25. Рынок земли. Земельная рента и цела земли

Особенностью земли является её ограниченность, и поэтому она приносит доход в форме ренты. Экономическая рента это цепа, по­лучаемая собственником за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество к отличают рентные платежи от заработ­ной платы, процента и прибыли,

Для анализа рынка земли в условиях свободной конкуренции (рис. 16) применяются следующие допущения (абстракции):

• земля имеет одинаковое качество;

• вся земля используется ТОЛЬКО для производства одного продукта;

• действует конкурентный рынок;

• предложение земли абсолютно неэластично;

• земля - бесплатный и невоспроизводимый ресурс.

Поскольку количество земли ограничено, то предложение земли аб­солютно неэластично, а это означает, что спрос выступает единствен­ным и действенным фактором, определяющим размер земельной ренты (R). Спрос на землю определяется ценой продукции, выращенной на этой земле, и производительностью земли.

Цепа земли - это суммарная величина всех будущих доходов, кото­рые она способна принести. Здесь тоже осуществляется дисконтирова­ние, но предполагается, что земля может приносить ежегодно ренту бесконечно долго.

Если преобразовать формулу дисконтирования с учётом вышеизло­женного, то цена земли определяется аналогично определению курса акции:

При ограниченности земли и наличии собственности на псе' любая используемая земля должна приносить ренту независимо от качества и местоположения. В марксисткой теории этот доход называется абсо­лютной земельной рентой. Поскольку земля является природным даром, и рента не выполняет стимулирующую роль (нельзя увеличить нредложение земли), то некоторые экономисты предлагают земельную ренту изъять и расходовать её в общенародных интересах (такие же проблемы поднимаются и по использованию природной ренты на минеральные и органические сырьевые ресурсы).

На практике различные участки имеют различное плодородие и ме­стоположение, и поэтому все участки приносят разные доходы в виде земельной ренты. При цене на продукт сельского хозяйства, равной 5 ден.ед./кг, фермер А производит J 200 кг/га, В - 1000, а для фермера производить по такой цене невыгодно (рис.17). Если у фермера Л сред ние валовые издержки (АТС) равны 3, то 2 денежные единицы пред ставляют излишек, определяемый качеством земли, который называете дифференциальной рентой 1. Фермер В не получает дополнительное дохода в виде дифференциальной ренты и имеет нормальную прибыль. Если цена повысится до 7, тогда на рынке появится и фермер С. Он по­лучит нормальную прибыль, а остальные - дифференциальную ренту I, за счёт естественного плодородия почв. Дифференциальная рента может быть не только в сельском хозяйстве. Она возникает и в случаях исполь­зования любых ресурсов, не являющихся однородными в своем классе. Такую ренту получают классные спортсмены, адвокаты и т.д.

Если же фермеры будут дополнительно вкладывать инвестиции с целью искусственного повышения экономического плодородии земли и если эти вложения будут более производительными, то фермеры будут получать дифференциальную ренту II. При определении цены земли необходимо учитывать все виды ренты.

В сельском хозяйстве собственники земли могут сдать землю в аренду на определённый срок другому лицу для ведения хозяйства. При этом собственник получает арендную плату. В основе этой платы лежит земельная рента как абсолютная, так и дифференциальная рента I. Арендная плата также включает доход и от основного капитала, вло­женного землевладельцем. Получается, что если намеченная в аренду земля не имеет никаких капитальных сооружений и т.п., то арендная плата равна земельной рейте.

Если арендатор повышает экономическое плодородие земли в пери­од действия арендного договора, то он кроме обычной прибыли получа­ет сверхдоход в виде дифференциальной ренты П. Отсюда вывод, что арендатор всегда выступает за более длительный срок аренды земли.