеженої забудови територій, які визначаються планувальною та містобудівною документацією.

Встановлюються залежно від тої чи іншої екологічної небезпеки О (від 100м до 3км).

Взаємозв’язок між правовим режимом земельних ділянок та правовим режимом будівель та споруд:

Перш ніж приступити до здійснення будівельних робіт необхідно:

• Оформити право на земельну ділянку

• Оформити дозвіл на здійснення будівельних робіт

• Певний зв'язок проявляється в процесі експлуатації О нерухомості (ч.3 ст. 103 ЗК - Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо))

98.Особливості державного регулювання у сфері використання та охорони земель населених пунктів

Особливості проявляються у 

• Розподілі та перерозподілі земель нп

• Плануванні територій земель нп

• Особливості здійснення контролю спеціальними інспекціями за додержанням вимог законодавства щодо використання земельнп

• Ведення містобудівного кадастру

В умовах формування земель комунальної власності на травень 2009 року діє п12 Перехідних положень ЗК

Функціями планування території нп здійснюється за допомогою

1. планувальної документації

2. містобудівельної документації

Містобудівельна документація становить собою затвердженні текстові та графічні матеріаль, якими регулюється планування, забудова та інше використання території

До містобудівної документації належить:

1. генеральна схема планування території України

2. схема планування території

3. генеральний план населеного пункту

4. детальний план території

5. проект забудови території

6. план червоних ліній

7. проект розподілу територій

8. регіональні правила забудови

9. місцеві правила забудови

Проект забудови території – документація, яка поєднує властивості містобудівельної та проектної документації та розробляється для будівництва будинків та споруд.

План червоних ліній – різновид містобудівної документації у якому закріплюються червоні лінії (межі існуючих та запроектованих вулиць, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів, а також території різного функціонального призначення).

Рішення КМДА також відносяться до містобудівної документації.

Державний контроль за додержанням використання земель нп здійснюється:

• державною інспекцією за використанням та охороною земель

• Державна екологічна інспекція

• Державно санітарно-епідеміологічна служба

• Державно архітектурно-будівельна інспекція

Містобудівний кадастр нп – система даних про нп, їх функціональні зони, окремі території, дані про соціальну, інженерну, транспортну інфраструктуру та екологічні умови. Кадастр ведеться місцевими органами містобудування та архітектури. Він ведеться на окремий нп і включає текстові і графічні матеріали, що містять систему відомостей про:

• Межі та суб’єктів нп

• Його адміністративно-територіальні утворення

• Належність до функціональних зон окремих територіальних та земельних ділянок.

• Соціальна, інженерна та транспортна інфраструктура

• Екологічні характеристики окремих територій