Вопрос 22. Иные виды собственности на землю.

Виды собственности на землю:

Государственная собственность на землю - земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности осуществляется органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Собственность на землю муниципальная - земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Собственность на землю общая долевая - общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них. Собственность на землю общая совместная - общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников. Собственность на землю субъекта Российской Федерации - земли, принадлежащие на праве собственности субъекту Российской Федерации. Собственность на землю федеральная - земли, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации. Собственность на землю частная - право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками.

Собственность на землю. Права собственников земли являются наиболее полными по сравнению с правами, возникающими в случае других форм владения или пользования землей, а количество ограничения права собственности минимальна.Собственники земельного участка имеют право: - продать земельный участок (целиком или частично в соответствии с требованиями РЗК). - заложить земельный участок (целиком или частично). - обменять землю. - сдать земельный участок в аренду, разрешить субаренду. - подарить земельный участок. - передать земельный участок по наследству. К ограничениям права собственности можно отнести только целевое назначение земельного участка, определяющая виды деятельности, которые могут осуществляться на его территории или обременение земельного участка специально установленное для него. Обременение земельного участка предоставляет право трем лицам использовать часть его территории в своих целях, определяемых формой обременения (для прохода, проезда и т.д.).

Пожизненное наследование, владения землей. Земли, находящиеся в пожизненном наследуемом владении позволяет реализовать все права собственника земли, за исключением прав, реализация которых приводит к получению денежного дохода без непосредственного использования земельного участка. Владельцам земельных угодий, обладающего правами пожизненного владения запрещаются продавать, закладывать, сдавать в аренду. Единственный вид сделки, который может быть осуществлен без каких-либо ограничений – передача земли по наследству. Владеть землей в данной форме могут только физические лица. Право удостоверяющий документ – государственное свидетельство на права пожизненного наследуемого владения землей.

Бессрочное (постоянное) пользование землей. Земля, находящаяся в бессрочном (постоянном) пользовании реализует все права землевладельцев, имеющих землю в пожизненном наследуемом владении за исключением права передачи земли по наследству. В настоящий момент право бессрочного (постоянного) пользования землей не оформляется и для физических лиц. Право удостоверяющий документ – государственное свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Аренда земли. Арендовать землю могут как физические, так и юридические лица. Аренда земли может осуществляться только у собственников. Право удостоверяющий документ, подтверждающий право пользования арендатора – договор аренды. Передавать арендованный земельный участок в субаренду арендатор имеет право только при уведомлении собственника земли, если иное не установлено в договоре аренды.