2.3. Учет влияния основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания [16, 17, 18]

Конечная цель реконструкции или капитального ремонта с перепланировкой существующих опорных жилых домов состоит в том, чтобы обновленная жилая застройка соответствовала основным нормативным требованиям современного жилищного стандарта, а в некоторых случаях и его прогнозу на перспективу. При преобразовании опорной жилой застройки необходимо учитывать специфику застроенной территории города и, в первую очередь:

- удельный вес ценных в историческом и культурном отношении жилых и других зданий;

- санитарно-гигиеническое состояние и озеленение жилых территорий;

- состояние сети культурно-бытового обслуживания и целого ряда других причин, составляющих комплекс упомянутых выше факторов городской среды, влияющих на проектное решение опорного жилого здания при его реконструкции и капитальном ремонте и последующей эксплуатации.

Факторы городской среды оказывают существенное влияние на протекающие в жилом здании жизненные процессы.

В ряде случаев это влияние носит негативный характер, не может быть устранено в процессе капитального ремонта, что делает нецелесообразным дальнейшее использование опорного здании по жилому назначению. К таким случаям относятся:

- расположение здания в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;

- недостаточная освещенность или инсоляция, недостаточные разрывы до ближайших зданий;

- отсутствие пожарных проездов и невозможность их организации;

-уровень шума более 30 дбА;

- невозможность организовать для жильцов намечаемого к реконструкции или капитальному ремонту жилого здания нормальной системы отдыха и культурно-бытового обслуживания из-за удаленности от детских учреждений, магазинов, остановок общественного транспорта и т.п.

Влияние основных факторов городской среды различным образом сказывается на проектном решении реконструируемых и капитального ремонтируемых жилых зданий в зависимости от типологической группы территорий (зон).

Кроме того, в каждой из таких групп должно быть учтено различное во влиянии основных факторов городской среды на жилое здание в зависимости от его местонахождения - на красной липни застройки пли внутри квартала.

Методологии решении данного вопроса может быть основана на системном подходе. Влияние факторов городской среды на реконструируемый объект и его внутреннюю жизненную среду можно представить как систему последовательного действия факторов внешней среды на параметры внутренней жизненной среды здания, что, в свою очередь, требует разработки соответствующих мероприятий дли их учета в проекте реконструкции этого здании. Характер, степень влияния каждого из основных факторов городской среды на проектное решите по реконструкции жизненного знании даны в табл. 2.2.

В графе 3 этой таблицы указаны мероприятия, компенсирующие при проектировании реконструкции или капитального ремонта опорного здания вредное влияние некоторых из основных факторов городской среды.

Таблица 2.2

Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания [18]

Группа факторов	Фактор	Проектное решение
1	2	3
I. Архитектурно-композиционные и историко-культурные	Режим охранных зон памятников истории и культуры	Сохранение или восстановление фасада здании в строгом соответствии с требованиями проекта охранной зоны, включая габариты здания и шаг ого проемов
	Сохраняемый в проекте облик города и района (исторического ландшафта)	Проектирование объекта реконструируемого здании (сохранение существующего объема, надстройка, пристройка или частичная разборка) в соответствии с масштабом окружающей сложившейся застройки.
	Отсутствие исторического ландшафта	Свободное проектирование конструируемого (ремонтированного) здания с возможным изменением его объема

 

1	2	3
II. Санитарно-гигиенические	Установленная градостроительным проектом плотность застройки	Проектирование различной площади оконных проемов. Проектирование различной глубины жилых помещений
	Установленный в соответствии с градостроительным проектом шумовой режим	Проектирование особой конструкции заполнения оконных проемов. Ориентация спальных помещений на дворовую сторону здания
III. Особенности земельного участка	Установленные проектом: форма участка	Вынужденное частичное изменение конфигурации зданий при реконструкции (капитальном ремонте)
	рельеф участка	Изменение назначения цокольного или первого этажа здания при реконструкции (капитальном ремонте)
IV. Функционально-задающие (включая демографические данные)	Средний семейный состав населения различных групп территории, установленный проектом	Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных квартир. Обоснованное увеличение в доме доли малокомнатных квартир. Решение планировки части зданий или всего здания коридорной системой гостиничного типа. Проектирование в здании квартир перспективного типа (по набору основных и вспомогательных помещений и размеру их площадей). Проектирование в здании квартир с преобладанием 3-4 частного функции онального зонирования. Проектирование в здании квартир с преобладанием 2-частного функционального зонирования
	Организация системы обслуживания населения, установленная градостроительным проектом	Проектирование в здании встроенных объектов: торговли, общественного питания, культуры, кредита и связи, здравоохранения и детских учреждений, эксплуатации жилищного фонда.
	Нагрузка объектами, не связанными с обслуживанием населения	Проектирование встроенных впервые и цокольные этажи административных объектов с изоляцией этих помещений в обособленный от жилых помещений объем
	Организация хранения личных автомобилей, установленная градостроительным проектом	Проектирование под ремонтируемыми зданиями (или на их дворовом участке) подземных гаражей для личных автомашин

Примечание: При необходимости определения приоритета и удельного веса каждого из охарактеризованных в таблице факторов городской среды могут быть рекомендованы пособия [16, 17, 18].

Первая группа факторов наиболее сильно сказывается при реконструкции зданий в I и II типологических зонах ввиду наличия в них заповедных территорий. В III зоне действие этих факторов несколько ослаблено в связи с меньшим количеством памятников архитектуры (истории, культуры) и крупным масштабом современной застройки.

Влияние II группы факторов (санитарно-гигиенических) при реконструкции и капитальном ремонте здания зависит от плотности окружающей его застройки и связано с ценностью занимаемой ею земельной территории. В связи с тем, что в кварталах I типологической зоны территория наиболее ценна, именно в этой зоне могут быть допущены некоторые отклонения от средних санитарных норм при проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых зданий с уменьшением этих отклонений путем проведения дополнительных мероприятий, указанных в табл. 2.3. При этом одной из основных мер, уменьшающих воздействие неблагоприятных санитарно-гигиенических факторов, является улучшение изоляции жилых помещений. Это может быть обеспечено как конструктивными, так и объемно-планировочными средствами при реконструкции жилых зданий.

Таблица 2.3