- •15. Гарантія, як спосіб забезпечення викон зобов’язань
- •16. Застава, як спосіб забезпечення викон. Зобов’язань
- •17. Особливості окремих видів застави
- •18. Підстави виникнення зобов´язань
- •19. Поняття та значення цивільно-правової відповідальності
- •20. Види цивільно правової відповідальності
- •21.Умови цивільно-правової відповідальності
- •29) Договір купівлі-продажу
- •30) Обов'язки сторін за договором купівлі-продажу
- •31) Гарантії прав покупця за договором купівлі-продажу
- •32) Купівля-продаж жилих будинків та квартир
- •33) Особливості роздрібної торгівлі
- •34) Правові наслідки порушення прав споживачів
- •36 Поняття та юридична характеристика договору купівлі-продажу
- •37 Істотні умови договору поставки
- •38 Способи та порядок укладення договору поставки
- •39 Особливості поставки продукції для державних потреб
- •40 Відповідальність сторін за порушення договору поставки
- •41 Особливості купівлі-продажу на біржі
- •42 Поняття та юридична характеристика договору контрактації
- •43.Поняття та юридична характеристика договору дарування
- •44.Понятття та юридична характеристика договору міни.
- •45.Правове регулювання бартерного договору
- •46.Поняття та юридична характеристика договору найму (оренди).
- •47.Права і обов’язки сторін за договором найму (оренди).
- •48. Дострокове розірвання договору найму (оренди)
- •49. Відповідальність сторін за договором найму (оренди)
- •50. Поліпшення наймачем речі, переданної у найм(стаття 778)
- •51. Особливості договору оренди державного та комунального майна
- •52. Порядок укладення договору оренди державного і комунального майна
- •53.Договір прокату (ст.787)
- •54. Договір найму жилого приміщення
- •55. Обов’язки сторін за договором найму житлового приміщення
- •61.Договір позички
50. Поліпшення наймачем речі, переданної у найм(стаття 778)
1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. 2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. 3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. 4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. 5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
Якщо поліпшення були зроблені з дозволу наймодавця, то наймач при відсутності в законі або договорі інших вказівок може вимагати відшкодування необхідних витрат. Якщо поліпшення були зроблені наймачем без дозволу наймодавця, але вони віддільні без шкоди для майна і наймодавець не відшкодовує їх вартість, вони можуть бути вилучені наймачем. Вартість поліпшень, зроблених наймачем без дозволу наймодавця і не віддільних від майна, відшкодуванню не підлягає, і ці поліпшення безвідплатно переходять наймодавцю.
51. Особливості договору оренди державного та комунального майна
Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендою є строкове користування майном. Строковість означає обов'язок орендаря після припинення договору оренди повернути майно. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Законодавчий принцип щодо строковості користування орендованим майном не позбавляє орендаря права за згодою орендодавця викупити орендоване майно.
Оренда здійснюється на засадах оплатності, що матеріалізується в формі орендної плати. Плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Якщо в договорі оренди передбачено натуральну або грошово-натуральну форму орендної плати, орендар замість грошей може вносити орендну плату шляхом передачі орендодавцеві частини своєї продукції, виконання певних робіт чи надання послуг. Якщо орендодавець у строки і на умовах, визначених у договорі оренди, не передасть орендареві об'єкт оренди, орендар має право вимагати від орендодавця передачі об'єкта та відшкодування збитків, завданих затриманням передачі, або відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, завданих йому невиконанням договору оренди.