20.Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору получатель ренты - гр передает принадлеж ему жилой дом, кв, зу или иную недвиж в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гр и(или) указанного им 3 лица (лиц).К ДПС прим правила о пожизненной ренте с нек изъятиями.Особенности: -Наличие особых доверительных отнош между сторонами(гр); -Круг имущества, переданного под пожизненное содержание (он ограничен); -Форма выплаты пожизненного содержания различная; -Рента обеспечивает жизненные потребности гражданина, которому она выплачивается.

Стороны договора: плательщик и получатель (только ФЛ). В отличие от договора пожизненной ренты, отношения в договоре пожизненного содержания имеют доверительный характер. Предмет: -недвижимое имущество (жилой дом, кв и пр.);-материальное обеспечение в натуре, кот м.б. заменено выплатой периодических платежей в теч жизни гр.,обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним,оплата ритуальных услуг.С ростом б/в должны увелич и рентные платежи. Сущ усл– определение стоимости всего объёма содержания с иждивением(не может мб менее 2бв) Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Прекращение договора: по общим основаниям прекращения обязательств (кроме зачёта встречного требования). + смертью получателя ренты. Спецоснование прекращ договора –наруш плательщиком своих обязательств. (м. требовать возврата своего недвиж имущества с выплатой покупной цены). Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.Плательщик обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

21.Понятие и область применения договора аренды. Правовое регулирование договора аренды. Виды договора аренды. Ар-ль и ар-р. Предмет, форма и срок договора аренды.

По ДА одна сторона -- ар-ль (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне -- ар-ру (нанимателю) имущество за плату во t владение и польз или во t пользование. консенсуальный, двусторонний, возмездный.Отличие 1) имущество не передаётся в собственность, 2) предмет договора – инд опред вещь. Прав.регулир аренды: ГК, КоЗ; ВК (аренда водных объектов); ЛК (аренда участков лесного фонда); закон РБ «Об аренде» (12.12.1990). Виды:-прокат;-аренда ТС;-аренда зд и соор; -аренда предприятий;-лизинг. Стороны договора (ЮЛ, ФЛ, РБ, АТЕ): 1.Ар-ль – лицо, кот сдаёт имущество в аренду, принадлежащее ему на ПС, и иные лица.2.Ар-р – любой S, заинтерес в получении имущества.Предмет: инд-опред непотр вещи. Сущ усл: 1) Предмет договора. Не мб предметом аренды результаты творческой, интеллект деятельности. 2) В договоре аренды зд, соор + условие о цене (арендной плате). Срок договора: определяется договором аренды. Если не определён-на неопределённый срок и любая из сторон может его прекратить, уведомив другую за 1 месяц (при аренде недвиж имущества), за 3 месяца (при аренде движ имущества). Прекращение срока не прекращает автоматически договор аренды, если по истечении этого срока ар-р продолжает пользоваться имуществом, а ар-ль не возражает против этого. В этом случае считается, что ДАпродлён на неопределённый срок на предыдущих условиях. Законодатель может устанавливать максимальные сроки аренды. Так аренда земельных участков в соотв. с КоЗ 1999г. не должна превышать 99 лет. Форма: на срок более 1 г, или если одна сторона ЮЛ(независимо от срока), - письм форма.ДА недвиж имущества подлежит гос.рег, если иное …Если ДА предусм.переход в последующем ПС, то закл.в форме, предусм.для этого дог к-п.