28. Дфинансовой аренды (лизинг). Дфа

По ДФА ар-ль обязуется приобрести в собственность указанное ар-ром имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить ар-ру это имущество за плату во временное владение и пользование для предприн. целей. Ар-ль в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

ДФА м.б. предусм., что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осущ. ар-лем .

Предметом ДФА могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для ПД, кроме з.у. и др. прир. объектов.

Ар-ль , приобретая имущество для ар-ра, обязан в письм. форме уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) ар-ру в месте нахождения последнего, если иное…В случае, когда имущество, являющееся предметом ДФА , не передано ар-ру в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, ар-р вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает ар-ль , потребовать расторж. договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи аренд. имущества переходит к ар-ру в момент передачи ему имущества, если иное…

Ар-р вправе предъявлять продавцу (поставщику) имущества, являющегося предметом ДФА , требования, вытекающие из договора к-п (поставки), заключ. между продавцом (поставщиком) и ар-ль , в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадл. исполнения договора продавцом (поставщиком). Ар-р имеет права и несет обяз., предусм.зак-ом для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора к-п (поставки) указ. имущества. Однако ар-р не может расторгнуть договор к-п (поставки) с продавцом (поставщиком) без согласия ар-ля.

В отношениях с продавцом (поставщиком) ар-р и ар-ль выступают как солидарные кредиторы (статья 307).

ар-ль не отвечает перед ар-ром за выполнение продавцом (поставщиком) требований, вытекающих из договора к-п (поставки), кроме случаев, когда отв. за выбор продавца (поставщика) лежит на арендодателе, если иное…В последнем случае ар-р вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора к-п (поставки), как непосредственно продавцу (поставщику) имущества, так и ар-ль , которые несут солидарную отв. .

29. Жилищный фонд и его состав. Объекты и субъекты жилищных отношений. Учет граж-дан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ЖПО - урегулированное нормами жилищного зак.конкретное эк. жилищное отнош. пользования жилым помещением без права собственности на него, субъекты которого обладают коррелятивными (корреспондирующими) субъективными правами и обязанностями. По своей правовой природе это ГПО. Объектами жилищных отношений являются жилые помещения. Субъектами жилищных отношений являются:гр.РБ, ин.гр. и ЛБГ ;ЮЛ независ. от форм собственности;ГО.

Все ЖП в РБ независимо от форм собственности образуют ЖФ страны, который по различным критериям делится на части, каждая из которых, в свою очередь, именуется соответствующим фондом.По форме собственности жилищный фонд делится на гос. ЖФ и частный.

ГЖФ включает в себя ЖП местных исп. и распор. органов, иных гос.органов и др.гос. организаций (в ХВ или ОУ кот. находятся ЖП), в т.ч. помещения социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, общежития. По субъектам права собственности ГЖФ делится на респ. и комм. ЖФ. В РЖФ входят все ЖП, нах. на праве ХВ и ОУ у респ. предприятий, производственных объединений, учреждений и др. орг.

КЖФ состоит из ЖП, кот. находятся на праве ХВ и ОУ у предприятий и организаций АТЕ.

ЖП РЖФ предоставляются в порядке, устан. Зак. актами, рабочим и служащим по месту их работы.

ЖП КЖФ предоставляются в пользование соотв. категорий гр. в порядке, устан. зак. актами, по месту их жительства. ЖП, нах. в собственности АТЕ но закрепленные на праве ХВ или ОУ за опред. предприятиями, учреждениями и иными орг., предоставляются рабочим и служащим соотв. ЮЛ в порядке, устан. зак. актами.

Граждане имеют право самост. состоять на учете нуждающихся в улучшении:

имеющие обеспеченность общей S , в кот. они проживают, на 1члена семьи менее мин. нормы предоставления общей S ЖП соц. пользования; проживающие в ЖП, не отвечающем установленным для проживания санитарным и технич. требованиям; проживающие в кв, заселенной неск. нанимателями; проживающие в неизолир. жилых комнатах или 1 комнате при отсутствии родственных отнош.; проживающие в 1комнатной кв. или 1 комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов; впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры; и тд.

Учет осущ. по месту пост. проживания в рай, гор, рай в гор, пос, сел исп и распор органах. Предприятия, учреждения, организации независимо от форм собственности осущ. учет гр., нуждающихся в улучшении ЖУ и работающих на данных предприятиях, в учреждениях, организациях.Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы каждого ее члена. Правила учета утв. СовМином.

Принятие на учет производится при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы – по совместному реш адм предприятия, учреждения, организации и профкома. Заявление гр рассм. в теч. месяца со дня подачи им всех необходимых док. О принятом решении сообщается гражданину в десятидневный срок в письменной форме.

Снятие с учета:улучшения жилищных условий(отпали основания); выезд на постоянное проживание в др насел пункт, за искл сл, если эти гр состоят на учете на предприятии, в учреждении, организации; прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, в которых они состояли на учете; предоставления не соотв.действительности сведений либо неправомерных действий ДЛиц при решении ? о принятии на учет.

Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы сохраняется за гражданами в случаях:ухода на пенсию;утраты трудоспособности, повлекшей прекращение трудовых отношений и наступившей в результ несчастного случая на производстве или проф заболевания;увольнения в связи с переходом на работу на выборную должность в ГО;призыва на срочную военную службу, в т.ч. по контракту, а также призыва офицеров запаса на военную службу на срок до двух лет – в течение всего времени прохождения военной службы и одного года со дня окончания этого срока и тд.