61. Купля-продажа (emptio-venditio)

Определение.

Купля — продажа (emptio-venditio) - договор, посредст­вом которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (теrх), а другая сторона — покупа­тель обязуется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium).

Товар (merх) и цена (pretium) являются существенными элементами догово­ра купли-продажи.

Консенсуальный характер договора.

Цель договора.

Основная хозяйственная цель договора купли-прода­жи - получить в хозяйство покупателя те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для дости­жения этой цели - сделать покупателя собственником не­обходимых вещей.

Товар - предмет купли-продажи.

Предметом купли-продажи может быть все, что не изъято из оборота, и в первую очередь - телесные вещи, существующие в натуре и по общему правилу принадлежащие продавцу. Однако ни тот, ни другой признак, т.е. ни существование вещей в натуре в момент заключения договора, ни принадлежность их в этот момент продав­цу - не являются безусловно необходимыми.

Не было препятствий к заключению договоров купли-продажи чужих вещей, т.е. не принадлежащих продавцу – просто продавец берет на себя обязательство получить вещь от ее собственника и передать по­купателю, а если вещь может быть отобрана от покупателя, то продавцу придется отвечать перед покупателем за понесенный последним ущерб). Не имеет силы договор купли-продажи вещи, уже принадлежащей поку­пателю, хотя бы он того и не знал.

Были допущены и договоры купли-продажи вещи будущей или ожидаемой (rei futurae sivi speratae) - договоры о продаже бу­дущего урожая. Такого рода прода­жа считайся совершенной под отлагательным условием, т.е. ее правовые последствия должны возникнуть не немедленно, по заключении договора, а только по выяснении урожая. От продажи будущей или ожидаемой вещи отличают продажу одних шан­сов на получение вещи (emptio spei, покупка надежды, например, улова рыбы). Эта последняя разновидность по существу как бы выходит за пределы купли-продажи и принадлежит скорее к так называемым рисковым или алеаторным договорам (alea emitur — покупается шанс, возможность).

В источниках нет достаточно четких указаний относительно практики купли-продажи вещей, определяемых родовыми признаками. Первоначально купля-продажа совершалась в форме манципации, т.е. непосредственной передачи продаваемой вещи в собственность по­купателя, поэтому нужно было требовать, чтобы предмет купли-продажи был индивидуализирован, представлял собой certa species, определенную ин­дивидуальную вещь. Если продажа непосредственно переносит на покупате­ля право собственности, то нельзя продать зерно или масло «вообще», а толь­ко выделенное, конкретизированное опре­деленное количество зерна, масла и т.п. Priusquam enim admetiatur vinum, prope quasi nondum venit, т. е. до тех пор, пока не отлили (из общего количества) проданное вино, оно почти как бы не продано. Обязательство сдать известное количество вещей, определенных родовыми признаками, без ближайшей конкретизации предмета договора устанавлива­лось с помощью стипуляции. Эта договорная форма удовле­творяла потребности практической жизни, вследствие чего можно было обхо­диться без купли-продажи вещей, определенных родовыми признаками.

Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также res incorporalis, бестелесную вещь, т.е. право (например, право требования, право осу­ществления узуфрукта и т. п.).

Цена.

Второй существенный элемент купли-продажи — цена (pretium). Гай: «Договор купли-продажи считается заключенным, когда до­говорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена».

Цена должна выражаться в денежной сумме (numerata pecunia) (в этом от­личие купли-продажи от мены, при которой эквивалентом вещи, является также вещь. Цена должна быть определенной, cerium. Существовали разногласия о том, до какой степени должна непременно доходить эта определенность. Цена не может быть поставлена в зависимость от усмотрения покупателя: quanti velis (сколько пожелаешь), quanti aequum putaveris (сколь­ко признаешь, справедливым) и т.п. Но определить цену пу­тем ссылки на заключение третьего сведущего лица (quanti Titius rem aestimaverit, во сколько оценит вещь Тиций) юристы-прокульяцы при­знавали допустимым. Признавалось возможным определить цену и такими ссылками, как на­пример: «покупаю вещь за ту цену, за какую ты сам ее приобрел», и даже «за ту сумму какая имеется в кассе (in area)». Ульпиан: в подобных случаях имеется не неопреде­ленность по существу (in rei veritate incertum), а неизвестность цифры в дан­ный момент.

