- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости 38
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований 39
- •I. Учебная программа дисциплины
- •1. Пояснительная записка
- •2. Цели и задачи изучения дисциплины
- •- Анализ особенностей современного подхода к изучению рынка недвижимости;
- •3. Требования к усвоению дисциплины
- •4.Содержание дисциплины
- •4.1. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов в часах
- •Распределение часов по темам и видам учебной работы Форма обучения очная
- •Форма обучения заочная
- •Форма обучения ускоренная — ус/2, ус/3
- •4.2. Содержание разделов и тем
- •Раздел 1. Исходные идеи маркетинга и концепции управления им
- •Основные понятия
- •Раздел 2. Социальные основы маркетинга
- •Тема 1. Определение ключевых понятий. Спрос и системы маркетинга
- •Тема 2. Определение предмета маркетинговой деятельности и основных принципов управления маркетингом
- •Основные понятия
- •Раздел 3. Концепции системы маркетинговых исследований и маркетинговой информации
- •Основные понятия
- •Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
- •Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
- •Основные понятия
- •Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
- •Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
- •Основные понятия
- •Раздел 5. Определение целевого рынка
- •Основные понятия
- •Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
- •Тема 1. Цель сегментирования рынков
- •Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
- •Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
- •Основные понятия
- •Раздел 7. Особенности маркетинга рынков различного назначения
- •Тема 1. Классификация товарных рынков
- •Основные понятия
- •Тема 2. Потребительские рынки и покупательское поведение потребителей
- •Основные понятия
- •Тема 3. Рынки товаров промышленного назначения
- •Основные понятия
- •Раздел 8. Определение емкости рынка и оценка его конъюнктуры
- •Основные понятия
- •Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
- •Основные понятия
- •Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
- •Раздел 11. Позиционирование ценности и создание марочного капитала
- •Основные понятия
- •Раздел 12. Моделирование поведения потребителей
- •Изучение поведения потребителей.
- •Основные понятия
- •Раздел 13.Распределение товаров и услуг
- •Мировые тенденции системы сбыта. Основные понятия
- •Раздел 14. Проектирование эффективных продаж
- •Основные понятия
- •Раздел 15. Комплекс средств продвижения товаров
- •Основные понятия
- •Раздел 16. Реклама
- •Основные понятия
- •Раздел 17. Международное маркетинговое исследование
- •Основные понятия
- •Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование
- •Основные понятия
- •Основные понятия
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований
- •Раздел 21. Анализ рынка недвижимости
- •Раздел 22. Особенности типизации и построения «образца» товара (услуги) на рынке недвижимости
- •Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения
- •Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости
- •Раздел 25. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости
- •Раздел 26. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков
- •Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
- •5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
- •5.1. Система формирования 100-бальной оценки
- •1 Семестр 4 курса
- •5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
- •5.3. Форма промежуточного и итогового контроля
- •5.4. Перечень вопросов к экзамену
- •5.5. Образцы экзаменационных билетов
- •II. Методические указания по изучению дисциплины
- •1. Методические указания по выполнению отдельных видов учебной работы
- •2. Методические указания по организации самостоятельной работы
- •3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •4. Список рекомендуемой литературы
- •4.1. Основная литература
- •4.2. Дополнительная литература
- •4.3. Интернет-ресурсы
- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •664003, Иркутск, ул. Ленина, 11.
Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
Характеристика маркетинговой среды как внешних сил, являющихся одновременно и источником возможностей для маркетинга и получения прибыли, и угрозы для деятельности. Выявление «окон» возможностей по технологии сканирования среды. Анализ социальных тенденций, тенденций в изменении образа жизни и покупательских привычек, изменение культурных ценностей, экологические тенденции и тенденции в экономике. Анализ правовых рамок маркетинга. Методы систематического наблюдения компаниями за изменениями во внешней среде для разработки оптимальных стратегий маркетинга.
Перечень вопросов по теме 1
Возможности маркетинга в динамичной среде.
Основные тенденции во внешней среде — социальные, технологические, экономические, культурные, правовые и регулирующие, определяющие возможности маркетинга в третьем тысячелетии.
Методы систематического наблюдения компаниями за изменениями во внешней среде для разработки оптимальных стратегий маркетинга.
Основные понятия
Сканирование внешней среды; макросреда маркетинга; микросреда маркетинга; демография; образ жизни; культурные ценности; субкультурные влияния; субкультуры; системы «видеотекс»; электронная розничная торговля; частные марки; «родовые» товары; гибкое ценообразование; торговые знаки; эксклюзивные торговые территории; контракты с нагрузкой; фиксирование цен; «хищническое» ценообразование; ценовая дискриминация.
Контрольные вопросы
1. Что создает возможности и угрозы для маркетинговой среды?
2. Какова цель сканирования внешней среды?
3. Каковы последствия изменения коэффициента рождаемости и ожидаемой продолжительности жизни для стратегии маркетинга? Приведите примеры.
4. Каковы основные перемены в составе российской семьи на рубеже 2008-2010 гг. В чем их причины? Каковы их последствия для маркетинга?
5. Какие типы компаний усматривают угрозу в растущем интересе потребителей к своему здоровью и питанию? Какие типы компаний, скорее всего, увидят в этих тенденциях новые возможности? Каким образом компании превращали угрозы в возможности в таких ситуациях?
6. Рассмотрите следующие технологические тенденции: закупка товаров, не выходя из дома (теле-маркетинг, компьютерный магазин, интернет-технологии, кабельное телевидение…).
7. Каким образом компании способны систематически анализировать изменения во внешней среде для разработки оптимальных маркетинговых стратегий?
8. В чем последствия для маркетинговых изменений ролей мужчин и женщин применительно:
а) к компании, оказывающей финансовые услуги;
б) к автомобильной компании;
в) производителю пищевых полуфабрикатов.
Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
Анализ внутренней среды (микросреды) маркетинга как потенциала функционирования и развития бизнеса. Действующие силы микросреды: компания, посредники, поставщики, конкуренты, потребители и контактные аудитории.
Контактные аудитории фирмы. Основные типы клиентурных рынков. Анализ потребительского рынка, рынка производителей, промежуточных продавцов, государственных учреждений, международных рынков. Основные факторы функционирования рынка.