68. Условия действительности сделок

Недействительные сделки:

1. Ничтожные и оспоримые.

2. С пороками формы, содержания, субъектного состава, воли.

Условия действительности сделки:

• дееспособность участников (способность физических и ЮЛ, совершающих сделку);

• соответствие волеизъявления и воли;

• законность содержания;

• соблюдение формы.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям закона.

Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения ее формы.

Форма сделок:

• устные;

• письменные:

  • простая письменная;

  • нотариально удостоверенная.

Совершение сделки в надлежащей форме. Требования к форме устанавливаются ст. ст. 158-160 и 163 ГК РФ. Следует иметь в виду, что по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделок не приводит к их недействительности; по правилам ст. 162 ГК РФ единственным негативным последствием этого будет лишение стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение условий или факта сделки на свидетельские показания (но при этом сохраняется право приводить иные доказательства). Однако, в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки (для договоров кредита, добровольного страхования, внешнеэкономических сделок и др.).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации всегда влечет ее недействительность. Такие сделки, согласно ст. 165 ГК считаются ничтожными (не соблюдение нотариальной формы сделки).

Устные (ст.159):

7. Законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма.

8. Они исполняются при самом их свершении.

9. Сделки совершаются во исполнение письменного договора и именуются соглашением сторон об устной форме исполнения

Письменные (ст.161 и ст.131):

11. сделки ЮЛ между собой и с гражданами;

12. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ,

13. в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки:

• учредительные договоры ЮЛ (ст. 52 ГК РФ);

• договор о создании акционерного общества (ст. 98 ГК РФ);

• доверенность (ст. 185 ГК РФ);

• соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ);

• договор поручительства (ст. 362 ГК РФ);

• банковская гарантия (ст. 368 ГК РФ);

• соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ);

• уступка требования и перевод долга по сделке, совершенной в письменной форме (ст. 389,391 ГКРФ)

14. (если требуется государственная регистрация) сделки с землей и другим недвижимым имуществом (ст. 131 ГКРФ);

15. сделки, предусмотренные законом.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно.

Нотариальная форма (163):

5. в случаях, указанных в законе:

• доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением предусмотренных в законе случаев (ст. 185 ГК РФ);

• доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ);

• договоры об ипотеке, а также о залоге движимого и недвижимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ);

• соглашение залогодержателя с залогодателем, заключаемое после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (ст. 349 ГК РФ)

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (ст.162)

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдения простой письменной формы влечет недействительность сделки (неустойка, договор залога, поручительства, доверенность)

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации (ст.165)

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.