Моменты принудительного регулирования цен. В условиях менового хозяйства рабовладельческого общества цена складывалась в зависимости от условий рынка, и в отдельных случаях могла быть то выше, то ниже нормаль­ной стоимости вещи.

В императорский период была сделана попытка принудительно­го регулирования размера покупной цены. Рескриптом Диоклециана 285 г. н.э. было допущено в известных случаях расторжение купли-продажи вследствие так называемой laesio enormis, чрезмерной убыточности договора для продавца. Этот рескрипт Диоклециана истолковывается различно:

• основание этой нормы в борьбе законодателя с возможным обманом со стороны покупателя, в желании дать средство помощи заблуждавшемуся продавцу;

• им принимается во внимание стесненное материальное положение продавца во время продажи (покупатель, заплативший за вещь вдвое дороже по сравне­нию с ее действительной стоимостью, не мог ссылаться на laesio enormis).

Об­мануть может покупатель, но может и продавец, заблуждение также может быть и на стороне продавца и на стороне покупателя - если бы в этих моментах заключалось основание рескрипта, он должен был поставить в одинаковое положение продавца и покупателя.

Рескрипт предусматривает только средство защиты именно потерпевшего продав­ца, так как стесненное материальное положение может побудить к невыгодной продаже, но не к невыгодной покупке.

Скорее всего такое вмешательство императорского за­конодательства основано на тех же причинах, которые привели к институту querela nоn numeratae pecuniae: законодатель заботится о сохранении за плательщиками налогов их имущественной мощ­ности.

Покупатель, не желавший доводить дело до расторжении купли-продажи, мог доплатить разницу до настоящей цены и таким путем сохранить за собой купленную вещь.

Диоклециан в 301 г. попытался установить общие для всей империи таксы на некоторые товары: edictum de pretiis rerum venalium

Обязательство продавца.

Продавец принимает на себя по договору купли-продажи обязательство предоставить вещь покупателю. Продавец не обязан перенести на покупателя право собствен­ности на вещь. Ульпиан: если кто продает земельный участок, несение necesse поп habet fundum emptoris facere (т.е. нет необходимости переносить право собственности на покупателя). Продавец обязан предоставить habere licere (обеспеченную правом возможность обладания), ввести покупателя in vacuam possessionem и таким путем предоставить беспрепятственное, свободное, прочное обладание проданной вещью. Такой vacua possessio покупатель не получает, если какое-то другое лицо in possessione est проданной вещи.

Специфической особенностью договора купли-продажи является, как бы то ни было, намерение сторон передать вещь окончательно, так, чтобы она стала вещью покупателя. Лабеон: если стороны не имеют в виду пере­ход вещи в собственность покупателя, то нельзя говорить о купле-продаже.

Ответственность за эвикцию вещи.

Эвикцией вещи (от слова evincere — вытребовать, отсудить) называется лишение покупателя владения по­лученной от продавца вещью, вследствие отчуждения ее каким-либо третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи продавцом поку­пателю.

Все признаки - существенные:

а) утрата покупателем фактического владения купленной вещью,

б) по судебному решению,

в) состоявшемуся по основа­нию, возникшему до передачи вещи от продавца покупателю.|

Не дается покупателю иск на основании эвикции, если:

• отчуждение состоялось (претендующий на вещь emptorem in evic-tione rei vicerit), но практически вещь осталась за покупателем;

• лишение владения купленной вещью следует приписать его собственному нерадению и беззабот­ности:

1. если покупатель не поставил продавца в известность о за­явленной третьим лицом претензии и этим лишил его возможности отстоять право покупателя на владение вещью,

2. если покупатель плохо защи­щался на суде (bonam causam vitio suo... perdidit),

3. если поку­патель соглашается на разрешение спорного вопроса третейским судом.

Не является также эвикцией тот случай, когда продавец продал и передал покупателю не принадлежащую ему вещь, и покупателю пришлось (чтобы упрочить свое положение) уплатить собственнику вещи ее цену. В таком случае покупатель может переложить на продавца понесенный расход.

Для признания эвикции не является существенным, чтобы вещь была отсуждена от покупателя на основании виндикационного иска. Если покупа­тель лишается владения вещью, вследствие, например, удовлетворения иска залогового кредитора, ответственность продавца имеет место на общих осно­ваниях ответственности за эвикцию, лишь бы право, на основании которого произошло отобрание у покупателя вещи, уже существовало в момент пере­дачи проданной вещи.

Ответственность продавца за эвикцию вещи отпадает, если покупателю при заключении договора купли-продажи было известно, что третьему лицу принадлежит на покупаемую вещь право, на основании которого оно может ее эвинцирорать.

Допускались также специальные соглашения между продавцом и покупателем о сложении первым с себя ответственности за эвикцию (pacta de non praestanda evictione), лишь бы со стороны продавца не было при этом допущено dolus; другими словами, ответственность с про­давца не снимается, если ему было известно, что ему не принадлежит права собственности на продаваемую им вещь, а он это обстоятельство от покупа­теля скрыл и таким обманным путем добился согласия покупателя на сложе­ние с себя ответственности за эвикцию.

Ответственность продавца за недостатки проданной вещи.

Продавец обязан:

• предоставить покупателю свободное и спокойное об­ладание вещью (дать vacuam possessionem),

• обеспечить покупателя от эвик­ции проданной вещи со стороны третьих лиц,

• если эвикции произойдет - возместить покупателю ущерб

• предоста­вить вещь в надлежащем состоянии и по качеству (вещь не может быть передана передана в та­ком виде, что или ее невозможно использовать по назначению, или она обес­ценена вследствие имеющихся в ней недостатков).

Ответственность продавца за надлежащее качество проданной вещи раз­вивалась постепенно.

В цивильном праве по законам XII таблиц достаточно было пре­доставить вещь с такими качествами, какие были прямо обещаны. Невыпол­нение данного обещания влекло за собой штрафную ответственность продав­ца в двойном размере. Если же вещь имела обещанные при продаже свойства, продавец считался исполнившим свою обязанность. Для цивильного права был характерен принцип ответственности лишь за то что было прямо обещано. Расширение ответственности продавца за недостатки вещи произошло в практике куруль­ных эдилов, регулировавших торговлю на рынках и базарах. Лишь в класси­ческую эпоху из основной области применения эдикта курульных эдилов (торговля на рынках и базарах) расширенная ответственность была распрост­ранена и на общегражданские договоры продажи.

Несмотря на некоторое сближение цивильных и эдильских исков (в том смысле, что с помощью цивильной actio empti можно было осу­ществить содержание эдильского иска), все же различие этих исков сохраня­ло практическое значение:

• не одинаковы были сроки, в течение которых можно было предъявить иск;

• было различие в размерах ответственности (по actio empti — возмещение ущерба покупателя, по actio redhibitoria — растор­жение договора с вытекающими отсюда последствиями, по actio quanti minoris — уменьшение покупной цены).

Обязанность покупателя.

Покупатель обязан уплатить покупную це­ну. Платеж покупателем цены, если договором сторон не предусматривалась отсрочка или рассрочка платежа, являлся необходимым условием для приоб­ретения покупателем права собственности на проданную вещь.

Periculnm est emptoris. Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибнет по случайной причине, т.е. без вины в том как про­давца, так и покупателя, то неблагоприятные последствия этого факта ложат­ся на покупателя – он обязан платить покупную цену (а если уже уплатил ее, не имеет права требовать ее возвращения), несмотря на то, что продавец вследствие случайной причины не может исполнить ле­жащей на нем обязанности предоставления вещи (риск случайной гибели проданной вещи лежит на по­купателе).

Взаимосвязь обязательств продавца и покупателя. Из договора emptio-venditio возникали два взаимных обязательства:

1. продавец был обязан:

• предоставить покупателю проданный предмет,

• гарантировать беспре­пятственное habere licere,

• отвечать за эвикцию и недостатки вещи;

2. покупа­тель был обязан уплатить условленную цену.

3. Обязательства, лежащие на продавце и покупателе, по своему значению одинаково существенны и, притом, внутренне связаны. В этом смысле купля-продажа является типичной синаллагматической сделкой.

Иски. Продавцу давалась actio venditi для того, чтобы добиться принудительным порядком исполнения обязательст­ва со стороны покупателя (если он добровольно не исполнял обязательства). Покупатель получал actio empti для удовлетворения своих претен­зий к продавцу. Оба эти иска были из категории actiones bonae fidei, при которых не было культа буквы договора, а принималась во внимание под­линная воля сторон.

