22.Права и обязанности ар-ля и ар-ра.

1.Обязанности ар-ля:-предоставить ар-ру имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;-сдать имущество в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;-отвечать за недостатки сданного в аренду имущества (за исключением заранее оговоренных);-предупредить ар-ра обо всех правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество;-предоставить имущество в срок, обозначенный в договоре аренды или в разумный срок;-проводить за свой счёт капитальный ремонт имущества, переданного в аренду; -по окончании аренды принять сданное в аренду имущество 2.Обязанности ар-ра:-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с ДА и в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 586 ГК); -своеt вносить плату за пользование имуществом, которая может установлена на всё имущество в целом или на составные части имущества; -поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счёт текущий ремонт;-нести расходы на содержание имущества; - При прекращ ДА вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.3.Ар-р вправе: - с согласия ар-ля сдавать аренд имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обяз др лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмпольз, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в УФ хоз.тов и обществ или паевого взноса в ПК. 4.Ар-ль вправе: потребовать расторжения договора и возмещения убытков,сли ар-р пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

23.Субаренда и перенаем. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.

1.Субаренда – право ар-ра с согласия ар-ля сдавать аренд имущество 3 лицу (в субаренду). Перенаём – передача ар-ром с согласия ар-ля своих прав и обязанностей по ДАдругому лицу.При субаренде в отличие от перенайма ответственным по договору перед арендодателем остаётся ар-р. Договор субаренды не м.б. заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При досрочном прекращении ДА прекращ и договор субаренды. 2Выкуп арендованного имущества – это переход в собств ар-ра по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения всей обусловленной договором цены. Если в договоре аренды о выкупе ничего не сказано, это м.б. урегулировано отдельным соглашением (ст.598 ГК). 3Прекращение договора аренды происходит: -при истечении срока аренды (если ар-р возвратит имущество и(или) ар-ль потребует возврата вещи); -истечение срока предупреждения о расторжении договора аренды, если он был заключен на неопределённый срок; -расторжение договора аренды досрочно в судебном порядке по требованию одной из сторон вследствие существенного нарушения условий договора (порча имущества, систематическое невнесение арендной платы и пр.) . Досрочное расторжение договора аренды по требованию ар-ля 1) пользуется имуществом с сущ наруш усл договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капремонта. Ар-ль д.вначале направить письм. предупрежд о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Досрочное расторжение договора аренды по требованию ар-ра:1) ар-ль не предоставляет имущество в пользование ар-ру либо создает препятствия пользованию имуществом в соотв с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное ар-ру имущ имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ар-ем при закл договора, не были заранее известны ар-ру и не могли быть обнаружены ар-ром во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) ар-ль не производит являющийся его обязанностью кап ремонт имущества в установленные ДАсроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые ар-р не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.