- •Вопрос 1. Понятие, предмет, метод земельного права
- •Вопрос 2. Предмет, система и задачи земельного права
- •Вопрос 3. Соотношение земельного права со смежными отраслями права
- •Вопрос 4. Система земел права: понятие и элементы.
- •Вопрос 5. Принципы земельного права: их краткая характеристика
- •Вопрос 6. Понятие и особенности источников земельного права
- •Вопрос 7. Классификация источников земельного права
- •Вопрос 8. Система и структура источников земельного права
- •Вопрос 9. Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права
- •Вопрос 10. Понятие и виды земельных правоотношений
- •Вопрос 11. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •Вопрос 12. Право гос-ой и муниц-ой собственности на землю.
- •Вопрос 13. Право частной собственности на землю
- •Вопрос 14. Возникновение, изменение и прекращение право собственности на землю.
- •Вопрос 15. Формы земельной собственности на землю.
- •Вопрос 16. Разграничение права собственности Федеральных земель на землю субъектов федерации и органов местного самоуправления.
- •Вопрос 17. Полномочия муниципальных органов на землю.
- •Вопрос 21. Формы платы за пользование землей
- •Вопрос 22. Иные виды собственности на землю.
- •Вопрос 23. Понятие наследуемого владения и пользования землей. Порядок оформления наследуемого владения земельным участком.
- •Вопрос 24. Правовые основы постоянного (бессрочного) и временного пользования земельным участком.
- •Вопрос 25. Аренда земельного участка. Предмет, сроки договора аренды.
- •Вопрос 26. Основания возникновения и прекращения права аренды на земельный участок
- •Вопрос 27. Права и обязанности сторон аренды земельных участков
- •Вопрос 28. Понятие, содержание государственного управления Земельным фондом.
- •Вопрос 29. Функции гос. Узр и охраной земель.
- •Вопрос 30. Гзк и мониторинг: понятие, цели, виды и задачи.
- •Вопрос 31. Государственный земельный контроль за использованием и охраной земель
- •Вопрос 32. Землеустройство: понятие, цели, задачи и виды
- •Вопрос 33. Правовые основы регулирования и охраны земель
- •Вопрос 34. Консервация земель: понятие и цели ее.
- •Вопрос 35. Государственное стимулирование использования и охраны земель.
- •Вопрос 36. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земель
- •Вопрос 37. Основные направления по усиления мер в охране земель.
- •Вопрос 39. Понятие, задачи экономического механизма использования и охраны
- •Вопрос 40.Плата за землю и её виды
- •Вопрос 41. Понятие, содержание и признаки земельного правонарушения
- •Вопрос 42. Понятие и виды юридической ответственности за экологические правонарушения
- •Вопрос 43. Дисциплинарная и материальная ответственность за нарушение земельного законадательства
- •Вопрос 44. Административная ответственность за совершенное нарушение земельного правонарушения.
- •Вопрос 45. Гражданско - правовая ответственность за причиненный вред.
- •Вопрос 46. Уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •Регистрация незаконных сделок с землей (ст. 170 ук рф);
- •Порча земли (ст. 254 ук рф).
- •Вопрос 47. Земельно-правовая ответственность за причиненный вред.
Вопрос 27. Права и обязанности сторон аренды земельных участков
Содержание прав и обязанностей арендатора и арендодателя по договору аренды земельного участка в общем виде определено в гл. 34 ГК РФ. Арендодатель обязан предоставить арендатору ЗУ в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению участка, со всеми его принадлежностями и документами, и несет ответственность за недостатки сданного в аренду участка, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. Арендодатель освобождается от этой ответственности только в случае, если недостатки были оговорены им при заключении договора, были заранее известны арендатору или должны были быть обнаружены им во время осмотра (ст. 612 ГК РФ). При этом следует учитывать и специфические правила ст. 37 ЗК РФ. ЗУ д.б. включен в оборот с учетом требований Федерального закона «О ГКН» т.е. он должен быть внесен в ЕГРЗ, кадастровые книги. Объектом аренды м. б. и тот участок, который не имеет индив. кад. номера, но этот номер должен быть у ЗУ, часть которого арендуется. Статья 621 ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнившего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено в договоре. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а при отсутствии такого указания - в разумный срок до окончания действия договора. В случае отказа арендодателя на заключение договора на новый срок, если последний в течение года после этого заключил договор аренды с другим лицом, прежний арендодатель имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей по такому договору и/или возмещения убытков. При этом необходимо иметь в виду, что указанные права принадлежат прежнему арендатору только в случае заключения арендодателем с другим лицом договора аренды. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованный ЗУ переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного земельного участка не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. Самостоятельной обязанностью арендатора является также обязанность сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. Данная обязанность фактически шире, так как в соответствии с Градостроительным кодексом, Законом о государственном кадастре и другими нормативными правовыми актами на арендатора возлагается обязанность обеспечить межевание, восстановить границы, если они разрушены или повреждены, и т.п. Это обязанность не только в отношениях с государством или соответствующим муниципальным образованием, но и в отношениях с арендодателем.
Самостоятельной и значимой для рассматриваемых отношений является и обязанность осуществлять мероприятия по охране земель. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на данный участок. Поскольку передача имущества в аренду не является основанием прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, то сохраняются и права обладателей соответствующих сервитутов в отношении данного участка. Неисполнение обязанности предупредить арендатора о правах третьих лиц на земельный участок дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков