13.Российские стандарты оценки.

Правовой основой стандартизации в РФ явл-ся з-н РФ «о стан-дартизации». Вообще станд-ия нужна для опр-ия норм, правил, харак-теристик и процессов оценки. Станд-ия в РФ вып-ет следующие за-дачи: обеспечивает вза-имопонимание между сторонами оценки; фор-мирует нормативную базу для проведения сертификации; опр-ет единые требования к методам оценки и к фор-ме отчетов по оценке; вводит одинаковую тер-минологию при оценке, приближенную к МС. Стандарты оценки должны применять все субъекты оценочной деят-ти. При оценочной деят-ти оценщик не дол-жен отклоняться от норм и правил, установ-ленных законодат-ом о стандартизации. В стан-дарте оценки дается след-ие виды опр-ий: 1)ст-ть объекта и ее виды 2) цена объекта 3) затратный подход 4) до-ходный подход 5) доход сравнит-го анализа про-даж. Оценщик обязан самостоятельно опр-ть метод оценки. В стан-дартах РФ опр-ны права и обязан-ти оценщика и заказчика. Они прибли-жены к международ-ым стандартам. При вып-ии заказа оценщик должен следовать требованиям, уст-ым в договоре об оценке. Договор закл-ся м/у оценщиком и заказ-чиком. Все нормативы, указанные в договоре не должны отклоняться от стандартов.

14 . Основные мех-змы расчета зем-го налога.

Земельный налог устанавливается НК-ом и законодательными актами. Вводится в действие и прекращает действие на территории Муобраз-ий. Ставки устанавливаются в пределах, установленных НК. Также устан-ся порядок и сроки уплаты, льготы для отдельных категорий плательщиков. В каждом районе устанав-ся свои ставки. Плательщики- организации и физ. лица, обладающие земельным уч-ом на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, постоянного пожизненного наследуемого владения. Объект налогообложения- земельный уч-ок, расположенный в пределах Муобразований, на территории которого введен налог. Налоговая база- денежное выражение стоимости объекта налога. Каждому налогу свойственна своя налоговая база, свой порядок ее расчета. По налогу на недвижимость, согласно ч.1 НК Российской Федерации, устанавливается предельная налоговая ставка, величина которой определяется законом субъекта Российской Федерации. Порядок исчисления налога зависит от налоговой ставки, которая делится на твердую и процентную. Порядок уплаты налога производится либо разовой суммой , либо в ином порядке наличными или безналичными денежными средствами. Порядок исчисления налога: Σ Н= НБ·Н ст.

15 В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?

Доходный подход к оценке зем-ых участков.Он основан на опред-и текущей ст-ти будущих доходов и вкл-ет след-ие методики:1 методика капитализации дохода исп-ся в тех случаях, когда до-ход предприятия стабилен.если будущие доходы с з. уч-ка будут отличаться от прош-лых доходов и будут нестабильны, то необходимо проводить оц-ку с исп-ем методики дисконтирования де-нежных потоков. Наиболее сложным при реализации методик доходного подхода-это прогноз-ие будущих доходов. При капитализациии дохода- это опред-ие его уровня за 1-ый прогнозный год. При этом предпо-лагается, что доход будет таким же и в следующие прогноз-ные годы.2. Методика дисконтирования де-нежных потоков опр-ет уровень доходов за каждый будущий год всего прогнозного пе-риода. Ставки капи-тализации и ставки дисконтирования до-вольно сложно опр- ять в основном от недостатка рыночных данных. Методики до-ходного подхода оценки з. уч-ов исп-ся, когда можно опред-ить будущие денежные доходы оцениваемого уч-ка и ставки доход-ности соответ-их ин-вестиций. Преиму-щество этих методик состоит в учете буду-щих условий деятель-ности на з. уч-ке: усло-вий формирования цен на продукцию, буду-щих капит-ых вложений и условий рынка.Главный недостаток этих методик состоит в том, что они могут быть основаны на недостоверной инф-ии.

Экономические основы доходного подхода

Оценка рыночной стоимости с использованием доходного подхо­да основана на преобразовании доходов, которые, как ожидается, оцениваемый актив будет генерировать в процессе оставшейся эко­номической жизни в стоимость. С теоретической точки зрения ис­точник дохода может быть любым: аренда, продажа, дивиденды, прибыль. Главное, чтобы он был продуктом оцениваемого актива. С помощью этого подхода возможна и целесообразна оценка тех ак­тивов, которые используются или могут использоваться в интересах извлечения дохода (недвижимость, акции, облигации, векселя, не­материальные активы и т.п.).