Глава 3. Право собственности.

Вопрос № 1. Правомочия собственника.

Термин право собственности используется в двух значениях. Во-первых, правом собственности называется подотрасль гражданского права, т.е. совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность того или иного имущества определенным лицам, эти нормы определяют правомочия собственник, и порядок защиты их прав. Во-вторых, правом собственности называется субъективное гражданское право определенного гражданина в отношении конкретного имущества

Право собственности как субъективное гражданское право принято рассматривать как совокупность трех правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения.

Правомочие владения - это основанная на законе возможность иметь вещь в своем обладании в хозяйстве на предприятии, в доме и т. п. Собственник является законным владельцем, поскольку в основе его владения лежит право собственности.

Правомочие пользования - это возможность осуществлять хозяйственную эксплуатацию вещи путем извлечения из нее ее полезных свойств. Собственно договору может передать право пользования своей вещью другим лицам (арендатору и др.).

Правомочие распоряжения - это возможность определять юридическую судьбу вещи путем совершения любых допускаемых законом действий. Собственник может совершать сделки по отчуждению вещей (купля-продажа, мена, дарение и пр.), может осуществлять переработку вещей, их потребление и даже уничтожение.

Вопрос № 2. Способы приобретения права собственности.

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются: способами приобретения права собственности. Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные (возникает первоначально, либо помимо воли первоначального собственника) и производные (по воле предшествующего собственника).

Первоначальные способы приобретения права собственности: 1) создание новой вещи;

2) приобретение права собственности на плоды, продукцию доходы (естественный прирост имущества - урожай, доход от ценных бумаг);

3) сбор общедоступных вещей (грибов, ягод, лов рыбы);

4) приобретение права собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника или собственник их не известен, либо собственник от них отказался), может быть обращена в собственность любого лица, вступившего во владение ею, но только по решению суда о признании вещи бесхозяйной;

5) приобретательная давность: лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество;

6) находка - лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему или заявить о находке в милицию либо орган местного самоуправления, если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает право собственности на нее;

7) клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги и ценные предметы, у которых нет собственника) поступает в равных долях в собственность владельца земельного участка или иной недвижимости и лица, действовавшего с согласия собственника и обнаружившего клад. Если вещи, составляющие клад, являются памятниками истории и культуры, то клад передается в государственную собственность, а собственник недвижимости и нашедший клад имеют право в равных долях на вознаграждение в размере 50% от стоимости клада.

К производным способам приобретения права собственности относятся следующие:

1) приобретение имущества по договору (купля-продажа, мена, дарение);

2) реорганизация юридического лица, которая является основанием возникновения права собственности у юридических лиц, созданных на базе имущества реорганизованного юридического лица;

3) наследование имущества в случае смерти гражданина, в результате чего, право собственности по завещанию или по закону переходит к наследнику.

Вопрос № 3. Прекращение права собственности.

Прекращение права собственности возможно по различным основаниям и происходит как по воле собственника, так и вопреки воле собственника.

Прекращение права собственности по воле собственника:

1) совершение собственником сделок по отчуждению имущества (купля-продажа, мена, дарение);

2) отказ от права собственности (это можно сделать путем объявления об этом публично или путем совершения фактических действий, свидетельствующих о намерении отказаться от права собственности (уничтожение вещи, выброс на помойку и т. п.).

Прекращение права собственности помимо воли собственника возможно только в случаях, прямо указанных в законе, по общему правилу, прекращение права собственности помимо воли собственника допускается только с возмещением собственнику убытков, причиненных изъятием вещи, и это предусмотрено для следующих оснований прекращения права собственности:

1) принудительное отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (например, гражданин недееспособен, а к нему по наследству перешло охотничье ружье);

2) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;

3) принудительный выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей;

4) реквизиция — принудительное изъятие государством имущества собственника в государственных или общественных интересах с выплатой стоимости имущества, реквизиция допускается только по решению государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий и иных чрезвычайных ситуаций. При прекращении обстоятельств чрезвычайного характера собственник вправе требовать возврата сохранившегося имущества;

5) национализация - принудительное обращение в собственность государства имущества граждан или юридических лиц на основании специального закона о национализации с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков;

6) принудительный выкуп домашних животных (при ненадлежащем обращении с ними) лицом, предъявившим такое требование в суд.

Прекращение права собственности помимо воли собственника, но без возмещения убытков, причиненных изъятием вещи, происходит в следующих случаях:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. По общему правилу, это происходит по решению суда, и имущество собственника продается с публичных торгов, а вырученные средства передаются кредиторам;

2) конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное правонарушение;

3) гибель вещи всегда прекращает право собственности, но если установлены виновные в этом лица или вещь была застрахована, собственник может получить компенсацию за понесенные убытки;

4) смерть гражданина или прекращение (ликвидация или реорганизация) юридического лица прекращают право собственности этих субъектов, однако эти обстоятельства одновременно могут являться основаниями для приобретения права собственности других лиц (наследников и пр.).

Вопрос № 4. Особенности отдельных видов права собственности.

В зависимости от вида субъекта различают государственную, муниципальную и частную форму собственности. Государственная собственность подразделяется на собственность Российской Федерации и собственность субъектов российской Федерации. Частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц. Права всех собственников защищаются равным образом.

В зависимости от того, как сособственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своим общим имуществом, различают общую долевую собственность и общую совместную собственность.

Общая долевая собственность — это право собственности двух или нескольких лиц на одно имущество с определением доли каждого в праве общей собственности.

Общая совместная собственность — это право собственности двух или более лиц на одно имущество без определения долей в праве собственности. Такой вид общей собственности может устанавливаться только законом (право совместной собственности супругов, право совместной собственности членов крестьянского или фермерского хозяйства и др.)

Вопрос № 5. Защита права собственности.

В зависимости от того, кем и как нарушено право собственности, в гражданском праве различают обязательственно-правовые и вещно-правовые способы защиты права собственности.

Посредством обязательственно-правовых способов защищаются права собственника, если он является кредитором в обязательстве, связанным с его имуществом. Например, если арендатор не возвращает арендодателю его имущество по истечении срока аренды.

Вещно-правовые способы применяются, когда право собственности нарушено лицом, с которым собственник не состоит в договорных отношениях по поводу спорного имущества, а само это имущество сохранилось в натуре.

К вещно-правовым способам относятся:

1) виндикационный иск - это иск не владеющего вещью собственника к владеющему его вещью несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск удовлетворяется всегда, если приобретатель признан недобросовестным. Это означает, что он знал или мог знать о неправомерности приобретения вещи. У добросовестного владельца имущество может быть истребовано не всегда. При этом помимо добросовестности необходимо принять во внимание еще два обстоятельства: условия, при которых вещь выбыла из владения собственника; возмездность или безвозмездность приобретения. Если вещь приобретена безвозмездно (получена в подарок или по наследству), то виндикационный иск собственника подлежит удовлетворению, если добросовестный владелец приобрел вещь возмездно, то виндикационный иск подлежит удовлетворению только в том случае, когда имущество было утеряно собственником, похищено у него или выбыло иным путем помимо его воли;

2) негаторный иск - это иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом, нарушаются правомочия пользования или распоряжения (например, препятствия могут выражаться в возведении строений, или сооружений, препятствующих нормальному проезду или проходу к предприятию или жилому дому препятствующих доступу света в окна, а также иск об освобождении имущества от ареста);

3) иск о признании права собственности - это иск собственника к лицу, не признающему его право собственности на вещь или считающему себя собственником, о подтверждении в судебном порядке принадлежности вещи истцу (например, такой иск может быть предъявлен, если у собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество).