Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве.

Строительство - сфера экономики, на которой может основываться рост промышленности региона.

Закон "Об инвестиционной деятельности".

Кроме стационарных, были созданы и комплексные проектные институты. Как правило, они занимаются всей проектно-сметной документацией или её технологической частью.

В строительной сфере были созданы специализированные институты. Обычно они выступают в качестве субподрядчиков при реализации проекта и работают на заказах отраслевых технологических институтов. Использование специализированных проектных институтов позволяет снизить сроки проектирования и повысить их качество.

Кроме того, в различных регионах и крупных городах были созданы специальные проектные институты, занимавшиеся проектированием жилых и общественных зданий. Они работают по заказам федеральных и региональных органов власти и частных инвесторов. В Архангельске - АрхангельскГражданПроект.

Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, числа стадий и степени детализации проекта.

Проекты крупных общественных или промышленных зданий составляются в 2 стадии: проект и рабочая документация. В 1 стадию (только разработка рабочего проекта) разрабатываются проекты индиви­дуальных жилых и общественных зданий, если это несложный проект. Также в 1 стадию проектируются типовые здания.

Непосредственно проекту предшествует предпроектная стадия. На предпроектной стадии разраба­тывается ТЭО проекта или технико-экономический расчёт строительства. По ним определяют экономическую целесообразность данного здания. Кроме того, на предпроектной стадии осуществляются топографические и геологические изыскания на выбранной площадке.

Двухстадийное проектирование применяется, поскольку необходимо выполнить ряд работ:

• оценить и проанализировать архитектурно-планировочные решения (объёмы, фасад)

• оценить инженерное оборудование

• рассмотреть проблемы организации строительства, расчёт сметной стоимости и ключевых показателей строительства объекта

После разработки проект должен быть утверждён, и впоследствии на его основе разрабатывается рабочая документация. Она необходима для выполнения строительно-монтажных работ по объекту.

1. Составляются строительные (рабочие) чертежи, на основании которых составляются локальные и сводные ведомости потребностей в материальных ресурсах. Кроме того, разрабатываются объектные и локальные сметы, которые входят в состав рабочей документации.

При одностадийном проектировании рабочий проект совмещает сам проект и рабочую документацию.

В состав рабочей документации могут входить:

• локальные сметы или сметные расчёты на отдельные виды работ, которые должны быть выполнены по проекту

• объектные сметы - объединяют все локальные сметы

• сметные расчёты на отдельные виды затрат, необходимые для покрытия расходов, неучтённые нормативами (обычно в целом по стройке)

• сводный сметный расчёт показывает данные по всем объектным сметам на разные виды затрат; составляется в текущих или прогнозных ценах

• сводка затрат - сметный документ, характеризует стоимость строительства, когда за счёт средств на строительство промышленных объектов разрабатывается проектно-сметная документация на сопутствующие объекты жилищно-гражданского назначения, социальной сферы и базы строительной индустрии; обычно при строительстве крупных объектов в отдалённых и неосвоенных районах, освоении новых месторождений

Взаимоотношения между заказчиком и разработчиком проектной документации регулируются договором подряда на выполнение проектно-изыскательских работ. В соответствии с этим договором заказчик передаёт подрядчику задание на проектирование и другие исходные материалы, необходимые для разработки технической документации. Задание может быть подготовлено по поручению заказчика подрядчиком.

Проектировщик должен соблюдать все требования, указанные в задании, и не может корректировать их без согласия заказчика. Также проектировщик должен выполнить работы в соответствии с заданием и заключённым с заказчиком договором.

Проектировщик обязан согласовать готовую техническую документацию с заказчиком, компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.

Проектировщик должен передать заказчику готовую документацию и результаты изыскательских работ на объекте будущего строительства, в полном объёме и надлежащего качества.

Заказчик должен:

• оплатить услуги по договору либо полностью после выполнения всех работ, либо частями по мере выполнения отдельных этапов

• использовать техническую документацию от проектировщика только на цели предусмотренные договором, т.е. не передавать 3м лицам и не разглашать конфиденциальную информацию

• оказывать помощь проектировщику в выполнении предусмотренных договором проектно-изыскательских работ

• участвовать вместе с проектировщиком в согласовании готовой документации с властями

Далее заключается договор возведения объекта. Договор строительного подряда (ст. 740 ГК РФ).