Добавочные соглашения при купле-продаже.

1. In diem addictto - добавочное соглаше­ние, по которому до­говор прекращает действие, если в течение указанного в соглашении срока продавцу кто-нибудь предложит более выгодные условия. Однако, покупа­тель может предупредить такие последствия, ввиду признаваемого за ним права преимущественной покупки (как только к продавцу поступает предло­жение более выгодных условий по сравнению с теми, на каких куплена вещь данным покупателем, продавец обязан сообщить об этом покупателю, и если последний согласится эти условия принять, вещь остается за ним).

2. Lex commjssoria - добавочное соглаше­ние, по которому, если покупная цена не будет уплачена в определённый срок, участок должен считаться не куплен­ным, если продавец желает того. В сомнительных случаях это условие рассматривается как резолютивное, или отменительное. Действие lex commissoria может быть устранено выражением воли про­давца оставить договор купли-продажи в силе (если продавец не выразил воли - lex commissoria разрушает сложившееся договорное отношение). Если несоблюдение условия о платеже покупной цены к опреде­ленному сроку произошло по вине покупателя, то все, что покупатель дал продавцу в задаток ос­тается у продавца. При этом поку­патель зато сохраняет за собой плоды, полученные от проданной. Вообще продавец при наступлении lex commissoria получает не только проданную вещь, но и всякого рода доходы, полученные от нее покупателем, а также возмещение за вред причиненный этой вещи покупателем. Для осуществления судебным порядком вытекающих отсюда претензий продавцу дается actio venditi (хотя договор и утрачивает силу).

3. В договор купли-продажи может быть включено условие, что если (в пределах известного срока) вещь понравится покупателю, она остается за ним. По желанию сторон та­кому условию может быть придано значение отлагательного (суспензивного) или отменительного (резолютивного).

4. Купля-продажа может сопровождаться добавочным соглашением от­носительно обратной покупки вещи продавцом у покупателя или обратной продажи вещи покупателем продавцу. При отсутствии в таком доба­вочном соглашении указания, на каких условиях должна быть совершена об­ратная покупка или продажа, предполагается, что она совершается на условиях первоначального договора. Действие добавочного соглашения об обратной покупке или продаже ве­щи по смыслу этого соглашения - обязательственное: по заявлению одной стороны, другая обязывается заключить договор об обратной купле-продаже.

62. договор имущественного найма

Наем вещей (locatio-conductio rerum).

Определение.

Наймом вещей (locatio-conductio rerum) называется такой договор, по которому одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоста­вить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных ве­щей для временного пользования, а эта другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

Классовый характер имущественного найма.

Среди свободных рим­ских граждан очень рано появилась резкая имущественная дифференциация. Безземельные и малоземельные крестьяне были вынуждены снимать у рабовладельца-помещика небольшие клочки земли (parcellae) для обработки.

В городах было много бедняков, не имевших собственных домов и нанимавших себе у богатых домовладельцев жилище.

Экономическое соотношение наймодателей и нанимателей приводило к соот­ветствующему умалению прав нанимателя: его экономическая зависимость от наймодателя сказалась на том, что наниматель земельного участка не признавался в Риме владельцем и не пользовался самостоятельной защитой против всякого рода самовольных посягательств на его землю и хозяйство. Отразить такие самовольные нарушения обла­дания снятым земельным участком наниматель мог только через посредство сдатчика, на имя которого считался обладающим данным участком нанима­тель.

В силу этого ещё более возрастала зависимость нанимателя от сдатчика.

Предмет договора.

Предметом locatio-conductio rei могли быть вещи и движимые и недвижимые; но из движимых вещей — только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых, так как иначе была бы не исполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, ка­кая была получена по договору.

Не обязательно, чтобы наймодатель, был собственником сдаваемой вещи: можно было отдать внаймы и чужую вещь. Поскольку сдающий чужую вещь не может обеспечить нанимателю беспрепятственное пользование вещью, он должен возместить ущерб, понесенный нанимателем от нарушения договора.

Помимо вещей телесных, в качестве предмета договора найма в источниках упоминаются и некоторые права, на­пример, узуфрукт, нетелесные вещи, res incor-porales.

Вознаграждение за пользование (наемная плата) нормально должно оп­ределяться в денежном выражении; только в договорах сельскохозяйствен­ной аренды допускается определять арендную плату в натуре (известное ко­личество продуктов, в частности — известная доля урожая), откуда такие арендаторы получили и наименование — coloni partiarii, арендаторы из доли, арендаторы-дольщики.

Срок не является необходимым элементом договора locatio-conductio rei: возможно предоставление вещи в пользование на неопределенный срок, и тогда договор в любое время может быть прекращен по заявлению каждой стороны.

Обязанности наймодателя.

На наймодателе лежит обязанность пре­доставить нанимателю пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее) — uti, frui, licere praestare. Вместе с вещью должны быть переданы и при­надлежности к ней (при сдаче земельного участка обычный ин­вентарь).

Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение этой обя­занности дает нанимателю право отступиться от договора. Своевременность предоставления понимается в жизненно ра­зумных границах; так, если при пятилетней аренде наймодатель предоставил пользование участком с опозданием на несколько дней, такая просрочка не оправдывает отказа нанимателя от договора.

Обязанность наимодателя предоставить нанимателю вещь в пользование не исчерпывается однократной передачей вещи нанимателю: наймодатель обязан в течение всего срока найма обеспечить нанимателю возможность с по­койного и соответствующего договору пользования вещью. Для этого наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи, чтобы поддерживать ее в течение всего срока договора в годном для пользования со­стоянии, устранять препятствия, которые может встретить с чьей-либо сторо­ны наниматель и т. п. Если предоставленная в пользование вещь оказывается непригодной для пользования применялись принципы, аналогичные тем, на которых строилась ответствен­ность продавца за недостатки проданной вещи.

Если нанимателю при за­ключении договора были известны или должны были быть известны недо­статки нанятой вещи, наймодатель не несет ответственности; договор сохраняет свою силу. При этом знание или незнание о недостатках вещи самого наимодателя может иметь значение для определения характера последствий предоставления вещи с пороками, но не оправдывает наимодателя.

Так, если винные бочки оказываются худыми, и вино вы­текает, то наймодатель отвечает за это даже в том случае, если он сам не знал об этом недостатке бочек (nес ignorantia eius erit excusatio, его незнание не по­служит для него извинением).

Если же сдается в аренду пастбище, а на нем выросла вредная трава и скот нанимателя, то най­модатель обязан возместить нанимателю quod interest (в размере его интере­са), если наймодателю были известны свойства травы на сданном пастбище; но если он сам не знал о вредных свойствах травы, он только теряет право на получение наемной платы.

Недостатки сданной внаймы вещи – 3 последствия:

• возмещение всего интереса нанимателя в тех случаях, когда вещь оказывается непригодной для пользования по тому назначению, какое име­лось в виду договором;

• нанимателю принадлежит право отказаться от договора;

• если пользо­вание вещью возможно, но с меньшим хозяйственным эффектом и удобства­ми, наниматель может с помощью actio conducti требовать снижения наемной платы

Наймодатель, нарушающий договор, обязан возместить нанимателю весь ущерб, который он терпит от этого, включая и lucrum, т.е. ту выгоду, которую должен был получить от этого договора наниматель (quanti eius interfuit frui, in quo etiam lucrum eius continebitur).

Если невозможность, пользования вещью для нанимателя наступает без вины в том наймодателя, он не несет за это ответственности перед нанимате­лем, но и не имеет права требовать наемную плату за то время, пока пользо­вание вещью было невозможно по такой случайной причине. Риск в данном случае лежит на наймодателе: periculum est locatoris.

Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь всякого ро­да публичные повинности, налоги и пр.

Обязанности нанимателя.

Наниматель обязан платить наймодателю за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально време­ни пользования. По общему правилу наемная плата вносилась по истечении соответствующего промежутка времени (postnumerando); при наличии спе­циального соглашения сторон наемная плата могла вноситься и вперед (praenumerando).

Если наниматель внес наемную плату вперед, а пользование в течение всего периода, за который внесена наемная плата, оказалось невоз­можным не по вине нанимателя, ему дается actio condicti для возврата наемной платы. Если без вины нанимателя пользование становится менее полным или менее удобным, наниматель имеет право на соответствующее уменьшение наемной платы.

