Задача № 17

По окончании института лейтенант запаса Разоренов в мае 1999 г. был призван на 2 года на военную службу, которую проходил в одной из воинских частей Московского военного округа в должности помощника командира воинской части по правовой работе. По истечении установленного срока он выразил желание стать кадровым офицером. Его просьба была удовлетворена, и, получив назначение на должность помощника командира соединения по правовой работе, Разоренов убыл для дальнейшего прохождения службы в город Челябинск.

Зная о своем праве на сохранение занимаемой до призыва жилой площади, Разоренов решил обменять имевшуюся у него в Москве комнату в коммунальной квартире на квартиру в г.Челябинске. По этому вопросу он в декабре того же года обратился в отдел по учету и распределению жилой площади Комитета муниципального жилья города Москвы, но ему ответили отказом, пояснив, что права на квартиру он уже не имеет и в ближайшее время будет из нее выселен в судебном порядке.

Считая, что в данном случае были нарушены его права, Разоренов направил обращение командиру соединения с просьбой о содействии в разрешении данной ситуации.

Каким должен быть ответ Разоренову?

ВАРИАНТ РЕШЕНИЯ:

Согласно ст.71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 2,4 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим - гражданам, за которыми в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления на военную службу или бронируются жилые помещения, при переводе на новое место военной службы в другую местность предоставляются совместно с проживающими с ними членами их семей на период военной службы в данной местности служебные жилые помещения или общежития.

На основании вышеуказанных норм за Разорёновым в течение 5 лет его военной службы сохраняется квартира в городе Москве, а в Челябинске ему должны предоставить служебное жилое помещение на срок службы.

Что касается обмена жилого помещения, занимаемого Р. в г. Москве, то в соответствии с ст.70,72 ЖК РФ то такой обмен возможен с соблюдением требований части 1 ст.70 ЖК т.е., наймодатель может запретить обмен, если в результате обмена общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.