Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ответы по расчету.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
19.12.2018
Размер:
108.93 Кб
Скачать

7. Приближенные методы определения стоимости капитального ремонта. Их преимущества и недостатки

К кап. ремонту зданий и сооружений, относятся работы: по восстановлению, замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования, из-за физического износом.

К кап. ремонту наружных, инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относят, работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению двора, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Время по проведения кап. ремонтов определяется, с действующими инструкциями, по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми с учетом требований правил и инструкций, Межремонтные сроки, и объемы ремонтов, устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объекта.

Кап. ремонт подразделяется на: комплексный, охватывающий всё здание или отдельные секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ. Комплексный кап. ремонт является основным видом ремонта.

Документ, характеризующий состояние здания и отражающий нужность кап. ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание, и земельный участок. Техническую документацию на кап. ремонт, составляет проектная организация, имеющая право и лицензию на проведение подобных работ. Кап. ремонт делается по утвержденным проектам и сметам.

Проектная документация на кап. ремонт должна иметь в составе: задание на проектирование от заказчика; заключение проектной организации и заказчика о состоянии здания; техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки здания; ген. план застройки участка; поэтажные планы и разрезы; планы, разрезы несущих конструкций; фасады с отмостками; пояснительную записку; последовательность работ.

В проект организации кап. ремонта надо включать:  календарный план кап. ремонта;  строительный ген. план;  ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;  ведомость необходимых строительных конструкций, материалов и оборудования; график потребности строительных машинах;  график потребности рабочих; пояснительную записку.

Для определения сметной стоимости кап. ремонта зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальная смета – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат на основе подсчитанных объемов.

Локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]