- •1. Кадастр-ая оценка земель с.Х. Назнач-ия и применение ее рез-ов.
- •3 Из каких основных этапов состоит метод изъятия
- •4. Кадаст-ая оцен-ка земель поселений и применение ее рез-ов.
- •5 Основные мех-змы расчета зем-го налога.
- •7. Система массовой оценки объектов недвиж-ти.
- •9 Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •10 Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11. Единый с/х налог: сод-ие и цель его введения.
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14 . Основные мех-змы расчета зем-го налога.
- •15 В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16. Международные стандарты оценки.
- •19. Метод дисконтирования денежного потока дохода для определения стоимости объекта недвижимости.
- •20 Единый сельскохозяйственный налог: плюсы и минусы
- •22. Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвиж-ти.
- •24 Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сх угодий на втором этапе внутри субъекта рф
- •25. Порядок определения чод, потенциального чистого дохода, операционных расходов, резервов.
- •27 Какие базовые показатели кадастровой оценки сх участка рассчитываютя на первом межрегиональном этапе
- •28.Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристика прибыли и рисков.
- •29. Механизм налогооблажения недвижимости
- •30 В какой последовательности прноводится кадастровая оценка сх угодий в рф.
22. Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
Под капит-ей дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Это способ конвертации будущих выгод от владения недвижимостью в её текущую стоимость. Эти выгоды состоят их двух частей:
периодические денежные потоки от эксплуатации недвижимости и дополнительные чистые денежные потоки без амортизации и подоходного налога.
Денежный поток от продажи недвижимости в конце периода владения за вычетом издержек от оформления сделки.
Определяющим шагом в методе капитализации дохода является выбор соответствующих ставок капитализации.
Капитализация дохода предпологает получение в будущем больше дохода чем расходуется. Ставка капитализации определяется с сбором информации в отношении ставки , который инвестор получает на вмещение капитал приблизительно с той же стапени риска. Ставку капит. иногда можно определить рассчитав норму прибыли получаемый инвесторами, вкладывающие капитал в аналогичный объект недвижимости.
Инвестор оценивает, какой доход он может получить в будущем и какую максимально возможную сумму финансовых ресурсов допустимо вложить в данное дело. Метод капитализации дохода использ-ся:
1 потоки дохода стабильны в длительный период времени;
2 Потоки дохода возрастают умеренными темпами
Данный метод не рекомендуется использовать, когда О.Н. : 1 треб-ет значительной реконструкции или нах-ся в стадии незавершен-го строит-ва; 2 когда отсутствует какая либо инф-ция. Такой метод осущ-ся в 3 этапа:-определение ожидаемого дохода при его наилучшем и эффективном использовании;
-расчет ставки капитализации
-определение стоимости О.Н. по формуле
С= ЧОД/К
ЧОД- чист. опер. Доход
С- ст-ть О.Н.
К- коэф. Капит.
23.Виды прав на землю и другие объекты недвиж-ти.
Согласно ст.212 ГК РФ сущ-ют частные, гос-ые и муницип-ые собст-ти,а также вещные права-пожизненное владение,сервитуты и др.Собственник может сдать свое имущество в аренду или продать его.
24 Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сх угодий на втором этапе внутри субъекта рф
Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на 1 этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).
При наличии пириродно-экономической зональности территории субъекта Российской Федерации базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту Российской Федерации на 1 этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:
фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;
рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта Российской Федерации по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту Российской Федерации;
базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту Российской Федерации на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности н затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.