2) Основания, которые прекращают все овп

А) Слияние в одном лице права собственности и ОВП на одно имущество(Confusio). Пример, наследование служебной земли.

3) Основания, которые прекращают только сервитуты

А) Погасительная давность. Она имела два вида: non usus и usucapio libertatis.

1) Non usus- неиспользование сельского сервитута управомоченным лицом, его прислугой и членами семьи сервитуария. Срок варьировался в зависимости от периода: Цивильное- 2 года. В преторском 10 и 20 лет. Правило не распространялось на право прохода через чужой участок к кладбищу.

2) Usucapio libertatis- вид погасительной давности, применяв­шийся только к городским сервитутам. Для него было не достаточно только неиспользования со стороны сервитуария, были необходимо, чтобы владелец praedium serviens нарушил право соседа и сохранял такое положение не насильственно, не тайно в течение 10 или 20 лет. Пример, сервиутарий вынимал бревно из чужой стены, хозяин дома заделывал это отверстие, и такое положение существовало в течение упомянутых сроков.

Б) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использованию, например при гибели здания от огня.

Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его правоспособности - capitis deminutio - всех степеней. В праве Юстиниана такое действие производили только высшее и среднее умаление правоспособности - capitis deminutio maxima и media

Вопрос 36.

Суперфиций (общая характеристика)

1. Понятие суперфиция, его содержание. Права и обязанности суперфициария.

2. История.

3. Основания установления.

4. Переход права.

5. Защита.

6. Основания прекращения.

I. Понятие и содержание суперфиция

Суперфиций (superficies) – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Право застройки, ограниченное вещное право (iura in re aliena).

Предмет:

• Находящиеся на чужой земле строения

• Надстройка

• Совокупность сооружений, используемых с хозяйственной целью (например, плантация в исключительных случаях)

Земля: пустующая и застроенная. Застройка пустующей земли производиться за счёт суперфициария.

Мог возникнуть вопрос: кто собственник постройки (застройщик или собственник земли). Решение: строение следует судьбе земли, собственник земли приобретает право на постройки (принцип: superficies solo cedit; земля и постройки – единой целое, земля – главная вещь, а то, что её покрывает, - приращение). Во-первых, при застройке чужой земли применялось только присоединение (accession), спецификации быть не могло. Во-вторых, двух прав собственности на одном участке быть не может. Поэтому и необходимо было создать ограниченное вещное право – суперфиций.

Отличие от сходных с суперфицием сервитутов – широкое право пользования, отчуждаемость, передача по наследству.

Отличие от аренды, простого найма – защита против нарушителей самим суперфициарием.

Права суперфициария:

1. Вещное право пользования имуществом (в отличие от аренды)

• Близко к праву собственности по объёму правомочий.

• Если не было запрета собственника, суперфициарий мог распоряжаться имуществом, даже несколько ухудшая его.

• Застройщик извлекал плоды из строе­ния (например, от сдачи имущества в аренду и т.д.).

2. Свободное распоряжение строением при жизни и на случай смерти суперфициария. О передаче суперфиция собственник земли должен был быть просто извещён (хотя при несоблюдении это правила сделка всё равно остаётся действительной), иных прав у него нет (не нужно его согласие, нет права преимущественной купли и т.д.).

3. Установка сервитутов.

4. Право заложить своё ограниченное вещное право.

5. Передача наследникам.

Обязанности застройщика:

1. Нести государственные повинности, ле­жащие на поземельном имуществе. Однако в случае их неуплаты он не лишался своего права, государство само занималось взысканием недоимок.

2. Выплачивать собственнику (dominus) арендную плату (solarium). Выплата периодичная либо единовременная, собственник также мог освободить суперфиция от уплаты. Неуплата – не основание расторжения договора, собственник взыскивал плату при помощи личных исков. Новый приобретатель суперфиция должен выплачивать задолженность прежних.

3. Застроить (надстроить этаж) в оговоренный срок (неисполнение не влечёт расторжение суперфиция собственником). Нет расходов на капитальный ремонт (только по соглашению).

4. Извещать собственника в случае отчуждения имущества другими лицами, однако неисполнение не влечёт одностороннего прекращения суперфиция собственником земли.

5. Передать найденный на участке клад собственнику земли (однако клад, найденный в самом здании – собственность суперфициария).