Неиспользование нанятой вещи без уважи­тельных причин не освобождает нанимателя от обязанности платежа наем­ной платы. Однако если обстоятельства не позволили нанимателю использовать наня­тое имущество, его обязанность платить наемную плату может иногда отпасть. Неиспользование нанимателем нанятой вещи не должно причинять ущерб наймодателю, но и не должно его обогащать (если он сдаёт это имущество другому лицу).

Наниматель должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хо­зяйственным назначением вещи. Пробелы в договоре должны восполняться исходя из принципов справедливости, т.е. наниматель должен делать все в соответствии с условиями договора а что в договоре пропущено - то предоставлять по справедливости.

Наниматель несет ответственность за всякого рода повреждения и ухуд­шения нанятой вещи, если они произошли по его вине (хотя бы легкой culpa levis): quod si culpa coloni quid eorum (т.е. из предоставленных наймодателем предметов) corruptum sit, ex locato eum teneri (если по вине нанимателя что-нибудь из полученного от наймодателя будет испорчено, наниматель отвеча­ет по actio locati).

По окончании найма нанятая вещь должна быть возвращена без задержки, в надлежащем состоянии.

В императорский период – если наниматель добровольно нанятую вещь не воз­вращает, а доводит дело до суда, он присуждается не только к возвращению нанятой вещи, но и к уплате ее стоимости, как отвечает захватчик чужого владения.

Уже по классическому праву признавалось, что наниматель обязан уплатить убытки, которые несет наймодатель от не­своевременного возвращения нанимателем нанятых вещей. То есть когда издержки можно считать необходимыми (impensae necessariae) или полезными, хозяйственно целесообразными (impensae utiles), нанима­тель имел право требовать от наймодателя их возмещения; если же издержки не имели такого значения, а сделаны были по личному вкусу или желанию нанимателя (impensae voluptuariae), то он не имел права на их возмещение, а мог лишь, воспользоваться ius tollendi, правом отделить от вещи «вложения» в нее, при условии, однако, если это можно сделать без ухудшения вещи.

Поднаем.

Наниматель не лишен права, если нет противоположного соглашения с наймодателем, передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем). Nemo prohibetur rem quam conduxit fruendam alii locare, si nihil aliud convenit. Такая передача нанятой вещи поднани­мателю не снимает с нанимателя ответственности перед наймодателем за со­хранность вещи и надлежащее ее использование. Наниматель вообще отвечает от своего имени, как за свою вину (suo nomine) за вину всех quoscumque induxerit, кого допустит к нанятой вещи.

Отчуждение сданного в наем имущества.

Рим­ское право строго последовательно проводило обязательственно-правовую природу имущественного найма. Если наймодатель до истечения срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, новый собственник не был связан договором своего предшественника (emptori quidem fundi necesse non est stare Honum, cui prior dominus locavit, nisi ea lege emit), покупатель фстка не обязан оставлять на нем арендатора, которому сдал этот участок предыдущий собственник, кроме того случая, когда соответствующее условие было включено в договор купли-продажи.

Нередко это выражают афоризмом, что по римскому праву «купля прекращает наем». Этот афоризм не точен: от­чуждение сданной внаймы вещи не снимает с наймодателя ответственности перед нанимателем, следовательно, договор между ними не считается прекра­щенным.

Факт отчуждения сданной внаймы вещи не прекращает действия договора найма, но осуществление нанимателем пользования наня­той вещью будет находиться в зависимости от согласия нового собственника вещи, на которого договор предшественника автоматически не распростра­няется.

Если новый собственник не дает нанимателю согласия на пользова­ние вещью, первоначальный наймодатель несет ответственность по договору.

Прекращение договора. В некоторых случаях договор locatio-conductio rei мог быть прекращен односторонним отказом от него той или другой сто­роны.

Такое право признавалось за нанимателем, если:

• предоставленная наймодателем вещь оказалась непригодной для поль­зования: например, снятое жилое помещение совершенно затемнено сосед­ней постройкой - certe quin liceat colono vel inquilino relinquere conductionem, nulla dubitatio est;

• если пользование вещью связано с серьезной опасностью.

В ряде случаев имеет право прекратить договор наймодатель, если:

• не платит наемную плату.

• наниматель не внес наемной платы biennii continui, т.е. за два года под­ряд.

Договор можно расторгнуть:

• если покупатель злоупотребляет своим пра­вом, пользуется вещью так, что портит ее и т.д.;

• если нанятая вещь требует ре­монта, а выполнение его невозможно без прекращения пользования нанимателя;

• если вещь оказалась необходимой для личных надобно­стей наймодателя (последнее основание для прекращения договора еще раз выявляет социально-экономическую зависимость нанимателя, вынужденного оставить нанятый дом или землю только в виду того, что собственник нанятой вещи имеет личную надобность в ней).

Другие оснований прекращения договора найма вещей (в дополнение к общим положениям о прекращении обязательств):

• Смерть той или другой стороны не прекращает этого договора, но если вещь снята на неопределенное время quoad is qui earn, locasset dedissetve, vellet, т. е. пока того желает наймодатель, то смерть наймодателя прекращает договор.

• Истечением срока, но если фактиче­ски пользование вещью со стороны нанимателя продолжается и по оконча­нии срока, договор считается возобновленным по молчаливому согласию сторон (qui impleto tempore conductionis remansit in conductione,... reconduxisse videtur — кто продолжает пользоваться нанятой вещью по истечении срока найма, считается вновь нанявшим вещь); intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare — собственник, остав­ляющий арендатора на участке (по истечении срока аренды), считается сдав­шим участок снова.

Иски из договора найма.

Договор locatio-conductio является синаллагматическим.

Каждая сторона по договору име­ет самостоятельный иск (actio locati и actio conducti).

Оба эти иска — bonае fidei.

Не путать найм и куплю-продажу!

В некоторых отношениях до­говоры найма сближались с договорами купли-продажи.

Гай: как договор купли-продажи для своей действительности предполагает соглашение сторон относительно определенной цены, так и при найме, если не установлено определенное вознаграждение, договор найма не считается заключенным. [Отдельные жизненные казусы - у римских юристов сомнения, конструировать ли их как договоры найма или купли-продажи: вещь сдается навсегда, но при условии ежегодного взноса определен­ной платы за пользование или одно лицо предоставляет другому сво­их гладиаторов на таких условиях, что это второе лицо должно уплатить перво­му за гладиаторов, вышедших из боя невредимыми, по 20 динариев, а за убитых или искалеченных — по 1000 динариев.]

Гай: договоры emptio-venditio и locatio-conductio имеют между собой некоторую близость, родство (familiartatem aliquam).

Но грань между ними достаточно отчетлива:

• по договору купли-продажи покупателю предоставляется постоянное обладание вещью (habere licere);

• договор найма имеет целью предоставление вещи, или услуг во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляе­мое пропорционально времени пользования, а договор найма работы имеет свое специфическое содержание.

63. договор товарищества

Определение контракта

Соглашение двух и более лиц (товарищей- socii), об объединении имущества или личного участия или того и другого для достижения общей дозволенной хозяйственной цели.

Происхождение договора:

Societas возникла на почве семейной общности имущества, главным образом среди сонаследников, объединявшихся для совместной охраны своего имущества и управления им. Это подтверждают найденные в 1933 фрагменты Институций Гая.

Признаки:

1. Контракт консенсуальный

2. Субъектами могут быть все свободные лица, в т.ч. иностранцы.(исключение составляет товарищество с целью управления наследством, там только римские граждане)

3. Многосторонний. (Две и более стороны)

4. Фидуциарный.

Последствия

А) Как и в случае одностороннего отказа, Б) так и в случае смерти товарищей – контракт прекращается.

Б) Товарищ должен действовать, как и любой участник оборота, то есть за dolus и culpa lata. Перетерский объясняет отсутствие отвественноси за culpa levis тем, что товарищи должны смотреть, с кем заключают договор.

5. В рамках этого договора происходит объединение имущества, а также происходит объединение лиц, так как они лично участвуют в ведение дел товарищества.

6. Товарищи имеют право на дивиденд - пропорционально вкладу, либо в равных долях, причем если договором не установлено иное, действует второе правило. Убытки же, согласно Перетерскому, распределяются пропорционально прибыли.

Виды товариществ

Существовало четыре разновидности товарищества по двум классификациям: