19.Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента.

По ДР одна сторона (получатель ренты) передает др стороне (плательщику ренты) в собств имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде опред денежной суммы либо предоставления ср на его содержание в иной форме. Имущество передается по договору ренты в собственность плательщика ренты; получатель ренты в обмен на переданное имущество получает долговременное обязательство плательщика - получателя имущества по выплате ренты.Реальный, одност, возмездный., алеаторный Сущ усл :о предмете договора ренты; об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты; цена ренты, выраженной в денежной форме. Предмет договора ренты: рента (в денежной или натуральной форме), имущество, которое передаётся под выплату ренты, не изъятое из оборота. Договор ренты подлежит нотар удост, а договор, предусм отчужд недвиж имущ под выплату ренты+ гос.рег. Применение правил о к-п или дарении к рентным отношениям допустимо постольку, поскольку иное не устправилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты. Особенности:1. Хар-р встр удовл 2. отношения, носят долгоt и стабильный характер 3. по договору ренты эквивалентность м. т. предполагаться,.Общий размер рентных платежей не подсчитывается. 4.По ДЗ заемщик обязан возвратить в устан срок сумму долга и %, если ... В ДР возмездность выражается в регулярной выплате рентных платежей.

Прав. регулирование: нормы ГК, применительно к виду ренты: постоянной или пожизненной..Плательщик обязан: -выплачивать ренту; Получатель обязан: -передать взамен выплаты ренты имущество.Недвижимое имущество обременяется рентой. При его продаже (передаче) на нового собственника переходит обязанность выплачивать ренту. Способ обеспечения выплаты ренты – залог недвижимого имущества в пользу получателя ренты (ипотека). Движимое имущество не обременяется рентой. При его отчуждении на нового собственника не переходит обязанность выплачивать ренту. Она остаётся у прежнего плательщика. ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ Стороны: 1.Плательщик (гр, НКО) 2.Получатель (гр, НКО) Права получателя постоянной ренты мб переданы др лицу на основании уступки права требования или правопреемства. Предмет: -любое имущество;-постоянная рента (м.б. как в денежной, так и в натур форме). Пост.рента выплачивается в денежной форме по окончании каждого календарного квартала..(мб предусм выплата ренты путем предост вещей, выполн А или оказ услуг, соотв по стоимости денежной сумме ренты.)Срок договора: не огранич.Цена постоянной ренты: стоимость переданного имущества и стоимость ренты. Стороны могут самостоятельно определить цену, по которой происходит выкуп. Основания прекращения договора постоянной ренты:1.общие:-прощение долга;-новация;-соглашение сторон о расторжении договора 2.специальные: -случайная гибель имущества; -выкуп ренты плательщиком(заявить в письм форме не позднее чем за 3мес до прекращения выплаты ренты.) мб предусм, что право на выкуп пост ренты не мб осуще при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента закл дог. Получатель вправе: требовать выкупа :1. Просрочка более чем на 1 год 2) нарушил свои обяз по обеспечвыплаты ренты 3) плательщик –банкрот. Исполнение для договора постоянной ренты неприменимо. Условие об отказе плательщика от выкупа ничтожно. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ Стороны: 1.плательщик (гр или ЮЛ) 2.получатель (только гр) Пожизненная рента м.б. установлена в пользу неск гр (членов с). Если умер один, его доля переходит к оставшимся в живых членам семьи. В случае смерти последнего получателя ренты ДПР прекращ. Пожизненная рента выплачивается только в ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ. Мин размер ренты в месяц не д.б. менее 1 б/в. С повышением б/в должны повышаться и рентные платежи. Основания прекращения ДПР: -смерть получателя ренты; -предоставление отступного; -прощение долга. Договор м.б. прекращён и в случае сущ нарушения ДПР. Тогда получатель ренты вправе требовать выкупа пожизненной ренты. пожизненная рента выплач по оконч каждого календ месяца.