Инвентаризация

Для уточнения площадей населенных пунктов, их границ, использо­вания земель по формам собственности и хозяйствования проводит­ся инвентаризация. Её главной задачей является создание осно­вы для ведения ГЗК в городах, поселках городского типа, сельских поселениях, обеспечение регистрации прав собственности, владения, пользования, аренды с выдачей землепользователям и собственникам документов установленного образца, создание банка данных на обыч­ных и компьютерных носителях, организация постоянного контроля за использованием земель. В ходе выполнения инвентаризационных работ выполняются следующие задачи:

• выявление всех землепользователей и землевладельцев и фиксация границ между ними;

• выявление неиспользованных и нерационально используемых земель н.п.;

• установление границ землепользований, границ городской черты, вынос и закрепление их на местности;

Работы по инвентаризации земель сельских поселений выполняются в два этапа: подготовительный и производственный.

При подготовке выполняются:

- сбор, изучение и анализ имеющихся материалов, а также техни­ческой, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

-разбивка кварталов и массивов и составление карты-схемы то­пографической обеспеченности;

- подготовка рабочего инвентаризационного плана (схемы).

На производственном этапе по каждому кварталу (массиву) формируется землеустроительное дело, которое пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ.

В техническом задании дается описание технологии производственного этапа, которая определяется наличием топографического обеспечения территории населенного пункта или его отдельной части (квар­тала, массива).

При работе на производственном этапе, как правило, руководствуются следующими принципами:

1.Для создания рабочего инвентаризационного плана необходи­мо иметь в качестве основы топографические планы.

2. Масштаб исходного топографического материала должен быть не мельче 1:2000.

3.На топографической основе не обязательно иметь отображение подземных коммуникаций и рельефа.

4.В случае отсутствия топографической основы следует использовать материалы аэрофотосъемки, приведенные к масштабу 1:2000 или 1:2500.

До проведения инвентаризации земель населенного пункта необходимо:

1. Составить списки всех собственников земли и землепользовате­лей (включая аренду).

2. Разослать повестки всем заинтересованным лицам.

3. Получить от каждого собственника земли и землепользователя декларации (заявления) о фактическом использовании земель­ного участка.

4. Получить сведения о наличии всех документов, удостоверяю­щих право каждого землепользователя и землевладельца на землю.

Финансирование осуществляется за счет отчислений поступающих в городской бюджет от платы за землю. Заказчиком на проведение инвентаризации являются городские комитетя по зем.ресурсам и землеустройству.

Межевание

Межевание – землеустроительное действие, по установлению (восстановление, изменение) на местности, техническому и юридическому оформлению границ по единой государственной системе и определению площадей административно-территориального образования, хозяйств, предприятий и других объектов с целью дальнейшего их внутреннего устройства.

Государственное межевание представляет собой совокупность технических и юридических действий направленных к материальному и документальному укреплению границ земельной собственности и определению внутри их количеству земли.

Межевание включает:

1. подготовительные работы (сбор заявок, материалов и документов) их изучение и обработка;

2. подготовка плана межевания (зонирование, районирование, выделение кварталов, согласование границ со всеми физическими и юридическими лицами, владельцами земельных участков);

3. установление границ в натуре

Границы земельных участков, зон, районов, микрорайонов, а т.ж. кварталов устанавливается по красным линиям, осям проездов, другим граничным элементам. Поэтому к плану межевания прилагается:

1. акты согласования границ земельных участков, зон, районов, микрорайонов и кварталов;

2. каталог координат границ земельных участков и других образований;

3. перечень сервитутов;

4. пояснительная записка.

План межевания утверждается решением органов местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепление их межевыми знаками и регистрации в установленном порядке.