28.Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристика прибыли и рисков.

Основные формы дохода:

-рента- доходот использования природных ресурсов( земли. водного объекта, воздушного и др.);

- зарплата- доход от использования трудовых ресурсов;

- доход от услуг капитала, который выступает в форме % о капитала.

Процент от капитала – это норма прибыли.

Норма прибыли= чистый доход/ сумму инвестиц-го данного объекта.

Норма прибыли обычно исчисляется за год.

Процент- плата за право, располагать ресурсы в настоящий момент вместо того, чтобы ожидать, когда будет заработаны деньги на который можно будет приобрести ресурс.

Прибыль явл-ся одной из важнейших категорий экономики. Она равна выручке минус совокупные издержки.

Прибыль – плата за услуги предпринемат-й деятель-ти;

-плата за новаторство;

- плата за риск, неопределенность в результате предпринемат-й деятельности.

Риск- вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом.

29. Механизм налогооблажения недвижимости

З.Н –один из множеств мобилизации собственных доходов в бюджеты. При переходе пр. дох. Поступление от налогооб. зем. Будет поступать в регион. Бюджет. Нал. Орган обладает правом на взыскание т/о 1-ой составной части налога на недвижимость. При условии достаточности ден.ср-в на банк. счете налогопл-ка для удовл.-ия всех предъявляемых счету треб-ий налог подлежит уплате в 2 очередном порядке. Налог на недвижимость яв-ся элементом затр. орган-ции, связаны осуществлением предпр-ой деят-ти . Отсюда следует, что уплач-ый налог на недв-тьдолжен относиться на расходы принимамые выручку при расчете сумм налога на прибыль организации. Для индив. пред-ей

Проблема уплаты налога на недвижимость решается след-им образом: 1-ый случай – при использовании О.Н. в предпр. целях налог на недв-ть уплаченных с таких обьектов и подлежит вычетупри определенииналоговой базы; 2-ой случай-при использовании О.Н. физ/л. т/о для проживания налог на недв-ть такому вычету не подлежит.Налоговая обяз-ть по уплате налога возникет с момента гос. Гегистрации права собственности,а для вновь возведенных О.Н возникает с 1-го числа календ. года, следующего за датой регистрации пр.собс.на з.у. согласно закону РФ «О налоге на имущество с физ./л.» Для исчисления налоговой базы по налогу на нед-ть д.б созданы Регин. Гос. Органы по учету и оценке нед-ти имущ-ва . учетом будет заниматься Агенство кадастра недв-ти оценивать- частные либо гос. органы .Налогообладатели имущества- система правовых и экономических отношений м/у гос-ом и орг. Мест. Самоуправления с 1-ой стороны и налогоплательщиками с др. стороны. В практике РФ зем. Налог отн-ся к ресурсным платежам рентного характера . Согласно НК РФ сущ-ет след-ий перечень им-го налога:1-налог на им-во орг-ции; 2-налог на им-во ф/л. ; 3-зем.налог; 4-налог на нед-ть ; 5-налог на им-во переход-ее в порядке наследования; 6-лесной налог ; 7- водный налог.

30 В какой последовательности прноводится кадастровая оценка сх угодий в рф.

Кадастровая оценка и ее этапы.Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель предусматривает поэтапную работу.На первом этапе территориальным органам субъектов Российской Федерации должны быть представлены данные кадастровой оценки 1га земли, имеющего сельскохозяйственное назначение.Также органам субъектов РФ предоставляют все базовые нормативы, на основании которых будет проведена кадастровая оценка сельскохозяйственных земель.

На втором этапе осуществляется сама процедура кадастровой оценки земель по землевладениям и административным районам.Второй этап работы имеет необходимое, обязательное условие. Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на втором этапе представлена ниже.

1. Подготовительные работы:

• разработка содержания и программы работ;

• составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов оценки земель;

• сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам оценки земель.

2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей оценки земель:

• разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;

• составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта оценки;

• определение интегрального показателя технологических свойств объектов оценки;

• определение интегрального показателя местоположения объекта оценки.

3. Расчет показателей стоимостной оценки сельскохозяйственных земель:

• определение дифференциального рентного дохода но плодородию, местоположению и технологическим свойствам;

• определение расчетного рентного дохода;

• расчет кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4. Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель:

• оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельхозугодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки земель административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом;

• оформление графической части государственной кадастровой оценки земель.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, землевладения.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.