73. Понятие, признаки и виды вещных прав

Вещные права – категория субъективных гражданских прав, которые оформляет и закрепляет принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений.

Виды вещных прав:

• право собственности;

• право хозяйственного ведения;

• право оперативного управления;

• права на земельные участки:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком

  • право постоянного бессрочного пользования

  • право ограниченного пользования чужим земельным участком и другим НИ (сервитут)

Признаки ВП:

1. Вещные права устанавливают непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого лица. Интерес правоотношения удовлетворяется за счет вещи, а не за счет действий третьего лица;

2. Абсолютный характер – данное право определяет связь управомоченного лица со всеми третьими лицами, а не с конкретным обязанным лицом;

3. Имеют преимущество по отношению к другим имущественным правам. Например, у нас в собственности находится определенное имущество (здание) и мы его сдаем в аренду. Арендные отношения – имущественные по своей природе, однако наше право собственности на это здание в рамках вещных отношений первично;

4. На всех третьих лиц накладывается обязанность воздерживаться от действий, которые могут помешать реализации прав управомоченных субъектов, а для того, чтобы воздерживаться от действий, которые могут как-то покуситься на право собственника нужно знать от чего воздерживаться. Именно поэтому не может произвольно выдумать перечень вещных прав, нужна четкая регламентация (четко определены по своему содержанию и в порядке закрытого перечня перечислены в ГК). В этом отличие договорных отношений, где мы можем придумать любой договор, заключить его и если он не будет противоречить ГК, он имеет право на существование в силу принципа свободы договора;

5. Должны регламентироваться способы защиты ВП (специальные вещно-правовые способы защиты – виндикация, негаторный иск, признание права). Могут быть направлены против любого третьего лица, которое посягнуло или может посягнуть на нарушение ВП. В этом отличие, например, от использования других способов защиты, которые чаще всего можно противопоставить определенному лицу, взыскать неустойку с контрагента;

6. ВП всегда следует за вещью. Например, если вы передаете вещь, то ваше право собственности с переходом вещи переходит к другому лицу право на вещь. Иск о виндикации (требование о возврате имущества из неправомерного владения) – у кого увижу, у того истребую, против того и применяю право;

7. Объектом ВП может служить только индивидуально определенная вещь. Поэтому с гибелью вещи прекращается право на вещь.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

 

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

 

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

 

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

 

сервитуты (статьи 274, 277);

 

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

 

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

 

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

 

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.