Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
7
Добавлен:
10.05.2023
Размер:
755.76 Кб
Скачать

Требование о переводе прав и обязанностей нового арендатора на арендатора, имеющего преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 гк рф).

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

• По делу № А29-3282/2005-2э суд вынужден был напомнить, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2006).

Согласно ст. 621 ГК РФ, арендатор вправе потребовать перевода прав и обязанностей на себя и возмещения убытков либо только возмещения убытков. При этом арендатор должен быть добросовестным.

• Суд отказал в признании за истцом преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды нежилого помещения, закрепленного за ответчиком на праве оперативного управления. В рассматриваемый период договоры аренды федерального имущества заключались исключительно на конкурсной основе. Истец участия в конкурсе не принимал, поэтому его нельзя признать лицом, имеющим преимущественное право на заключение договора аренды конкретного помещения (постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2008 по делу № А13-10858/2007).

Право участника общества требовать перевода на себя прав и обязанностей приобретателя доли в уставном капитале, когда такое отчуждение было произведено с нарушением преимущественного права (ст. 21 Закона об ООО).

Согласно п. 4 ст. 21 Закона об ООО, при продаже доли (части доли) с нарушением преимущественного права покупки любой участник общества и (или) общество, если уставом общества предусмотрено преимущественное право общества на приобретение доли (части доли), вправе в течение трех месяцев с момента, когда участник общества или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Приведенная норма определяет надлежащий способ защиты. В связи с этим обращение участника в суд с требованием о признании договора отчуждения доли недействительным суды, как правило, не признают надлежащим способом защиты.

Судебная практика, согласно которой в иске о признании недействительным договора купли-продажи доли отказано правомерно, так как нарушение преимущественного права покупки доли не может служить основанием для признания сделки недействительной, весьма многочисленна2.

Аналогичный вывод содержится в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 09.12.99 № 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Постановление № 90/14).

Соседние файлы в папке Учебный год 2023-2024