Глава 6. Ценообразование и сметное дело

менения стоимости проектных и изыскательских работ) и включается в гр. 7 и 8 ССР.

Средства на проведение авторского надзора проектных орга-

низаций рекомендуется определять расчётом в текущем (прогнозном) уровне цен, в объёме не более 0,2 % от полной сметной стоимости, учтённой в гл. 1 10 сводного сметного расчёта. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Стоимость экспертизы предпроектной и проектной доку-

ментации определяется в установленном порядке.

Средства, связанные с испытанием свай, проводимым под-

рядчиком в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика, определяются сметным расчётом (на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок на конструкции и работы) с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в гр. 4 и 8 ССР.

Средства, связанные с разработкой тендерной документа-

ции, определяются специальным расчётом и учитываются в гр. 7 и 8 сводного сметного расчёта.

6.7. Договорные цены на дорожную продукцию

При подготовке к проведению подрядных торгов структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчёта стоимости строительства на части с выделением отдельных объектов или видов СМР, для выполнения которых заказчик собирается пригласить отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотами. В соответствии сзаданием проектировщик или сам заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Это могут быть как отдельные сооружения, так и отдельные виды работ. Стоимость каждого из лотов определяется стоимостью по локальной смете. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует ССР стоимости строительства. Со-

ставленная проектировщиком сметная документация является соб-

ственностью заказчика. Стоимость объекта строительства, определеннаявпроекте, являетсякоммерческойтайнойзаказчика.

Подрядчики, выкупив тендерную документацию, сами определяют стоимость объекта, за которую они могут его построить.

Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются следующими факторами: предлагаемая цена; гарантии

253

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика (с хорошим качеством и в установленные сроки); авторитет подрядчика; технические и технологические предложения; технологии производства работ; наличие инфраструктуры; наличие квалифицированных кадров; финансовые условия и гарантии.

После подведения итогов и определения подрядчика между ним и заказчиком заключается контракт (договор) на выполнение определенного тендером или лотами объёма работ. И для заказчика, и для подрядчика важным элементом контракта является его цена, которая устанавливается на основании обоюдовыгодных финансовоэкономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой указывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдовыгодное решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение достигается путём переговоров и соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.

Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию рекомендуется проводить согласно МДС 81–35.2004

[21, 23].

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство объекта.

В ходе установления стоимости рекомендуется составлять:

на стадии разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – сметы (расчёты, калькуляции издержек);

на стадии подготовки заключаемого договора, в т. ч. при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации для подрядчика, – расчёты (сметы, калькуляции издержек производства).

Сметы (расчёты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых в каждом конкретном случае зависит отдоговорныхотношений, общейэкономическойситуации, условий.

Расчёты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять исходя из текущего (прогнозного)

254

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

уровня цен с использованием согласованных данных об объёмах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документе инвестора. При этом учитываются цены, сложившиеся в данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены, которые могут быть: открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства; твёрдыми (окончательными).

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При этом договорная цена стройки устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся,– на основании согласования её между заказчиком и подрядчиком.

При принятии совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся(аяся) неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена может быть пересмотрена по согласованию сторон. После её установления и уточнения стоимости оборудования заказчик при необходимости вносит коррективы в инвесторскую смету (с целью установления общего размера средств для осуществления строительства).

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма налога на добавленную стои-

мость [21, 23].

Вопросы и задания для самопроверки

1.Состав и структура сметной стоимости строительства объекта.

2.Состав и структура сметной стоимости СМР.

3.Дайте определение терминам «прямые затраты», «накладные расходы», «сметная прибыль».

4.Перечислитестатьипрямыхзатрат. Какигдеониучитываются?

5.Перечислите статьи накладных расходов. Как и где они учитываются?

6.Что относится к нетитульным зданиям и сооружениям? Как

игде они учитываются?

255

Глава 6. Ценообразование и сметное дело

7.Что относится к титульным зданиям и сооружениям? Как

игде они учитываются?

8.Охарактеризуйте сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве.

9.Как определяется величина накладных расходов? Где они учитываются?

10.Как определяется величина сметной прибыли? Где она учитывается?

11.Состав сметной документации.

12.Состав объектной сметы

13.Состав сводного сметного расчёта.

14.Состав лимитированных затрат. Где и как они учитываются?

15.Состав затрат в связи с зимним удорожанием.

16.Состав непредвиденных затрат. Как и где они учитываются?

17.Что такое единичная расценка? Что входит в состав единичной расценки?

18.Чем закрытая единичная расценка отличается от открытой?

19.Главы сводного сметного расчёта стоимости строительства.

20.Состав затрат гл. I, IX, X XII сводного сметного расчёта.

256