11. Роль ценового, правового и функцион.Зонирования в использовании земель.

Зонирование земель, поселений-деление земель по их целевому использ-ию и функцюназначению. Оно явл-ся рез-ом многофакторн.анализа город.тер-ии на уровнесовр.состоянияи перспектив развития.

Различают правовое,ценовое и функц.зонирование.

Функцион.зонир-ие-дифференциация тер-ий города по хар-ру использ-ия, т.е. по типу функц.назначения.

Это многообразн.вид, т.к много параметров и факторов. Критериями деления земель на функц.зоны явл-ся 2 аспекта: расположение на землях поселений прир.ресурсов;особенности целев.использ-ия земель поселений. В наст.вр сущ-ют след.функц.зоны:жилой застройки,обществ-делов., производств. и складские, объектов инжен. И транспорт.инфраструктур, рекреацион., спецназначения.

Правовое зонир-ие-деят-ть органов МСУ в области разработки и реализации правил з/п-ия и застройки тер-ии город. И сельск.поселений и др.МО. Выделение стабил.границ, основа к-ыхград.регламенты и иные факторы. Это зонир-ие можно опр-ть как установление зон с юрид-ки закрепленными границами, перечнями видов разреш.использ-ия и параметрами строит.изменения недв-ти в этих зонах. Зонир-ие закрепл-ся в форме правил з/п-ия и застройки. Этот док-т согласовывается всеми органами власти и имеет обязат.юрид.силу. Прав.зонир-ие напр-но на осущ-ие ф-ий упр-ия землями гор.тер-ий61.установления порядка использ-ия земель;2.регламентация градостр.преобразований, опр-щих устойч.развитие и функц-ие гор.тер-ий и огранич-щих негативн.воздействие хоз. и иной деят-ти на окр.среду;3.повышение эффект-ти работы органов законод. и исполн.власти, а также юрид. И физ.з/п-ей по опр-ию приоритетн.прав на землю и урегулир-ие з/п-ия.

Осн.принципы прав.зониров-ия:минимизация ущерба от одного вида з/п-ия другому и от соседн. К друг другу;отрыв прав деят-ти на з/у от прав на сами з/у; свобода назначения з/у в установл.границах; «одно окно» для обращения з/п-я по поводу реализации прав на з/у или з/п-ия;макс-ое соотв-ие зонир-ия генплану; не противоречит действующ.норм-прав.базе.

Ценовое зонирование начинается с анализа терр-ии поселения и сбора исходных данных. Затем на топоплан поселения М 1:10000 или 1:25000 (в зависимости от крупности н/п) наносится утвержденная гор.(поселковая) черта. В границах гор.(поселковой) черты выделяются терр-ии различного функц.использ-ия или назначения: земли общ.пользования, включая земли, занятые лесами, водн.объектами, земли жилой застройки независимо от ее типа, земли, занятые предприятиями пром-ти, транспорта, энергетики, связи и др.з/п-лей сферы производства, земли, используемые для с/х производства. После этого тер-ию поселения, как мозаикой, покрывают оценочными участками. Границами оценочных участков принимаются: естеств.рубежи (ярко выраженные элементы рельефа реки, ручьи,); границы земель, занятых крупн.инжен.сооружениями (ж/д, а/д), границы (заборы) предприятий (складского и прочего производственного и непроизводственного назначения), границы с/х и лесн.угодий, границы жил.тер-ий, застроенных однотипными домами.Выделяются также садоводческие товарищества и кооперативы, и терр-ии их дифференцируются на оценочные участки по условиям транспорт.доступности. Производств.тер-ии дифференцируются на оценочные участки по удаленности от осн.трансп.магистралей и жил.массивов.