3. Оценка экономичности проектных решений капитального ремонта

При определении экономичности проектных решений по капитальному ремонту жилых зданий конечным показателем служит стоимость 1 м2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что капитальный ремонт осуществляется с достижением степени благоустройства, соответствующей современным нормам нового жилищного строительства. Для определения экономичности проектов комплексного кап. ремонта жилого здания разработаны соответствующие рекомендации. При этом экономичность проектного решения определяется, исходя из двух условий.

Первое условие экономичности. Стоимость ремонтных работ по зданию не должна превышать стоимости строительства на данном участке нового здания по типовому проекту (это не относится к объектам, имеющим истор. и худ. значение). Второе условие экономичности. Стоимость ремонтных работ по зданию не должна быть выше суммы стоимости устранения физического и морального износа в результате повышения уровня благоустройства и улучшения планировки.

Перечень работ, которые можно выполнять, на средства, предназначенных на кап. ремонт каменных жилых зданий: улучшение планировки, перепланировка старых коммунальных квартир и общежитий под квартиры, устройство новых сан. узлов, кухонь и лестниц в существующих габаритах зданий; переоборудование первых этажей жил. зданий под предприятий и общ. питания, коммунально-бытового обслуживания населения; переоборудование подвальных и цокольных помещений, для кладовых, колясочных и некоторых др. помещений; переустройство мансардных этажей; замена изношенных конструкций новыми, из прочных и долговечных материалов; облицовка, штукатурка и окраска фасадов зданий, устройство и замена балконов; благоустройство дворов; замена печного отопления, центральным, устройство новых котельных с увеличением их мощности; автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения; присоединение домов к электрическим, телефонным и радиотрансляционным сетям; устройство внутридомового водопровода и канализации, горячего водоснабжения, газификации; восстановление и устройство новых пассажирских лифтов и др. виды работ.

В случаях, когда на одном объекте, и кап. ремонт, и новое строительство (надстройка, пристройка и др.), надо составлять две раздельные сводные сметы по двум источникам финансирования. При кап. ремонте и реконструкции зданий, где нужны проекты, сметы составляются по рабочим чертежам. В простых случаях, при выборочном ремонте отдельных конструкций, сметы составляются на основании дефектных ведомостей, где определены виды и объемы работ, которые надо выполнить, оборудования и отделки. При наличии проектных материалов, в задачу сметчиков входит точный и квалифицированный учет всех работ и затрат.

4. Методы обоснования экономической целесообразности капитального ремонта и реконструкции

Кап. ремонт - для восстановления здания, с изменением при нужде, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатации.

Кап. ремонт устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление, замена (кроме замены каменных, бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и эконом, улучшающие эксплуатационные показатели. При эконом. целесообразности здания возможна: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство территории.

Реконструкция здания - строительные работы, связанные с технико-эконом. показателями (количества и качества кв, и всего здания, вместимость и т.д.) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. Реконструкция зданий, сооружений подразумевает выполнение комплекса работ, в которых есть нужда в случае изменения размеров здания, его полной или частичной перестройки и перепланировки. Реконструкция необходима, когда возрастают временные или постоянные нагрузки, обустраиваются подземные и заглубленные помещения.

Важные моменты: реконструкция зданий - одно из сложных и трудоемких направлений в строительстве. Требующее финансовых и временных затрат;  работы по реконструкции, предусматривают полное или частичное освобождение помещений: отселение жильцов, вывод организаций, вывоз оборудования.  Перед этим надо экспертную оценку состояния здания и его фундамента, представителями строит. компании с составлением акта экспертизы здания, который является основанием для проведения реконструкции здания.