- •Факультет менеджмента
- •Содержание
- •2. Организационно-методические указания
- •II. Содержание разделов и тем дисциплины.
- •Тема 1. Введение. Цели и задачи курса
- •Тема 2. Методологические основы оценки объектов недвижимости
- •Тема 3. Особенности функционирования рынка недвижимости
- •Тема 4. Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости
- •Тема 5. Доходный подход в оценке недвижимости
- •Заключение
- •III. Распределение учебного времени по семестрам, разделам, темам и видам учебных занятий
- •VI семестр – 150 часов
- •IV семестр – 150 часа
- •IV семестр – 150 часа
- •IV. Перечень семинарских занятий
- •V.Перечень тем контрольных работ
- •Рекомендуемые темы контрольных работ:
- •VI. Учебно-методическое обеспечение дисциплины Литература
- •2. Общие методические рекомендации по изучению дисциплины
- •2.1 Методические рекомендации по организации работы студентов в ходе лекционных занятий
- •2.2. Методика конспектирования учебного материала
- •3. Методические рекомендации по проведению семинарскиХ занятиЙ
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Темы семинарских занятий.
- •Методические рекомендации для подготовки рефератов, докладов и сообщений на семинарах
- •1. Общая схема (план)
- •2. Требования к оформлению
- •3. Литературные источники
- •Методические рекомендации по выполнению контрольных работ
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Перечень тем контрольных работ
- •4.3 Методические указания по выполнению контрольных работ
- •4.4 Требования к оформлению контрольных работ
- •5. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы студентов
- •6. Порядок проведения контроля качества подготовки студентов по дисциплине.
- •6.1.Контроль качества подготовки студентов, содержание контролирующих материалов
- •6.2. Вопросы для контроля знаний
- •Тесты для контроля знаний Тесты по теме № 2 Методологические основы оценки объектов недвижимости.
- •Тесты по теме № 3 Особенности функционирования рынка недвижимости.
- •Тесты по теме № 4 Правовые аспекты и международные стандарты оценки недвижимости.
- •2. Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?
- •4. С какого момента следует исчислять начало течения срока приобретательной давности для бесхозяйного объекта недвижимого имущества?
- •5. Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации?
- •7. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
- •Тесты и задачи по теме № 5 Доходный подход к оценке недвижимости.
- •1. В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания вы
- •Тесты по теме № 6 Ипотечно-инвестиционный анализ.
- •Тесты и задачи по теме № 7 Сравнительный подход к оценке недвижимости.
- •Тесты по теме № 9 Методы оценки земли.
- •Тесты по теме № 10 Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
- •Тесты по теме №11 Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.
V.Перечень тем контрольных работ
Контрольные работы выполняются после изучения плановых тем согласно их содержанию. Время на выполнение контрольной работы студент определяет самостоятельно, руководствуясь бюджетом времени самостоятельной работы.
Рекомендуемые темы контрольных работ:
Особенности рынка недвижимости в России.
Организация оценочной деятельности и структура оценки стоимости недвижимости.
Виды стоимости оценки недвижимости и варианты их использования в соответствии с целями оценки.
Экономические принципы оценки стоимости бизнеса, основанные на представлениях пользователя, на представлениях производителя, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости, емкость рынка недвижимости.
Динамика развития рынка недвижимости и рынка капитала, причины избыточного инвестирования в недвижимость.
Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в краткосрочном и долгосрочном периодах.
Уровень риска инвестиций на рынке недвижимости и на рынке корпоративных ценных бумаг.
Виды юридических прав на недвижимость подлежащие оценке.
Механизмы регулирования юридических прав собственности на недвижимое имущество.
Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание объекта оценки.
Основные подходы оценки недвижимости, используемые в международной и отечественной практике их достоинства и недостатки.
Методы доходного подхода оценки недвижимости, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.
Экономическое содержание и условия применения метода капитализации доходов в оценке недвижимости. Выбор временного периода. Методы расчета ставки капитализации.
Экономическое содержание и условия применения метода дисконтированных денежных потоков в оценке недвижимости. Определение ставки дисконта. Выбор длительности прогнозного периода.
Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.
Суть ипотечного кредита. Специфика оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита.
Методы сравнительного (рыночного) подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.
Специфика оценки стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж.
Необходимая информация для выбора сопоставимых объектов недвижимости в рыночном подходе. Критерии отбора.
Методы затратного подхода, преимущества и недостатки, необходимые условия для применения в оценке недвижимости.
Методы расчета восстановительной стоимости и определение износа объекта недвижимости.
Методы и специфика оценки земельных участков как объекта недвижимости.
Методы определения рыночной стоимости и налогообложение земельных участков.
Влияние экологических факторов на оценку объектов недвижимости.
Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды как потеря стоимости объекта недвижимости.