20. Пояснительная записка к сводному сметному расчету

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные: -месторасположение строительства; -перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; -наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна); -нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства); -норматив сметной прибыли; -особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки; - особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки; -особенности определения для данной стройки средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета; - расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);

- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

21. Экспертиза сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - это нормативно установленный комплекс исследований документов на строительство или реконструкцию объекта недвижимости, разработанный в соответствии с условиями исходно-разрешительной документации, техническим заданием, правилами и нормами, действующими на территории РФ. В результате такой экспертизы выявляются грубые нарушения нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости зданий и сооружений или создать иные аварийные ситуации. Экспертиза сметной документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств. Экспертиза проектно-сметной документации в рамках строительной и судебно-строительной экспертизы включает в себя: проверку правильности применения расценок, накруток, коэффициентов; обмеры выполненных работ и контроль их соответствия проектно-сметной документации; сверку объемов работ по сметам с реально выполненными работами на объекте заказчика.

экспертиза проектно-сметной документации нужна когда следует провести экспертизу проектно-сметной документации в следующих ситуациях:- если произошло неправильное определение затрат, накладных расходов, плановой себестоимости и коэффициентов пересчета в текущие цены;- если необходимо определить стоимость в смешанных ценах (1984  года,  1991,  2000   годах  и текущих одновременно); - если завышаются сроки продолжительности строительства, ведущие к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы и тому подобное; - если необходимо установить соответствие состава, объема и стоимости выполненных проектных работ заданию на проектирование, требованиям договорной и исходно-разрешительной документации - если необходимо установить соответствие выполненных проектных работ требованиям нормативной документации.

Основным документом, определяющим состав строительно-монтажных работ, их физический объём и стоимость с привязкой необходимых материалов является проект (смета).

Основным нормативным документом при экспертизе проектно-сметной документации является постановление "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации", а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Во время проведения независимой проектно-сметной экспертизы осуществляются следующие действия:- проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов; - обмер выполненных работ и контроль их соответствия проектно-сметной документации; - сверку объемов работ по сметам с реально выполненными работами на объекте; - оформление экспертного заключения неопровержимого характера в письменной форме.