- •М.Г. Маркова Гражданское право
- •Рецензенты:
- •Введение
- •Раздел 1 понятие гражданского права
- •§6. Гражданское право в деятельности органов внутренних дел. Дополнительная литература:
- •§1. Предмет гражданского права как отрасли права.
- •§2. Метод гражданского права как отрасли права.
- •§3.Значение и принципы гражданского права.
- •§4. Система гражданского права.
- •§5. Отграничение гражданского права от других отраслей права.
- •§6. Гражданское право в деятельности органов внутренних дел.
- •Источники гражданского права. Гражданско-правовые нормативные акты
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие источников права и гражданско-правовых нормативных актов как главного источника гражданского права.
- •§2. Гражданское законодательство и иные гражданско-правовые нормативные акты.
- •§3. Состояние современного гражданского законодательства.
- •§4. Толкование гражданско-правовых норм.
- •Раздел 3 гражданские правоотношения
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие гражданского правоотношения
- •§2. Элементы гражданского правоотношения.
- •§3. Осуществление гражданских прав.
- •§4. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.
- •§5 Виды гражданских правоотношений.
- •Раздел 4 граждане как субъекты гражданского права
- •§1. Правоспособность граждан. §2. Дееспособность граждан. §3. Опека, попечительство, патронаж. §4. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление умершим. §5. Акты гражданского состояния.
- •Дополнительная литература:
- •§ 1. Правоспособность граждан.
- •§ 2. Дееспособность граждан.
- •§ 3. Опека, попечительство, патронаж.
- •§ 4. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление умершим.
- •§ 5. Акты гражданского состояния.
- •Раздел 5 юридические лица
- •§1. Понятие юридического лица. §2. Виды юридических лиц. §3. Образование юридических лиц. §4. Прекращение юридических лиц.
- •Дополнительная литература:
- •§ 1. Понятие юридического лица.
- •§ 2. Виды юридических лиц.
- •Коммерческие юридические лица, являющиеся собственниками.
- •§ З. Образование юридических лиц.
- •§ 4. Прекращение юридических лиц.
- •Раздел 6 представительство
- •§ 1. Понятие представительства. §2. Виды представительства.
- •§3. Доверенность. Дополнительная литература.
- •§ 1. Понятие представительства.
- •§ 2. Виды представительства.
- •§3. Доверенность.
- •Раздел 7 сделки
- •§1. Понятие сделок. §2. Виды сделок. §3. Форма сделок. §4. Условия действительности сделок. §5. Последствия недействительности сделок.
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие сделок.
- •§ 2. Виды сделок.
- •§3.Форма сделок.
- •§ 4. Условия действительности сделок.
- •§ 5. Последствия недействительности сделок.
- •I. Виды недействительных сделок и их правовые последствия
- •Раздел 8 исковая давность
- •§1. Понятие и сроки исковой давности. §2. Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности. §3. Правовые последствия истечения сроков исковой давности.
- •Дополнительная литература.
- •§1. Понятие и сроки исковой давности.
- •§ 2. Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности.
- •§ 3. Правовые последствия истечения сроков исковой давности.
- •Раздел 9 вещные права право собственности
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие права собственности и других вещных прав.
- •§2. Содержание права собственности.
- •§3. Способы (основания) приобретения права собственности.
- •§ 4. Формы (виды) права собственности.
- •§ 5. Право общей собственности.
- •§6. Объекты права собственности.
- •§7. Гражданско-правовые способы защиты права собственности.
- •Раздел 10 общая часть обязательственного права
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие обязательства.
- •§ 2. Стороны обязательства.
- •§ 3. Основания возникновения обязательств.
- •§ 4. Понятие договора.
- •§ 5. Виды договоров.
- •§ 6. Содержание договора.
- •§7. Заключение договора.
- •§ 8. Особые случаи заключения договоров.
- •§ 9. Исполнение обязательств.
- •§ 10. Прекращение обязательств.
- •§ 11. Обеспечение исполнения обязательств.
- •§ 12. Гражданско-правовая ответственность и другие гражданско-правовые санкции.
