34. Нормативна грошова оцінка землі при іпотечному кредитуванні

Нормативне оцінювання землі на сьогодні відбувається на основі постанови КМУ №525 від 30.05.97р. Ця постанова буде діяти до 01.01.13р. Інформаційною базою для нормативної оцінки земель є відомості державних кадастрів. Кадастри природних ресурсів – це систематизовані зведені дані, які якісно та кількісно характеризують визначені види природних ресурсів, містять фізико-географічні характеристики, еколого-економічні, а також класифікаційні ресурси на основі динаміки їх стану.

Нормативно грошова оцінка дозволяє визначити ціну квадратного метра земельної ділянки в грн.

Ц_м² =З*Е*Кф*Км

М_м².- ціна м². землі

Т-термін капіталізації рентного доходу (період повноцінного користування землею)

Кф- коефіцієнт, який встановлюється відповідно до функціонального використання земельної ділянки.

Км-коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки.

Км=Кр*Кл

Кр- коефіцієнт регіонального місця розташування земельної ділянки(віддаленість від адміністративного центру, транспортне сполучення).

Кл –коефіцієнт, який враховує локальне місце розташування земельної ділянки(наявність історико-культурних, природно-ландшафтних та екологічних об’єктів).

Коефіцієнт Кф, Кр, Кл, щороку уточнюються.

Кредитору в першу чергу необхідно зважити на наступне:

5. яким є цільове призначення земельної ділянки

6. Чи правильно визначене і зафіксоване цільове призначення земельної ділянки.

7. Ліквідність заставних земельних ділянок.

8. Повноцінне право власності на землю.

35. Сутність, особливості та лізингу як форми інвестиційного кредитування.

В Україні відносини лізингу регламентуються:

1) Цивільний кодекс України;

2) Господарський кодекс України;

3) ЗУ «Про фінансовий лізинг»;

4) Податковий кодекс України;

5) Конвенція «Про міжнародний фінансовий лізинг»;

6) Конвенція СНД «Про міждержавний лізинг».

Лізинг – оренда, майновий найм – підприємницька діяльність спрямована на інвестування власних чи залучених фінансових коштів в об’єкти лізингу, яка полягає у наданні лізингодавцем у користування на визначений термін лізингоодержувачу майна.

По суті, лізинг – це довгострокова оренда рухомого чи нерухомого майна, а також видача певних об’єктів на прокат.

Лізинговий кредит – це відносини між самостійними юридичними особами з приводу передачі в оренду засобів праці, а також фінансування, придбання рухомого та нерухомого майна на визначений термін.

Сублізинг – 3-ій лізинг

Лізингодавець ------ Лізингоодержувач ------ 3-тя особа

Це вид найму предмету лізингу, у відповідності з якими лізингоодержувачу передає отримане майно від лізингодавця третій особі на умовах лізингу.

Особливості лізингу:

1. Як мінімум дві сторони операції: лізингодавець та лізингоотримувач.

2. Суть операції полягає у користуванні певним майном.

3. Предметом лізингу є майно з певними властивостями: воно не знищується повністю та ним можна користуватись протягом тривалого часу.

4. Майно передається на певний термін.

5. Користування майном є платним.