II. История возникновения.

Ещё в период Республики в Риме распространилась практика представления пустующих земельных участков частным лицам для застройки (преимущественно в городах)

Нуждающийся в жилище мог либо нанять чужой дом, либо взять в пользование чужую землю с правом постройки на ней дома за счёт своих средств (второй способ получил широкое распространение в Риме, публично-правовой характер найма земли). Наниматели-застройщики вносили в казну города или городской общины особую плату (что-то вроде земельной повинности). В дальнейшем право сдавать землю под застройку поучили и частные лица (частноправовой характер правоотношения).

Первоначально это рассматривалось как аренда, но потом преторы отделили застройщика от арендатора, предоставив ему особые средства защиты (иск и интердикт). В конце концов, право застройки приобрело вещный характер.

Суперфиций как особое право на землю окончательно сформировался к эпохе домината (к концу классической эпохи).

III. Основания установления суперфиция:

1. на основании договора (требовалась передача вещи (traditio)). Специального контракта не существовало, поэтому использовалась либо emptio-venditio (купля-продажа), либо locatio-conductio (наём), либо дарение (возможно, уплата solarium'a собственнику земли оставалась за дарителем, ведь одаряемый приобретал права, но не обязанности);

2. посредством завещательного отказа (легата);

3. на основе судебного решения, если при разделе общего застроен­ного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому - право отчуждаемого наследуемого пользования;

4. путем давностного приобретения.

По этому поводу (пункт 4) есть несколько точек зрения, так как в источниках об этом не говориться:

• Так как она допускалась при таких ограниченных вещных правах, как сервитуты, то, теоретически, может применяться и к суперфицию (в том числе Копылов так считает)

• Противоположная точка зрения (правила о давности касаются права собственности и сервитутов) (Барон Ю., Пухта Г.Ф).

IV. Основания перехода такого права к новому субъекту (их следует отличать от установления суперфиция):

а) договор об отчуждении между прежним и новым обладателем суперфиция;

б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию). Суперфициарий также мог отказать право застройки в завещании (завещательный отказ);

в) путем судебного решения в процессах, возбужденных раздели­тельным иском (если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждение superficies одному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимости застройки остальным претендентам).

V. Защита суперфиция (застройщиком)

1. Петиторные иски:

• actio de superficie (in rem) (предоставлялся претором в случае потери владения постройкой, действовал аналогично виндикационному иску)

• actio negatoria (когда застройщик не терял possessio суперфицием, но встречал какие-либо помехи в осуществлении своего права – иск об отрицании права третьих лиц на создание препятствий)

• actio prohibitoria (также помехи в осуществлении права – иск об воспрещении ответчику вмешиваться в осуществление суперфициарного права)

• actio Publiciana (иск для возврата имущества, пользование которым суперфициарий утратил (вместо actio de superficie))

• конфессорный иск (защита сервитутов, относящихся к застроенному участку)

2. Посессорная защита в виде интердикта о суперфиции (interdictum de superficie) для удержания владения.

3. Личные (обязательственные) иски суперфициария против хозяина земли (т.к. он был стороной сделок emptio-venditio или locatio-conductio при установлении права застройки).

VI. Основания прекращения суперфиция

1. соглашение сторон;

2. уничтожения самого участка, перехода его в разряд res extra commercium (вещи вне оборота), оккупации имущества неприятелем и т.д.

Причём гибель строе­ний сама по себе не влекла прекращения данного ius in re aliena, если иное не было предусмотрено соглашением сторон;

3. истечение срока, если право застройки предоставлялось на время;

4. наступление резолютивного (отменительного) условия, преду­смотренного сторонами;

5. судебное решение;

6. слияние прав на стороне собственника (consolidatio) или суперфициария (confusio);

7. смерть застройщика, не имевшего наследников (или отказ всех наследников от наследства). Казна не пользовалась правом на это имущество;

8) односторонний отказ застройщика от своего права (derelictio);

9) иные способы, предусмотренные сторонами, если они не противоречат существу этого института.

* Некоторые авторы выделяют не­платеж застройщиком государственных податей или solarium'a в течение двух лет подряд в качестве основания (как в эмфитевзисе). Копылов: это применимо, если есть отношения имущественного найма с застройкой арендованного участка, или это предусмотрено в договоре об установлении суперфиция.