- •§ 13 Условия гражданско-правовой ответственности.
- •Вина как условие гражданско – правовой ответственности.
- •§ 14. Виды и содержание гражданско-правовой ответственности.
- •Особенная часть
- •Раздел 11
- •Договоры об отчуждении имущества.
- •Глава 1. Договор купли-продажи.
- •§1. Понятие договора купли-продажи. §2.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. §3.Виды договоров купли-продажи.
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие договора купли-продажи
- •§2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •§3. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи.
- •Особенности продажи недвижимости в виде жилых помещений
- •Глава 2. Договор мены.
- •Глава 3. Договор дарения. §1. Понятие договора дарения. §2. Виды договора дарения. Дополнительная литература:
- •§1. Понятие договора дарения.
- •§2. Виды договора дарения.
- •Глава 4. Договор ренты.
- •§1. Понятие договора ренты. §2. Виды договоров ренты. Дополнительная литература:
- •§1. Понятие договора ренты.
- •§2. Виды договоров ренты.
- •Раздел 12 Договоры о передаче имущества в пользование Глава 1. Договор аренды.
- •§1. Понятие договора аренды. §2. Обязанности сторон по договору аренды. §3. Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды. §4. Виды договоров аренды.
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие договора аренды.
- •§2. Обязанности сторон по договору аренды.
- •§3. Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды.
- •§4. Виды договоров аренды
- •Глава 2. Договор найма жилого помещения.
- •§1. Понятие договора найма жилого помещения.
- •§2. Виды договоров жилищного найма.
- •§3.Субъекты права на жилое помещение по договору социального найма жилого помещения.
- •§4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального жилищного найма.
- •§ 5. Расторжение договора социального жилищного найма.
- •Раздел 13 договоры о выполнении работы
- •§1. Понятие договора подряда. §2. Обязанности сторон по договору подря да. Гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязанностей по договору подряда. §3. Виды договора подряда.
- •Дополнительная литература:
- •§1. Понятие договора подряда.
- •§2. Обязанности сторон по договору подряда. Гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязанностей.
- •§3. Виды договоров подряда.
- •Раздел 14 Договоры перевозки
- •§ 1. Понятие договора перевозки. §2. Виды договоров перевозки.
- •Дополнительная литература:
- •§ I. Понятие договора перевозки.
- •§ 2. Виды договоров перевозки.
- •Раздел 15 Договоры об оказании услуг
- •Дополнительная литература
- •Глава I. Общее понятие договоров об оказании услуг.
- •Глава 2. Договоры об оказании юридических услуг. §1. Договор поручения.
- •§2. Договор комиссии.
- •§3. Агентский договор.
- •§4. Договор о доверительном управлении имуществом.
- •Глава 3. Договоры об оказании фактических возмездных услуг.
- •§1. Договор возмездного оказания услуг.
- •§ 2. Договор коммерческой концессии. Дополнительная литератур:
- •§3. Договор хранения.
- •Глава 4. Договоры об оказании финансовых услуг.
- •§1. Договор займа. §2. Кредитный договор. §3. Договор банковского счета. §4. Договор финансирования под уступку денежного требования. §5. Договор банковского вклада. §1. Договор займа.
- •§2. Кредитный договор.
- •§3. Договор банковского счета.
- •§4. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга).
- •Глава 5. Договоры об оказании услуг с участием органов внутренних дел.
- •§1. Общая характеристика договоров об оказании услуг с участием органов внутренних дел
- •§2. Виды договоров об оказании услуг с участием органов внутренних дел Дополнительная литература:
- •§1. Общая характеристика договоров об оказании услуг с участием органов внутренних дел.
- •§2. Виды договоров об оказании услуг с участием органов внутренних дел.
- •Раздел 16 Страховые обязательства. Дополнительная литература:
- •Раздел 17 Внедоговорные обязательства
- •Дополнительная литература:
- •Глава1. Обязательства вследствие причинения вреда. § 1.Понятие обязательств вследствие причинения вреда.
- •§2. Обязательства по возмещению вреда, являющиеся гражданско-правовой ответственностью.
- •§3. Содержание обязательства по возмещению вреда.
