§ 7. Приватизация на основе аренды предприятий и их выкупа

1. Данный способ приватизации применяется в соответствии с

возможностью аренды предприятий и их выкупа на базе Основ

законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, при-

нятых 23 ноября 1989 года. Правда, этот законодательный акт в

сущности не означал приватизации, ибо предполагал выкуп арен-

дованных предприятий трудовым коллективом арендаторов в кол-

лективную собственность арендного предприятия.

В силу Закона о собственности в РСФСР и Закона <О прива-

тизации государственных и муниципальных предприятий> возмож-

ности такого преобразования государственной собственности в кол-

лективную устранены, как и устранена возможность выкупа кол-

лективом имущества на основе аренды. Выкуп отныне может

осуществиться только путем приватизации, но не в порядке вне-

сения арендных платежей (*1). Указ Президента РФ от 14 октября

1992 года <О регулировании арендных отношений и приватизации

имущества государственных и муниципальных предприятий, сдан-

ного в аренду> (*2) разделил предприятия, заключившие в свое время

договоры об аренде предприятий на базе действовавших тогда

Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде,

на две группы:

1) те, которые заключили договор до вступления в силу Закона

РФ <О приватизации государственных и муниципальных предпри-

ятий>, но предусмотрели при этом в договорах сроки, величину,

порядок и условия внесения выкупа;

2) те, которые, хотя и заключили договоры в то же время, но

нс предусмотрели в них сроки или величину, или порядок выкупа.

Предприятия первой группы сохранили право на выкуп по условиям

.договора. Предприятия второй группы при стоимости имущества,

указанного в договоре, до 1 млн рублей должны заключать допол-

(**1) См.:ст. 19 3акона <0приватизации государственных и мукииипальных предпри-

ятий>, ст. 15 п. 1 Закона <О предприятиях и предпринимательской деятельности>. .

(**2) ВВС, 1992, № 43, ст. 2429.

!!180

нительные соглашения и реализовать по ним право на выкуп (при

этом величина выкупа, не определенного в договоре, увеличивалась

до двукратной стоимости имущества, сданного в аренду). При сто-

имости арендованного имущества свыше 1 млн рублей предприятие-

арендатор должно было преобразовываться в акционерное общество

открытого типа.

2. Предприятия, выкупающие имущество, во всех случаях

должны были привести свою организационно-правовую форму

в соответствие с Законом <О предприятиях и предприниматель-

ской деятельности>. При этом допускалось дробление трудового

коллектива, и новые товарищества создавались в порядке вы-

деления своей доли из общей собственности арендного коллек-

тива. В этой части они сохраняли правопреемство предприятия-

арендатора. Выкупаемая доля имущества должна была состав-

лять часть, пропорциональную доле нового предприятия в

объеме производства (реализации) товаров, работ, услуг. В от-

ношении этого имущества предоставлялась льготная скидка в

30 процентов стоимости имущества, предусмотренной договором

аренды.

3. По тем предприятиям, которые должны были преобразовы-

ваться в акционерные общества, учредителями выступали соответ-

ствующие комитеты по управлению имуществом, а также физичес-

кие и юридические лица, обладающие правом собственности на

имущество (долю в капитале) преобразуемого предприятия, если

они письменно не отказались от прав учредителей и не заключили

иного соглашения.

Таким образом, приватизация на базе аренды в настоящее время

касается только тех предприятий, которые реализуют договоры,

заключенные до вступления в силу Закона <О приватизации госу-

дарственных и муниципальных предприятий>. Новых договоров

аренды с правом выкупа арендованного имущества на условиях,

определенных Основами законодательства Союза ССР и союзных

республик об аренде, не заключается.