1. Кадастр-ая оценка земель с.Х. Назнач-ия и применение ее рез-ов.

Кадастр-ая оценка с.х. земель необх-ма для установл-ия зем-го налога,аренд-ой платы и иных целей.Объектом оценки явл-ся с.х. угодья в границах субъектов Российской Федера-ции,администр-ых районов,землевл-ий(землепол-ий)юрид-их и физич-х лиц.Под с.х. угодьем понимают тер-ию,которая испол-ся для определ-ых целей,в состав с.х. угодий входят пашня,многолет-ие насажд-ия,сенокосы,пастбища и залежь.Этапы кадастр-ой оценки с.х. земель:

1)На межрегион-ом этапе органам субъектов РФ представл-ся кадаст-ые стоим-ти 1га земель с.х. назн-ия и базовые нормативы,которые опред-ны след-ми показ-ми:оценочная продуктив-ть,оценч-е затраты,цена производ-ва валовой продукции,рентный доход и кадастр-я стоим-ть,для провед-ия оценки внутри субъектов РФ.

2)Кадастр-ая оценка с.х.угодий в субъектах Российской Федерации по администрат-м районам и землевлад-ям.Кадастр-я оценка провод-ся также на основе базовых оценоч-х показат-ей продуктив-ти и затрат,которые были устан-ны на 1-ом этапе и обеспеч-ют применение результатов оценки на тер-ии РФ.Для опред-ия кадаст-ой стоим-ти с.х.угодий и расчет-го рентного дохода кадаст-ая оценка с.х. угодий предполагает расчет показат-ей по плодородию почв,технолог-им свойствам и местополож-ю.

2.Ипотека земли и недвижимости, виды кредитов. Ипотека означает залог или за-клад. Выделяют 2 схемы ипотечного кредитов-ия 1).2хуровневая (амери-канская), кот-я опирает-ся на вторичный рынок закладных. Сущ-ть мо-дели: банк дает ипотеч-ный кредит заемщику в обмен на обязательство

в течении опр-го време-ни производить перевод в банк. Это обязатель-ство обеспечено залогом недв-ти. Банк продает кредит одному из агент-ств ипотечного креди-тов-я, передовая при этом и обязат-во по обеспечению кредита, т. е. закладной. Агентство банку возмещает выпла-ченные заемщику сред-ства и просит взамен переводить пол-ые от него ежемесячные вып-латы за вычетом при-были банка. Агент-ство само устанавливает ежемесячную величину выплаты. Ипотечное агентство покупает у коммерческих банков ипотечные кредиты и собирает их в опр-ые группы и на основе каж-дого создает новую цен-ную бумагу и платежи заемщиков явл-ся источ-ником выплат. Все это гарантировано агент-ством юр. лица. На фон-довом рынке агентство реализует ипотечные ценные бумаги после чего сами выступают посредниками, пере-давая инвестору, кот. купили у них ценную бумагу за вычетом своей прибыли.2) 1-ноуровне-вая (германская)

3 Из каких основных этапов состоит метод изъятия

Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющих застройку, лучше всего типовыми объектами.  Условия применения метода: а) наличие информации о ценах продаж (ценах предложения) с едиными объектами недвижимости, аналогичными объекту оценки; б) соответствие улучшений земельного участка варианту его наиболее эффективного использования. Процедура оценки земельного участка методом выделения включает следующие этапы: 1 этап. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок, на основании изучения рынка и сопоставимых продаж. При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения. При необходимости определение элементов сравнения и внесение корректировок, сглаживающих их отличия. 2 этап. Расчёт стоимости воспроизводства или стоимости замещения возведения зданий и сооружений, аналогичных тем, которые расположены на земельном участке.