- •§4. Ответственность юридических лиц за причиненный вред.
- •§5. Возмещение вреда государством и муниципальными образованиями.
- •§6. Возмещение вреда, причиненного деятельностью, создающей повышенную опасность.
- •§7. Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетними.
- •§8. Возмещение вреда, причиненного гражданином, признанным недееспособным.
- •§9. Возмещение вреда, причиненного дееспособным или частично- дееспособным, который не мог понимать значения своих действий или руководить ими
- •§10. Возмещение вреда, причиненного здоровью.
- •§11. Возмещение вреда, причиненного жизни.
- •Глава 2. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •Глава 3. Обязательства, возникающие из действий в чужом интересе без поручения.
- •Раздел 18 Право интеллектуальной собственности
- •Дополнительная литература:
- •Глава 1. Понятие права интеллектуальной собственности.
- •Глава 2. Авторское право. § 1. Понятие авторского права.
- •§2. Объекты авторского права.
- •§3. Субъекты авторского права
- •§4. Права авторов.
- •Глава 3. Институт смежных прав.
- •Глава 4. Патентное право
- •Глава 5. Защита интеллектуальных прав (ст. 1250 – 1254, ст.Ст.1406, 1407 гк).
- •Глава 6. Права интеллектуальной собственности на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг
- •§2. Право на товарный знак и знак обслуживания (ст. 1477 – 1515 гк).
- •Раздел 19 Наследственное право.
- •Глава 1. Общие положения и основные категории наследственного права.
- •Глава 2. Наследование по завещанию. §1. Понятие и содержание завещания.
- •§2. Форма завещания.
- •Глава 3. Наследование по закону.
- •Маркова Мария Георгиевна
- •Гражданское право
- •198206, Санкт-Петербурга, ул. Летчика Пилютова, д. 1.
Глава 2. Договор найма жилого помещения.
§1. Понятие договора найма жилого помещения. §2. Виды договоров жилищного найма. §3. Субъекты права на жилое помещение по договору социального найма жилого помещения. §4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального жилищного найма. §5. Расторжение договора социального жилищного найма.
Дополнительная литература:
1.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т.2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2004.
2. Корнеев СМ., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М.. 1996.
3. Крашенников П.В. Жилищное право. М., 2005.
4. Комментарий к Жилищному Кодексу (постатейный). М.: Проспект. 2005.
5. Марткович И.Б. Жилищное право. М., 1998.
6. Седугин П.И. Жилищное право. М., 1998.
7. Толстой Ю.К. Жилищное право. М.: Проспект, 2005.
§1. Понятие договора найма жилого помещения.
Определение - это договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.
Правовое регулирование:
1) Гражданский Кодекс РФ, ст.ст. 671-688;
2) Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.
3) Постановления Правительства Российской Федерации:
-от 30 июля 2004г. «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»;
- от 14 декабря 2005 г. «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг»;
- от 21 января 2006 года «Об утверждении правил пользования жилым помещением»;
- от 28 января 2006 г. «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;
- от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления гражданам коммунальных услуг»;
- от 13 августа 2006 г. «Правила содержания общего имущества дома»;
- от 26 июня 2007 г. «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы»;
4) Постановление государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
5) Постановления Конституционного суда РФ: от 5.05.1995 г. – «О проверке конституционности ч.1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР», от 23.06.1995 г. - «О проверке конституционности п1.и п. 8 ч. 2 ст.60 ЖК РСФСР», от 3.10.1998 г. - «О проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Юридические признаки договора найма жилого помещения.
Правовая природа - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование – (по договорам с юридическими лицами).
Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо (в случаях, указанных в ст. 671 ГК)
Материальным объектом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, часть дома, комната в коммунальной квартире. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. В материальный объект входят также помещения вспомогательного использования и общие части дома.
Особая цель- жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания. Допускается использование для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности (кроме промышленного производства), если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.
Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т. е. относится к стадии исполнения договора.
Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и несет обязанности.
Договор является государственно - регулируемым или свободно- заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного или муниципального органа о предоставлении жилого помещения.
Обязательность письменной формы заключения договора.