Часть 2 статьи 103 жк – все льготники.

Статья 103 ЖК значительно сократила круг лиц, которые не могут быть выселены из СЖП без предоставления ЖП по сравнению с ранее действовавшим ЖЗ. Например, данная льгота теперь не распространяется на лиц, проработавших на предприятии, учреждении или организации не менее 10 лет. Однако в силу статьи 6 ЖК и статьи 5 вводного закона, если у лица к моменту введения в действие ЖК (до 1 марта) возникло право на льготу, то она сохраняется. Обзор ВС от 10.08.2005 года.

Предоставляемое помещение должно:

1. Находится в черте населенного пункта.

2. Отвечать санитарным и техническим требованиям.

3. По смыслу ЖК относится к фонду соц. использования.

Благоустроенность и размер правового значения не имеют.

Смотреть 101-103ЖК и пункты 42-43 постановления пленума №14.

3 Вопрос. Правовой режим отдельных видов сжп:

Смотреть схему Б к материалам по теме 6.

Тема №7 Договор коммерческого найма.

См. изучение. Глава 35 ГК. Взять в библиотеке учебное пособие – договор коммерческого найма. Синяя книжка. Автор – Рузанова и Крюкова.

Обратить внимание на случаи возникновения сонанимательства.!! В частности сонанимательство возникает в случае заключения между нанимателем и гражданами постоянно с ним проживающими о солидарной ответственности.

Договор коммерческого найма может быть заключен в любом жилищном фонде (с точке зрения ФС).

Тема 8. Потребительские кооперативы в жилищной сфере.

Система потребительской кооперации в жилищной сфере.

Действующее законодательство предлагает различные формы потребительских кооперативах в области удовлетворения потребностей в жилье.

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Понятие ЖК и ЖСК: смотреть часть 1 статьи 110 ЖК. Данные кооперативы относятся к такой организационно-правовой форме некоммерческой организации, как потребительский кооператив. Это не разные организационно-правовые формы.

Разница между ЖК и ЖСК состоит в целях создания кооператива. В ЖК его члены своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции, и последующем содержании МКД. А в ЖСК – в строительстве, реконструкции и последующем содержании!!

Особый вид данных кооперативов – кооперативы, организованные при содействии органов гос. власти и органов МСУ. (Патронажные).

Правовое регулирование ЖК и ЖСК.

ЖК раздел 5. ГК статья 116. Закон СССР от 26 мая 1988 года «О кооперации в СССР».

ФЗ «О некоммерческих организациях» не применяется!!!!! Написано в нем самом.

2. Иные специализированные потребительские кооперативы.

Порядок их создания и деятельности, а также правовое положение их членов определяется не ЖК, а специальными ФЗ.

!!! Он только один в настоящее время!!! Это жилищно накопительный кооператив. ЖНК. Статус определяется ФЗ от 30.12.2004 года «О ЖНК».

2 Вопрос. Организация и деятельность жк и жск. Правовое положение их членов.

2.1. Организация, реорганизация и ликвадиация.

ЖК =ЖСК!!!!! Кроме цели.

Правила организации:

1. 112 ЖК. Обратить внимание: количество членов не менее 5, но и не более количества жилых помещений в приобретаемом или строящимся МКД.

Единственный учредительный документ – Устав. Смотреть статьи 113 ЖК и ГК.

Гос. регистрации кооператива осуществляется по общим правилам в ФНС. Нет двух ступеней. 114 ЖК.

Реорганизация – смотри 122 ЖК. Обратить внимание:

1. Реорганизация в форме преобразования только в ТСЖ.

2. ВС РФ исходит их необходимости реорганизации в форме выделения кооператива объединяющего несколько МКД при избрании собственниками помещений одного из домов иного способа управления. Обзор ВС от 30 мая 2007 года.

Ликвидация: смотри 123ЖК, пункт 4 116 ГК. (в связи с не покрытием убытков кооператива).

2.2. Управление в кооперативе и контроль за его деятельностью.

Сотри 115 – 120 ЖК, Обратить внимание:

1. Органами управления являются:

А) общее собрание членов или конференция (конф допускается, если более 50 членов и это прямо написано в уставе).

Б) Правление – орган текущего руководства.

В) Председатель правления.

2. Две ступени.

А) Общее собрание членов: если народу пришло больше 50% членов.

Б) Решения общего собрания – По общему правилу решение принято при наличии простого большинства от присутствующих. По вопросам указанным в уставе наличие квалифицированного большинства в ¾ от присутствующих.

Данные требования императивные!!! Менять в уставе нельзя.

3. Контрольный орган – ревизионная комиссия или ревизор. ЖК не запрещает избирать членов рев комиссии из числа лиц не являющихся членом кооператива (в отличии то членов правления).

4. Требования к должностным лица кооператива. Членами правления, ревизионной комиссии, а также главным бухгалтером не могут являться граждане:

1. Имеющие судимость за умышленные преступления.

2. в отношении которых не истек срок дисквалификации.

3. Которые ранее:

1. Занимали должности руководителя, его зама или главбуха организации.

2. Являлись индивидуальными предпринимателями.

И 1 и 2 – в сфере строительства, реконструкции кап ремонта объектов кап строительства и прочее.

Если: такие организации или предприниматели были: исключены из членов саморегулировании организации или признаны банкротом и с момента такого исключения или завершения процедуры банкротства прошло менее чем 3 года.

2.3. Членство в кооперативе. Правовое положение членов кооператива.

Категория членства имеет принципиальное значение поскольку именно членство является основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением.

Приобретение членства:

1. Право на вступление имеют граждане с 16 лет. И ЮЛ!

Подача заявления – рассмотрения на правлении – рассмотрение на общем собрании членов кооператива – уплата вступительного взноса. 121 ЖК.

Лицо вступает в кооператив с целью получения кооперативного жилья. ЖК не уточняет о каком жилом помещении идет речь. Поэтому им может быть, как квартира, так и отдельные комнаты.

Не обходимо четко различать правовое положение члена кооператива до выплаты паевого взноса и после.

До выплаты он пользуется ЖП. После это его собственность.

Регистрация носит право установительное значение, как правило. Но для членов кооператива – в момент, когда ты заплатил последнюю часть взноса.

Следует учитывать, что гос. регистрация ПС в этом случае носит не правоустанавливающий, а право подтверждающее значение.

Распорядительные права члена кооператива не выплатившего полностью паевой взнос:

1. Разрешить проживание временным жильцам по правилам о социальном найме. См. 126 ЖК.

2. требовать раздела жилого помещения между лицами, имеющими право на пай и при условии выделения изолированного жилого помещения. 127 ЖК.

3. Сдать часть или все помещение в наем за плату по правилам о поднайме в фонде соц. использования. 128 ЖК.

Прекращение членства:

130-133 ЖК. Обратить внимание.

1. Исключение из кооператива допускается, причем во внесудебном порядке. (по решению общего собрания).

2. В случаях смерти члена кооператива – дейсвтует правило о преимущественном праве вступления в члены кооператива 131 ЖК.

3 вопрос темы.

Особенность правового положения ЖНК

1. Цель создания – ЖНК образуется в целях привлечения и использования денежных средств членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство ЖП. (в том числе МКД). В целях передачи их в пользование, после внесения паевых взносов в собственность членам кооператива.

Таким образом разница между ЖК и ЖСК с одной стороны и ЖНК с другой стороны состоит в том, что

1). ЖК и ЖСК приобретают и строят только МКД.

2). ЖНК не преследует цели последующей эксплуатации помещений.

2. Субъектный состав. Только граждане. Как минимум 50 – максимум 5000 членов. при этом кооператив обязан вести реестр своих членов. Данные о членах подлежат внесению в ЕГРЮЛ. Смотреть статья 5 и 57 закона о ЖНК.

3. Технология приема в члены кооператива: приобретение членства в ЖНК обязательно сопровождается регистрационной процедурой. Смотреть пункт 5 статьи 5 закона о ЖНК.

4. прекращение членства:

А) членство прекращается при внесении паевого взноса и передачи помещения в собственность. Иное – устав.

Б) Исключение только в судебном порядке при наличии решения общего собрания.

См. статьи 9 и 10 закона о ЖНК.

5. Виды платежей, вносимых членами кооператива.

А) вступительный членский взнос.

Б) Членский взнос. Для покрытия расходов, связанных с осуществлением кооперативом своей деятельности.

В) Дополнительные взносы – для покрытия убытков по правилам п.4 статьи 116 ГК.

Г) Паевые взносы - для приобретения жилья в собственность.

Особенность управления – глава 4 закона.

Органы управления:

1. Общее собрание

2. Правление – это промежуточное звено между другим органом управления дирекция. (что-то типо совета директоров). Это орган общего, а не текущего руководства.

3. Исполнительные органы. (единоличный и(или) коллегиальный. Директор или Дирекция.

7. преобразование:

По статье 13 закона о ЖНК допускается в ЖК ЖСК и ТСЖ.

Передача жилого помещения в пользование члену ЖНК, вселение в жилое помещение и само пользование будет осуществляться по правилам жилищного законодательства для ЖК и ЖСК, если иное не предусмотрено законом. Статья 29 закона о ЖНК.