- •1.2. Основные принципы классификации опорного жилого фонда
- •Распределение опорного фонда по основным периодам его строительства (на примере г, Москвы) [18]
- •Рекомендации по последующему использованию жилых зданий опорного фонда постройки 1860-1960 гг. (на примере г. Москвы) [18]
- •2.3. Учет влияния основных факторов городской среды на реконструкцию жилого здания [16, 17, 18]
- •Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания [18]
- •Мероприятия по уменьшению неблагоприятного воздействия санитарно-гигиенических факторов городской среды на жилое здание
1.2. Основные принципы классификации опорного жилого фонда
Преобладающим типом опорного здания по материалу стен в сложившейся застройке крупных и средних городов является кирпичное здание. Такие здания, как правило, являются объектами реконструкции и капитального ремонта с перепланировкой квартир и составляют довольно весомую часть опорного фонда, которая начала складываться еще до 1917 г. и постоянно улучшается (количественно и качественно) в настоящее время (табл. 1.3).
Таблица 1.3
Распределение опорного фонда по основным периодам его строительства (на примере г, Москвы) [18]
Период строительства |
Характеристика здания |
Конструктивно-планировочные особенности |
Количество строений каждого периода, % |
1 |
2 |
3 |
4 |
До 1917 г. |
Бывшие доходные дома с дешевыми квартирами и бывшие гостиницы и дома с меблированными комнатами |
Здания с морально устаревшим решением конструктивно-планировочной схемы, без сборных элементов |
5,35 |
|
Бывшие доходные дома с квартирами для средних слоев населения |
-//- |
3,26 |
Бывшие доходные дома с квартирами для состоятельных слоев населения |
-//- |
2,03 |
|
Бывшие особняки и внутридворовые флигели |
-//- |
8,80 |
|
Здания, приспособленные для жилья путем перестройки |
Здания с морально устаревшим решением конструктивно-планировочной схемы, без сборных элементов |
2,50 |
|
|
|
Итого до 1917 г. |
22* |
1 |
2 |
3 |
4 |
1918-1928 гг. |
Жилые дома ранних лет индустриализации |
Здания, как правило, с традиционным решением конструктивно-планировочной схемы и почти без сборных элементов |
4,57 |
1929-1940гг. |
Дома предвоенных пятилеток |
То же |
8,71 |
1941-1945 гг. |
Дома, построенные в годы Великой Отечественной войны |
Здания, как правило, с традиционным решением конструктивно-планировочной схемы и почти без сборных элементов |
0,77 |
1946-1955 гг. |
Дома, построенные на основе типовых секций и типовых проектов |
То же, но с наличием сборных элементов |
10,8 |
1956-1965 гг. |
Жилые дома с преобладанием полносборных конструкций по типовым проектам |
Здания с экономичными планировочными решениями, и, как правило, из полносборных конструкций |
32,48 |
1966-1975 гг. |
Жилые здания, построенные по типовым проектам на основе полносборного домостроения |
Здания с повышенной комфортностью и, как правило, из полносборных конструкций |
18,52 |
1976-1977 гг. |
Жилые здания, построенные по типовым проектам на основе полносборного домостроения |
То же |
2,1 |
|
Итого после 1917 г. |
|
77,9 |
|
Всего: |
|
100 |
* Удельный вес зданий, построенных до 1917 г., в общей жилой площади опорного фонда составляет 5,9%.
Для разработки конкретных рекомендаций по реконструкции и последующему использованию зданий опорного фонда с учетом их специфики и данных о наиболее устойчивых компонентах жилой застройки в данной части города необходимо рассматривать опорный фонд города дифференцированно в зависимости от структурных и конструктивно-планировочных особенностей жилых домов опорного фонда, обусловленных временем их строительства.
В результате классификации опорного жилого фонда (на примере г. Москвы) выделены 10 типологических групп опорных жилых зданий, каждую из которой характеризуют:
- однородность построения планировки квартир, особенно состав квартир, их величина, уровень благоустройства;
- приемы обеспечения устойчивости стенового остова кирпичных зданий, сходство конструктивных схем;
- стилевая общность архитектурного оформления зданий и их расположение на участках застройки (табл. 1.4).
Таблица 1.4