- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •Раздел 19. Современный подход к изучению рынка недвижимости 38
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований 39
- •I. Учебная программа дисциплины
- •1. Пояснительная записка
- •2. Цели и задачи изучения дисциплины
- •- Анализ особенностей современного подхода к изучению рынка недвижимости;
- •3. Требования к усвоению дисциплины
- •4.Содержание дисциплины
- •4.1. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов в часах
- •Распределение часов по темам и видам учебной работы Форма обучения очная
- •Форма обучения заочная
- •Форма обучения ускоренная — ус/2, ус/3
- •4.2. Содержание разделов и тем
- •Раздел 1. Исходные идеи маркетинга и концепции управления им
- •Основные понятия
- •Раздел 2. Социальные основы маркетинга
- •Тема 1. Определение ключевых понятий. Спрос и системы маркетинга
- •Тема 2. Определение предмета маркетинговой деятельности и основных принципов управления маркетингом
- •Основные понятия
- •Раздел 3. Концепции системы маркетинговых исследований и маркетинговой информации
- •Основные понятия
- •Раздел 4. Основные факторы маркетинговой среды функционирования рынка
- •Тема 1. Факторы макросреды функционирования фирмы
- •Основные понятия
- •Тема 2. Факторы микросреды функционирование рынка
- •Тема 3. Введение схемы взаимозависимости макро- и микросреды предприятия
- •Основные понятия
- •Раздел 5. Определение целевого рынка
- •Основные понятия
- •Раздел 6. Выявление и выбор рыночных сегментов
- •Тема 1. Цель сегментирования рынков
- •Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
- •Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
- •Основные понятия
- •Раздел 7. Особенности маркетинга рынков различного назначения
- •Тема 1. Классификация товарных рынков
- •Основные понятия
- •Тема 2. Потребительские рынки и покупательское поведение потребителей
- •Основные понятия
- •Тема 3. Рынки товаров промышленного назначения
- •Основные понятия
- •Раздел 8. Определение емкости рынка и оценка его конъюнктуры
- •Основные понятия
- •Раздел 9. Разработка товаров. Товары, товарные марки, услуги.
- •Основные понятия
- •Раздел 10. Понятие нового товара в маркетинге и процесс разработки новых товаров
- •Раздел 11. Позиционирование ценности и создание марочного капитала
- •Основные понятия
- •Раздел 12. Моделирование поведения потребителей
- •Изучение поведения потребителей.
- •Основные понятия
- •Раздел 13.Распределение товаров и услуг
- •Мировые тенденции системы сбыта. Основные понятия
- •Раздел 14. Проектирование эффективных продаж
- •Основные понятия
- •Раздел 15. Комплекс средств продвижения товаров
- •Основные понятия
- •Раздел 16. Реклама
- •Основные понятия
- •Раздел 17. Международное маркетинговое исследование
- •Основные понятия
- •Раздел 18. Стратегическое маркетинговое планирование
- •Основные понятия
- •Основные понятия
- •Раздел 20. Рынок недвижимости как объект маркетинговых исследований
- •Раздел 21. Анализ рынка недвижимости
- •Раздел 22. Особенности типизации и построения «образца» товара (услуги) на рынке недвижимости
- •Раздел 23. Концептуальные замыслы и приоритетные критерии типизации объектов городского и загородного домостроения
- •Раздел 24. Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости
- •Раздел 25. Отличительные особенности рынка промышленной недвижимости
- •Раздел 26. Развитие маркетинговой идеологии «концептуальная застройка» на рынке земельных участков
- •Раздел 27. Моделирование поведения активных участников рынка недвижимости. Типизация и анализ мотиваций на рынке недвижимости
- •5. Организация промежуточного и итогового контроля знаний
- •5.1. Система формирования 100-бальной оценки
- •1 Семестр 4 курса
- •5.2. Образцы тестовых и контрольных заданий
- •5.3. Форма промежуточного и итогового контроля
- •5.4. Перечень вопросов к экзамену
- •5.5. Образцы экзаменационных билетов
- •II. Методические указания по изучению дисциплины
- •1. Методические указания по выполнению отдельных видов учебной работы
- •2. Методические указания по организации самостоятельной работы
- •3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •4. Список рекомендуемой литературы
- •4.1. Основная литература
- •4.2. Дополнительная литература
- •4.3. Интернет-ресурсы
- •Учебно-методический комплекс по дисциплине «маркетинг недвижимости»
- •664003, Иркутск, ул. Ленина, 11.
Тема 2. Принципы и техники сегментирования рынков
Основные принципы сегментирования потребительских рынков и выявление переменных, используемых для сегментирования. Сегментирование по географическому признаку. Сегментирование потребительского рынка по демографическому признаку (возраст и этап жизненного цикла семьи, уровень доходов, пол…). Сегментирование по нескольким демографическим параметрам. Сегментирование по психографическому признаку (общественный класс, образ жизни, тип личности…). Сегментирование по поведенческому признаку (поводы для совершения покупки, искомые выгоды, статус пользователя, интенсивность потребления, степень приверженности…). Основные признаки сегментирования товаров промышленного назначения. Сегментирование рынка недвижимости.
Перечень вопросов к теме 2
Принципы сегментирования потребительских рынков.
Принципы сегментирования рынков товаров промышленного назначения.
Принципы сегментирования рынка недвижимости.
Установление критериев для выбора сегментов для маркетинговой деятельности.
Альтернативные стратегии, используемые для сегментирования рынков.
Уровни сегментации рынка и обоснование стратегии сегментирования.
Контрсегментация рынка.
Концентрированная сегментация.
Расширение сегментов рынка.
Ассортиментная сегментация.
Тема 3. Разработка схем позиционирования товаров на рынке
Позиционирование как деятельность по выбору целевых сегментов, задающих области конкуренции. Техники и стратегии позиционирования товаров и компаний, идей и технологий. Достоинства и недостатки позиционирования.
Перечень вопросов по теме 3
Позиционирование как деятельность.
Технологии и стратегии позиционирования.
Основные понятия
Потребительское позиционирование, конкурентное позиционирование, информационное позиционирование, позиционирование путем создания образа, стратегия позиционирования, превосходство товара, ощущения ценности, качество товара, позиционирование по параметрам, недопозиционирование; невнятное позиционирование; бесполезное позиционирование; сомнительное позиционирование.
Контрольные вопросы к темам 1-3
1. Каковы преимущества стратегии сегментирования рынка?
2. Почему в последнее время наблюдается тенденция к сегментированию рынка?
3. Каким образом компании выявляют сегменты рынка и как оценивают наиболее перспективные?
4. Какие критерии используют компании при выборе сегментов рынка для маркетинговой деятельности?
5. Какие альтернативные стратегии могут применять компании при сегментировании рынков.
6. Назовите преимущества и недостатки:
- микромаркетинга;
- сегментации рынка;
- массового маркетинга.
7. Почему в последние годы наметилась тенденция к контрсегментации? Противоречит ли она тенденции к сегментации? Приведите обоснование своего ответа.
8. Почему важно выявить сегмент, в котором потребители имеют сходные запросы? Какие проблемы возникают в случае, когда, компания выбирает сегмент, в котором потребители имеют разные потребности?
9. Назовите основное различие при сегментировании рынков для продукции производственного назначения и потребительских товаров.
10. Как связаны между собой описание торговой марки и отобранная целевая аудитория, и существующие конкуренты с принципами и стратегией позиционирования товаров и услуг?
11. Как связаны между собой стратегия позиционирования и формулируемый комплекс маркетинга?