Вопрос 23. Понятие наследуемого владения и пользования землей. Порядок оформления наследуемого владения земельным участком.

Вещные права - одна из правовых форм реализации отношений собственности.

Право пожизненного наследуемого владения (ППНВ) ЗУ является ограниченным вещным правом в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соот с Зем кодексом ст. 21, п.1. Состоит в возможности бессрочно владеть и пользоваться ЗУ с определенной хоз. (или личной) целью, а также, при отсутствии положений закона об ином, возводить на этом уч-ке зд., соор-я и иное недв. имущество с приобретением права собственности на них.

ЗУ на праве ППНВ могут владеть только граждане. Сегодня немало граждан владеет земельными участками на ППНВ. Распоряжение ЗУ, находящимся на ППНВ (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненно наследуемого владения по наследству. В последнем варианте производится гос. регистрация перехода ППНВ по наследству на основании свид-ва о праве на наследство.

Гражданин, обладающий ППНВ (землевладелец), имеет только права владения и пользования ЗУ и передачи его по наследству. Землевладелец вправе возводить на нем зд., соор. и созд. др. недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности, может передавать ЗУ в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог и другие сделки такого ЗУ не допускаются. В соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного Кодекса РФ, отмененной "дачной амнистией", граждане, имеющие земельные участки на правах пожизненно наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность.

ППНВ может быть прекращено. Основанием для этого может служить: отказ землевладельца от права на ЗУ, т.е по волеизъявлению обладателя ЗУ; принудительные админ. меры вследствие ненадлежащего использ. землевладельцем ЗУ (нецелевое использование, а в случаях сх земель - существенное ухудшение эколог. обстановки или умышленных зем. нарушений со стороны землевладельца, неуплата зем. налога и др.).

Переход ППНВ на ЗУ осущ. в результате наследования в соотв. с нормами гражданского законодательства. ГражКодекс предусматривает наследование по завещанию, либо по закону. В связи с наследованием ЗУ, принадлежащего на ППНВ, возникает ряд проблем. Если наследников ППНВ несколько, а участок по каким-либо причинам разделу не подлежит (неделимый ЗУ), то нотариусу приходится в каждом конкретном случае решать вопрос о переходе ППНВ ЗУ к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Гражданам в настоящее время выгоднее использовать предоставленную законом возможность переоформить ППНВ на право собственности.

В отношении наследования земельных участков (предоставленных как на праве пожизненного наследуемого владения, так и на праве собственности) необходимо также иметь в виду, что земельный участок крестьянского хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства.