Рекомендуемая литература

Основная

Гражданский кодекс РФ : в 3 ч. – М. : НОРМА, 2004. – 424 с.

Гомола А.И. Гражданское право : учеб. пособие для студентов сред. спец. учеб. заведений / А.И. Гомола. – М. : Академия, 2003. – 416 с.

Гражданское право : учеб. для студентов сред. спец. учеб. заведений / под ред. С.П. Гришаева. – М. : Юристъ, 2003. – 484 с.

Мушинский В.О. Гражданское право : учеб. пособие для студентов сред. спец. учеб. заведений / В.О. Мушинский. – М. : Форум : Инфра-М, 2003. – 224 с.

Дополнительная

Гражданское право : учеб. для вузов / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 2-е изд., доп., перераб. – Ч. 1. – М. : Проспект, 1997. – 617 с.

Гражданское право : учеб. для вузов : в 2 т. Т. I / отв. ред. Е.А. Суханов. – М. : БЕК, 2002. – 816 с.

Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением / Е. Морунова // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. – № 5.

Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения / А. Эрделевский // Рос. юстиция. – 2000. – № 3.

Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды / Е.А. Яргина // Нотариус. – 2003. – № 3.

Тема 9. Договор аренды Контрольные вопросы

1. Понятие и характеристика договора аренды.

2. Виды договора аренды. Существенные условия договора аренды.

3. Объекты аренды.

4. Субъекты, форма и срок договора аренды.

5. Арендная плата как цена договора аренды.

6. Права и обязанности арендатора.

7. Права и обязанности арендодателя.

8. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора.

9. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя.

10. Понятие и особенности договора проката.

11. Договор финансовой аренды (лизинг).

Задачи

Задача 1. Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило наличие в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов по продаже права заключить договор аренды недействительным.

Решите дело.

Задача 2. Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора.

Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

Задача 3. В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить напрокат сроком на 1 месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор проката, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя.

Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

Тест

1. Целью договора аренды является обеспечение возможности на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом арендатору:

а) гражданину или юридическому лицу;

б) муниципальному образованию;

в) субъекту РФ;

г) Российской Федерации.

2. Предметом аренды могут быть вещи:

а) индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками, потребляемые и непотребляемые;

б) индивидуально-определенные и непотребляемые;

в) родовые и потребляемые;

г) родовые и непотребляемые.

3. Договор аренды является договором:

а) реальным, возмездным и взаимным;

б) публичным и односторонним;

в) присоединения, безвозмездным;

г) консенсуальным, возмездным и взаимным.

4. Арендодателем по договору аренды могут выступать:

а) физическое или юридическое лицо – собственник имущества;

б) лицо, управомоченное законом сдавать имущество в аренду;

в) лицо, управомоченное собственником сдавать имущество аренду;

г) любое лицо, указанное в п. «а» – «в».

5. Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

6. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в форме:

а) письменной с последующей государственной регистрацией;

б) нотариальной;

в) простой письменной;

г) любой по соглашению сторон.

7. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в форме:

а) нотариальной;

б) простой письменной;

в) письменной с последующей государственной регистрацией;

г) любой по соглашению сторон.

8. При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок аренды не определен, предупредив другую сторону:

а) за шесть месяцев;

б) за три месяца;

в) за два месяца;

г) за один месяц.

9. При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арендатор вправе:

а) временно прекратить выплату арендной платы до устранения этих недостатков;

б) потребовать от арендодателя устранения этих недостатков и уплаты неустойки;

в) потребовать от арендодателя безвозмездного устранения этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

г) совершить одно из действий, указанных в п. «а» и «б».

10. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые:

а) были им оговорены при заключении договора аренды;

б) частично препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

в) полностью препятствуют пользованию им, если он не знал об этом при заключении договора аренды;

г) арендодателю не были известны во время заключения договора.

11. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще:

а) одного раза в три года;

б) двух раз в год;

в) одного раза в год;

г) одного раза в квартал.

12. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель вправе потребовать:

а) увеличения размера арендной платы и возмещения реальных убытков;

б) увеличения размера арендной платы;

в) уплаты штрафа;

г) расторжения договора и возмещения убытков.

13. Арендодатель не вправе после отказа арендатору в заключение договора аренды на новый срок заключить аналогичный договор с другим лицом со дня истечения срока договора, в течение:

а) шести месяцев;

б) одного года;

в) двух лет;

г) трех лет.

14. Если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то после прекращения договора аренды:

а) арендодатель обязан оплатить стоимость улучшений;

б) стоимость улучшений возмещению не подлежит;

в) оплата стоимости улучшений может быть произведена по решению суда;

г) арендатор вправе отделить от имущества улучшения только с согласия арендодателя.

15. Имущество, предоставленное по договору проката, используется:

а) для предоставления его в безвозмездное пользование третьему лицу;

б) для внесения его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества;

в) для потребительских целей;

г) для сдачи его в субаренду третьему лицу.

16. Договор проката заключается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной;

в) устной;

г) согласованной сторонами.

17. Договор проката заключается на срок:

а) неопределенный;

б) до одного года;

в) до трех лет;

г) до пяти лет.

18. Арендатор вправе отказаться от договора проката, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за:

а) 30 дней;

б) 20 дней;

в) 15 дней;

г) 10 дней.