42. Организация бизнеса путем аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности

Особенностями аренды предприятия являются:

• отсутствие организационно - правовых ограничений для заключения сделки, т.е. объектом аренды могут выступать предприятия всех форм собственности, а ее субъектом - любые юридические и физические лица;

• особый порядок сдачи в аренду отдельных видов имущества, образующего предприятие.

Кроме того, права арендодателя, вытекающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности, не подлежат передаче арендатору, которому следует самостоятельно получить все необходимые разрешения;

Арендодатель обязан:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению,

• возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя

Арендатор обязан:

• - использовать имущество в соответствии с договором и назначением;

• - своевременно вносить арендную плату;

• - производить текущий ремонт; а также нести иные расходы по содержанию имущества;

• - возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального изн

43. Организация бизнеса путем приобретения франшизы

Франшиза — это результат сотрудничества, при котором независимые предприниматели продают на рынке товары или услуги известной фирмы на основе лицензии.

Франчайзер — это известная фирма, передающая право самостоятельному предпринимателю продавать на рынке товары или услуги, используя ее товарный знак.

Франчайзи — это предприниматель, которому передается право продавать на рынке товары или услуги известной фирмы, используя ее товарный знак.

Необходимо выяснить у франчайзера три основных вопроса:

• вид товаров или услуг, которые Вам предлагают приобрести;

• наличие необходимых вспомогательных пособий и инструкций по эксплуатации, а также возможность обучения обращению с предлагаемым товаром;

• меры рекламной поддержки и стимулирования сбыта со стороны компании, продающей франшизу.

Расходы на приобретение франшизы:

• Начальная инвестиция.

• Первоначальный взнос (паушальный взнос за право пользования именем фирмы)

• Ежемесячный взнос (роялти, фиксированная сумма, процент от прибыли, три, восемь процентов).

Преимущества: раскрученный бренд; эффективные технологии продаж,; качественная подготовка персонала, решенная концепция;лояльные постоянные клиенты и т.д.

Недостатки: ограничение личной инициативы франчайзи; необходимость постоянных отчислений франчайзеру;

44. Регистрация предпринимательской деятельности

Государственная регистрация физического лица в каченстве предпринимателя без обра-зования юридического лица, в России осуществляется регистри-рующим органом сельской, поселковой, районной или городской администрации по месту его постоянного жительства или времен-ного проживания. До регистрации гражданин должен уплатить го-сударственную пошлину (регистрационный сбор), величина кото-рой не может превышать минимальную месячную оплату труда. Док-ты, требуемые для регистрации: квитанция об оплате пошлину, заявление , пасротр, три фотографии 3х4. Ре-гистрация должна быть произведена в день подачи документов или в 3-дневный срок после получения их по почте. В те же сроки должно быть выдано или выслано по почте регистрационное свидетельство.

Свидетельство о государственной регистрации предпринимателя — основной документ, подтверждающий его права и обя-занности, предъявляющийся по требованию должностных лиц нало-говых и иных уполномоченных органов исполнительной власти.

Для отдельных видов деятельности требуется оформление специального разрешения – лицензии.

Для получения лицензии заявитель представляет в органы, уполномоченные на ведение лицензионной деятельности: 1.заявление 2.справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве предпринимателя;3. документ, подтверждающий внесение соискателем лицен-зии платы за рассмотрение лицензирующим органом заявления со-искателя лицензии.

Также необходимо своевремнно встать на налоговый учет в налоговый орган по месту постоянного жи-тельства либо по месту осуществления этой деятельности.

Также необходимо зарегистрироваться в Пенсионном фонде и Фонде обязательного медицинского страхования. Индивидуальные предприниматели, использующие наемный труд, должны также в течение 30 дней с момента заключения трудо-вого договора зарегистрироваться в Фонде социального страхования