Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование

Уровни маркетингового планирования. Процесс стратегического маркетингового планирования. Определение миссии компании. Формулирование целей компании. Оценка видов деятельности и номенклатуры товаров. Анализ бизнес–портфеля и стратегии бизнес–портфеля. Стратегии роста компании. Стратегии внешних приобретений. Оценка и контроль стратегического плана.

Перечень вопросов

Сущность стратегического маркетингового планирования.

Роль стратегического коммерческого подразделения в процессе стратегического маркетингового планирования.

Способы оптимальной оценки деятельности фирмы и номенклатуры продукции.

Альтернативные пути роста компании.

Основные понятия

Стратегический маркетинговый анализ, комплекс видов деятельности, номенклатура товаров, миссия компании, анализ бизнес–портфеля, стратегия бизнес–портфеля, стратегия проникновения на рынок, стратегия расширения рынков, стратегии разработки товаров, стратегия развития бизнеса, дивергентные приобретения, конвергентные приобретения, горизонтальная интеграция, вертикальная интеграция, интеграция назад, интеграция вперед.

Контрольные вопросы

1. Дайте характеристики основным портфельным стратегиям: рост, развитие, приспособление, «жатва», продажа подразделения. В каких ситуациях их применение наиболее обосновано?

2. В чем различие между стратегией проникновения на рынок и стратегией расширения рынка?

3. В чем различие между стратегиями разработки товаров и развития бизнеса?

4. С какими рисками сталкиваются компании, придерживаясь:

- дивергентных приобретений;

- вертикальной интеграции;

- горизонтальной интеграции;

Приведите примеры.

Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости

Рынок недвижимости в системе рынков. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка. Структура рынка и особенности поведения участников сделок с недвижимостью. Динамические особенности развития различных сегментов рынка. Особенности маркетинга рынка недвижимости. Стратегии закладывания качественных параметров «образца» наиболее «продвинутыми» участниками рынка недвижимости — риэлторами и девелоперами. Индивидуальные схемы сделок с недвижимостью на рынке коммерческой недвижимости. Анализ наиболее представительных сил влияния на рынке недвижимости, определяющих его структуру и динамику развития.

Перечень вопросов по теме

Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка.

Особенности маркетинга рынка недвижимости.

Методологические основания анализа среды рынка недвижимости.

Структура рынка и особенности поведения участников сделок с недвижимостью.

Проектирование комплекса маркетинга, направленного на активизацию деятельности участников рынка недвижимости.

Основные понятия

Маркетинг недвижимости, маркетинг строящихся объектов, маркетинг построенных объектов, маркетинг услуг на рынке недвижимости, недвижимое имущество, движимое имущество, делимое имущество, обременения, существенные неотделимые части недвижимости, целевое назначение, залог, ипотека, долевое участие, сервейинг, девелопмент, функциональное назначение, качество недвижимости, долговечность, неоднородность, ликвидность, местоположение, типы объектов недвижимости, локализация рынка недвижимости, «пороговый» уровень инвестиций, трансакционные издержки, сохранность инвестируемых средств, оборот прав.

Контрольные вопросы

1. Почему рынок недвижимости относят к разновидности инвестиционного рынка?

2. Как складывался рынок недвижимости России, какие факторы макросреды рынка недвижимости определили его современное состояние?

3. Охарактеризуйте рынок недвижимости (РН), как сложную социально-экономическую систему, какие черты присущи ему (РН), как особенные?

4. Прокомментируйте наиболее существенные признаки складывающейся профессиональной среды рынка недвижимости.

5. Какие особенности социокультурного и экономического порядка, законодательных и правовых оснований определили контуры рынка недвижимости РФ?

6. Что Вы понимаете под инфраструктурой рынка недвижимости?

7. Покажите связь местоположения объекта недвижимости и его среды: национальные границы рынка, условия землепользования, обеспеченности ресурсами, инфраструктуры. Как окружение недвижимого имущества влияет на потребительские свойства и ценность объекта?

8. Покажите признаки несовершенства рынка недвижимости

9. Составьте рейтинг факторов, определяющих стоимость недвижимости в различных сегментах рынка.

10. Выделите стадии развития рынка недвижимости и покажите существенные изменения в поведении участников рынка, обстоятельства, определившие появление новых ролевых позиций.