58.Водоотведение (чердачные и плоские крыши).

Сравнивая различные типы крыш, необходимо обращать внимание на способ водоотвода. Различают два принципиально различных способа: наружный — через карниз с помощью желобов и водосточных труб — это организованный, а без них — неорганизованный водоотвод; внутренний водоотвод с помощью водоприемных воронок на крыше и водосточных труб внутри здания (рис. 2.6). При наружном водоотводе часто образуются большие наледи и сосульки на карнизах, что является результатом перегрева чердака, плохой его вентиляции, а иногда — следствием отсутствия утеплителя, пароизоляции на чердачном покрытии. Устранение этих недостатков повышает эксплуатационные качества крыши.

В настоящее время крыши с наружным водоотводом считаются устаревшими, а для зданий в восемь этажей и более их применение запрещено СНиП.

 

При внутреннем водоотводе теплый воздух, идущий через водоприемную воронку от расположенных внутри здания труб, способствует подтаиванию снега у воронки и стеканию воды по трубам. В этом случае нет условий для образования наледей возле воронки, так как по мере приближения снега и воды к ней они подогреваются теплом, идущим от воронки, и стекают в нее. Это важное эксплуатационное качество внутреннего водоотвода, ибо оно исключает необходимость в очистке крыши от снега.

По затратам на эксплуатацию крыши с внутренним водоотводом более экономичны и долговечны, чем скатные крыши с наружным водоотводом. На крышах с внутренним водоотводом рекомендуется невысокий парапет, чтобы на них не скапливалось много снега; кроме того, должно быть обеспечено надежное сопряжение кровли с воронкой, а также постоянное поддержание в чистоте воронок и прилегающих к ним зон для свободного стока воды. Все это выполнять несложно, так как воронок мало — одна на секцию дома. Наружный водоотвод требует большой протяженности желобов на крыше и много водосточных труб.

 

Самой перспективной крышей, наиболее полно отвечающей высоким эксплуатационным требованиям, является пологоскатная с внутренним водоотводом и с теплым чердаком, в который выведены все вентиляционные каналы квартир, а вентиляция самого чердака осуществляется через одну на секцию специальную шахту сечением около 1 м2. Объединение всех вентиляционных каналов на теплом чердаке исключает переохлаждение через эти каналы помещений верхнего этажа, а вентиляция самого чердачного помещения через одну шахту сокращает число пересечений кровли вертикальными конструкциями, сопряжение кровли с которыми часто превращается в места протечек.

 

Многие проектные и строительные организации применяют при возведении жилых и общественных зданий только чердачные крыши с внутренними водоотводами. Однако многие специалисты еще отдают предпочтение наружному водоотводу, что объясняется традиционностью и привычностью его выполнения, а главное, плохим знанием особенностей устройства и важных достоинств внутреннего водоотвода. Многие также недооценивают возможность устройства внутреннего водоотвода без ливневой канализации путем открытого выпуска воды через цокольную часть на тротуары (в северных районах это нежелательно, так как может привести к обледенению тротуаров).

Внутренние водоотводы целесообразны повсеместно, особенно в районах, где возможно частое обледенение наружных устройств водоотвода. В свою очередь наружные водоотводы могут быть оправданы лишь на стропильных крышах в южных районах, где нет опасности образования наледей на карнизах. Температура воздуха в чердачных помещениях не должна превышать + 2 °С при любых морозах и работе отопления. Обеспечить надежную вентиляцию чердачных помещений можно путем устройства приточных отверстий в зоне карниза и вытяжных в коньке сечением из расчета 1/200—1/300 площади чердачного перекрытия.

59Устройство, техническая эксплуатация внутренней канализации.

Санитарно-техническое устройство и оборудование современных зданий представляет собой комплекс инженерного оборудования холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков, мусоропровода, газоснабжения. Этот комплекс необходим для жизнеобеспечения здания и определяет степень благоустройства.

Внутренний водопровод представляет собой систему трубопроводов и устройств, предназначенных для подачи воды от водопроводной сети города к санитарным приборам.

Внутренние водопроводы зданий по своему назначению могут быть: хозяйственно-питьевые и противопожарные системы. Выбор системы внутреннего водопровода зависит от соотношения величины требуемого напора для подачи воды к водоразборной арматуре и напора воды в точке присоединения к наружной водопроводной сети.

По принципу действия внутренние водопроводы можно разделить на системы: без повысительных устройств с напорно-запасными баками, с повысительными насосами, с комбинацией напорно-запасных баков и повысительных центробежных насосов, с гидропневматическими установками; зонные системы.

Внутренняя канализация - система инженерных устройств и сооружений, обеспечивающих прием, локальную очистку и транспортирование загрязненных стоков внутри и за пределы зданий или группы зданий в сеть канализации соответствующего населенного пункта. Системы внутренней канализации различают: по способу сбора и удаления загрязнений, по назначению и характеристике стоков, по сфере обслуживания, по способу транспортирования, по устройству вентиляции сети, по наличию специального оборудования. По назначению и характеристике сточных вод системы бывают бытовые, производственные и дождевые, по сфере обслуживания - объединенные и раздельные. По способу транспортирования загрязнений различают трубопроводную и лотковую системы, по устройству вентиляции системы внутренней канализации бывают с вентилируемыми невентилируемыми стояками.

60Приемка в эксплуатацию зданий после ремонта (реконструкции). Перечень необходимых документов.

Настоящие Правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов. 

1.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъявляться заказчиком (при подрядном способе производства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим капитальный ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), к приемке государственным приемочным комиссиям. 

1.3. До предъявления законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты. 

1.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди жилого здания (жилые секции, наружные коммуникации или сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом до сдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением их государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. 

1.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями. 

1.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок. 

В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к моменту сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без выполнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установленные государственной приемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом квартале) либо не позднее второго квартала года, следующего за годом сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатацию после капитального ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и эксплуатирующей организации. 

1.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех ремонтно-строительных работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных помещений предусмотрены утвержденным планом). 

Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться соответствующими приемочными комиссиями по отдельному акту. 

1.8. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией). 

1.9. Органы местной администрации могут в развитие настоящих Правил своими решениями уточнять состав рабочих и государственных приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиям документов с учетом местных условий и в зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта.