Объекты, право собственности на которые может быть признано в судебном порядке

Суд отказал в иске о признании права собственности, поскольку замощение, а также бетонное и металлическое ограждения не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

— замощение площадью 1 038,8 кв. м;

— ограждение кирпичное длиной 91,08 м;

— ограждение бетонное длиной 18,98 м;

— ограждение металлическое длиной 49,54 м.

Требования истца основаны на п. 3 ст. 222 ГК РФ, который называет случаи, когда суд может признать право собственности на самовольную постройку. Истец полагал, что указанные объекты являются самовольной постройкой, поскольку построены истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Истец возвел их на земельном участке, взятом у ответчика в аренду для проектирования и строительства платной стоянки автотранспортных средств.

Представитель ответчика (администрации г. Астрахани) в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования и просит удовлетворить иск.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта суд установил, что спорные объекты относятся к вспомогательным строениям и сооружениям. Площадку, покрытую асфальтом, равно как и забор, нельзя рассматривать в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Покрытие (замощение) и ограждение несут вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка. В данном случае замощение и ограждение являются лишь элементом благоустройства земельного участка.

Суд решил, что требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются необоснованными и удовлетворению не подлежат3.

Признание права с определенной даты

Законодательство не предусматривает возможность признания вещного права на земельный участок с определенной даты.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с 25.01.1999.

В удовлетворении исковых требований отказано по следующим основаниям.

Защита нарушенных гражданских прав производится способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу. Способ защиты права определяется исходя из характера спорного правоотношения. Истец должен избрать надлежащий способ защиты своих прав.

Соответствующее вещное право на недвижимую вещь возникает с момента его государственной регистрации. Основанием для регистрации права может являться в том числе и вступивший в законную силу судебный акт о признании права. Право признается за лицом с момента принятия об этом судебного акта и не может быть признано ранее чем с этой даты.

Таким образом, признание права с определенной даты не соответствует такому способу защиты права, предусмотренному ст. 12 ГК РФ, как признание права. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца. В то же время эти обстоятельства не препятствуют истцу обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, избрав надлежащий способ защиты4.