Приобретение и утрата сервитутов происходили следующими способами:

1. по воле собственника, путем завещания;

2. договором с субъектом сервитута (по цивильному праву – цессия, манципация, соглашение к договору купли-продажи, преторские способы: традиция, стипуляция);

3. по судебному решению при разделе собственности сервитут устанавливался лицу, получившему меньший участок в порядке компенсации;

4.по закону, например, узуфрукт отца на имущество подвластного сына;

5.по давности – до середины 1 в. до н.э. сервитуты могли приобретаться посредством давности (usucapio), но затем это было отменено по закону Скрибония. Юстиниан распространил на сервитуты давность, которая наступала через 10 лет (личные) или через 20 лет (земельные).

Прекращение сервитутов было связано со следующими причинами:

1. гибелью вещи;

2. при уступке права собственнику;

3. личные сервитуты при смерти субъекта сервитута;

4. при отказе субъекта сервитута;

5. при неосуществлении сервитута в течение 10-20 лет.

Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис (emphyteusis)- пожизненное наследуемое владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Из греческого права в постклассическую эпоху был позаимствован эмфитевзис — наследственная аренда земли с внесением установленной платы. Держатель земли (эмфитевт) не мог быть согнан с участка в силу признанного за ним претором и защищаемого вещного права, которое могло даже переуступаться третьим лицам: наследование. Эмфитевт обладал владельческой защитой и обязан был следить за плодородием почвы, он платил также земельный налог. Собственник участка получал за него ежегодную плату (канон), мог вернуть себе во владение этот земельный участок, но не произвольно, а при нарушении эмфитевтом условий пользования. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить собственника, который имел право преимущественной покупки в течение двух месяцев и получения не менее 2 % цены эмфитевзиса.

Суперфиций (superficies)- это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения постройки на чужой городской земле. Обладатель суперфиция имел право пользоваться строением, отчуждать и передавать его по наследству, пользовался исковой и преторской защитой, платил арендную плату собственнику, поземельную ренту и государственный налог - в казну. Но право собственности оставалось за собственником, так как строение следовало за землей. Устанавливался суперфиций по договору, завещанию и давности, а прекращался с истечением срока его установления, при отказе права на строение.

Залог: понятие и виды

Залог- это право пользования, а иногда и распоряжения чужой вещью. Залог начал применяться в древнейший период, его целью было обеспечение исполнения обязательств, то есть кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств распорядиться данной вещью. Это абсолютное право – против всякого, у кого окажется заложенная вещь, то есть вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица.

В римском праве в различные эпохи существовали разные формы залога. Древняя форма залога, построенного на доверии, когда заложенная вещь считалась собственностью кредитора (федуция). Если должник не выполнял обязательства, эта вещь навсегда оставалась у кредитора даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга. С развитием товарного обращения все чаще стал использоваться залог (пигнус), при котором заложенная вещь передавалась кредитору не в собственность, а в держание, защищавшееся, как и владение, с помощью интердикта, что несколько облегчало положение должника. В императорскую эпоху под влиянием греческого права распространяется и такая форма залога, как ипотека, при которой заложенная вещь (обычно земля) оставалась у должника. Кредитор же получал ограниченное вещное право — не допускать продажи должником заложенной земли и истребовать ее в случае неисполнения обязательства.

Сложилась практика, когда одну и ту же вещь могли неоднократно сдавать в залог на разных условиях. В таких случаях соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, то есть временем установления залога. Полностью удовлетворялось право первого залогопринимателя, следующие удовлетворялись из остатка от суммы, оставшейся после продажи вещи. Если суммы не хватало, то можно было предъявить обязательственный иск в общем порядке. Первоначально формы залога не были установлены законом, что приводило к неблагоприятным последствиям, например, неоднократность залога. В период абсолютной монархии был издан рескрипт, в силу которого ипотека, установленная письменно и в присутствии трех свидетелей, имела предпочтение перед непублично установленной (даже если и раньше по сроку) ипотекой.

Залоговое право прекращалось в следующих случаях: в случае гибели предмета залога; слияние в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь; прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог.