2.1.8. Воспроизводство основных фондов. Аренда и ее роль в воспроизводстве основных фондов

Воспроизводство основных фондов — это непрерывный процесс обновления средств труда.

Существуют две формы воспроизводства основных фондов:

1)простое воспроизводство — замена устаревших средств труда через амортизаци­онные отчисления и капитальный ремонт;

2)расширенное воспроизводство — новое строительство, расширение действующих предприятий, их реконструкция и техническое перевооружение, модернизация обору­дования.

Воспроизводство основных фондов на предприятии осуществляют следующим образом:

1)как вклад в уставный капитал предприятия;

2)в результате капитальных вложений;

3)в результате безвозмездной передачи (спонсорский или благотворительный дар);

4)обмен на акции и другие ценные бумаги;

5)бартерный обмен одних фондов на другие;

6)использование арендованного имущества.

Многие предприятия сталкиваются с рядом проблем для воспроизводства основ­ных фондов: либо не имеют достаточно собственных финансовых средств, либо нет возможности привлечь заемные средства вследствие высоких банковских (инвести­ционных) процентов, малого срока выдачи кредитов (инвестиций) или отсутствия доказательств своей кредитоспособности.

Эти предприятия для пополнения основных фондов используют единственный путь — аренду, позволяющую вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имуще­ство без больших первоначальных затрат.

Аренда — имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имуще­ства во временное пользование за определенную плату.

Арендные отношения определяются договором между арендатором и арендода­телем, он должен быть взаимовыгодным и фиксирующим взаимные обязательства сторон. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение воз­можны при соглашении сторон.

Преимущества аренды для:

арендатора - использование дорогостоящего имущества без больших начальных затрат на капитальные вложения и выплата арендных платежей по мере получения прибыли от эксплуатации основных фондов;

арендодателя - получение прибыли через арендную плату от временно (собственника имущества) свободного, излишнего на данный период имущества.

В составе арендной платы обычно учитывают:

1)амортизационные отчисления, их размер определяется в договоре;

2)часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взято­го в аренду имущества, устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента (арендный процент);

3)средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

4)расходы на страхование сданного в аренду имущества.

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту. Арендная плата может выплачиваться в натуральной, денежной или смешанной формах. Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором. Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной из сторон, например, в связи с инфляцией или переоценкой основных фондов и др.

В хозяйственной практике нашей страны применяются две формы арендных от­ношений, которые зависят от сроков аренды и их условий:

Текущая (имущественная, обыкновенная) аренда в договоре предусматривает воз­врат арендуемого имущества и обычно краткосрочна.

Долгосрочная (финансовая) аренда предусматривает выкуп арендуемого имущества.